ELEGANTE 3 - ZIMMER WOHNUNG MIT SONNIGEM BALKON
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: IMJ-26-00318
Zimmer3
Fläche m²92,1
Ort: 6130 Schwaz
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 549.000,00
Betriebskosten
€ 420,00
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
AUSSTATTUNG
______________________
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit Funktionalität und zeitlosem Design verbindet. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung, die von einer effizienten Grundwasserwärmepumpe gespeist wird und für eine angenehme sowie gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.
Die vorhandene Wohnraumlüftung sowie die zusätzliche Lüftung im Badezimmer gewährleisten ein angenehmes Raumklima.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Die stilvolle Olina-Einbauküche, maßgefertigte Einbauschränke sowie überhohe
Innentüren verleihen der Wohnung ein besonders hochwertiges und elegantes Erscheinungsbild.
Die großzügigen Kunststoff-Aluminium-Fenster sind 3-fach verglast und mit einem praktischen Insektenschutz in jedem Raum ausgestattet. Elektrische Markisen ermöglichen eine komfortable Beschattung und schaffen auch an sonnigen Tagen ein angenehmes Wohnklima.
Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt neben Dusche und Badewanne über eine moderne Lüftung und unterstreicht den hohen Ausstattungsstandard der Wohnung.
Ein besonderes Plus ist die flexible Raumgestaltung: Die Wohnung lässt sich bei Bedarf zu einer 4-Zimmer-Wohnung umbauen und bietet somit zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse.
Im Kaufpreis enthalten ist ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 3,71 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Die zwei Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich zur Wohnung zum Preis von jeweils € 25.000,00 erworben werden.
Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik, durchdachter Raumaufteilung und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einem attraktiven und zukunftsorientierten Zuhause.
Die Raumaufteilung gemäß Nutzwertgutachten stellt sich wie folgt dar:
Abstellraum / Wäschekammer: ca. 2,30 m²
Gang / Diele: ca. 12,12 m²
Badezimmer: ca. 7,17 m²
Zimmer 1 / Elternschlafzimmer: ca. 15,52 m²
Zimmer 2 / Kinderzimmer: ca. 11,37 m²
Wohnküche: ca. 43,66 m²
Gesamte Wohnfläche: ca. 92,14 m²
Zubehör:
Südwestbalkon: ca. 7,48 m²
Kellerabteil: ca. 3,71 m²
optional 2 Tiefgaragenabstellplätze
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Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit Funktionalität und zeitlosem Design verbindet. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung, die von einer effizienten Grundwasserwärmepumpe gespeist wird und für eine angenehme sowie gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.
Die vorhandene Wohnraumlüftung sowie die zusätzliche Lüftung im Badezimmer gewährleisten ein angenehmes Raumklima.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Die stilvolle Olina-Einbauküche, maßgefertigte Einbauschränke sowie überhohe
Innentüren verleihen der Wohnung ein besonders hochwertiges und elegantes Erscheinungsbild.
Die großzügigen Kunststoff-Aluminium-Fenster sind 3-fach verglast und mit einem praktischen Insektenschutz in jedem Raum ausgestattet. Elektrische Markisen ermöglichen eine komfortable Beschattung und schaffen auch an sonnigen Tagen ein angenehmes Wohnklima.
Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt neben Dusche und Badewanne über eine moderne Lüftung und unterstreicht den hohen Ausstattungsstandard der Wohnung.
Ein besonderes Plus ist die flexible Raumgestaltung: Die Wohnung lässt sich bei Bedarf zu einer 4-Zimmer-Wohnung umbauen und bietet somit zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse.
Im Kaufpreis enthalten ist ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 3,71 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Die zwei Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich zur Wohnung zum Preis von jeweils € 25.000,00 erworben werden.
Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik, durchdachter Raumaufteilung und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einem attraktiven und zukunftsorientierten Zuhause.
Die Raumaufteilung gemäß Nutzwertgutachten stellt sich wie folgt dar:
Abstellraum / Wäschekammer: ca. 2,30 m²
Gang / Diele: ca. 12,12 m²
Badezimmer: ca. 7,17 m²
Zimmer 1 / Elternschlafzimmer: ca. 15,52 m²
Zimmer 2 / Kinderzimmer: ca. 11,37 m²
Wohnküche: ca. 43,66 m²
Gesamte Wohnfläche: ca. 92,14 m²
Zubehör:
Südwestbalkon: ca. 7,48 m²
Kellerabteil: ca. 3,71 m²
optional 2 Tiefgaragenabstellplätze
Merkmale
Etage
3
Baujahr
2022
Wohnfläche
92,1 m²
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
32.50
HWB-Klasse
B
fGEE
0.77
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
LAGE
____________________
Im Tiroler Unterinntal, rund 30 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Innsbruck, liegt die Bezirkshauptstadt Schwaz. Das Objekt in der Dr.-Walter-Waizer-Straße 68 befindet sich in ruhiger, sonniger Lage nahe der Gemeindegrenze zu Vomp und überzeugt durch die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen.
Besonders hervorzuheben ist die aktuell unverbaubare Aussicht in Richtung Vomp.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie das Bezirkskrankenhaus Schwaz sind schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Hauptbahnhof ist rund 1,3 km bzw. etwa 4 Autominuten entfernt, die Autobahnauffahrt Vomp rund 3,1 km bzw. etwa 5 Autominuten. Dadurch ist die Landeshauptstadt und die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar.
Die nahegelegene Bergwelt bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wandern und Radfahren bis hin zu Wintersport.
BESCHREIBUNG
____________________
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92,14 m² befindet sich im
1. Obergeschoss eines im Jahr 2021 errichteten Wohnhauses und ist bequem sowie barrierefrei mit dem Lift erreichbar.
Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in die zentral gelegene Diele, von der aus sämtliche Räume der Wohnung erschlossen werden. Besonders praktisch ist die separate Abstell- bzw. Wäschekammer, die zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Haushaltsutensilien bietet.
Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschtisch.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer. Das geräumige Elternschlafzimmer verfügt derzeit über einen praktischen begehbaren Kleiderschrank, während das zweite Schlafzimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche. Die stilvoll eingerichtete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine besonders elegante und einladende Atmosphäre. Der großzügige Grundriss bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich sowie einen komfortablen Wohnbereich. Durch die südwestliche Ausrichtung präsentiert sich der Raum besonders hell und sonnig.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 7,48 m² großen Südwestbalkon. Dieser bietet einen angenehmen Platz im Freien und lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden zu genießen.
Die moderne Bauweise aus dem Jahr 2021, die barrierefreie Erreichbarkeit, die durchdachte Raumaufteilung, die stilvolle Einrichtung sowie die sonnige Südwestausrichtung machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause mit hohem Wohnkomfort – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und modernes Wohnen schätzen.
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Im Tiroler Unterinntal, rund 30 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Innsbruck, liegt die Bezirkshauptstadt Schwaz. Das Objekt in der Dr.-Walter-Waizer-Straße 68 befindet sich in ruhiger, sonniger Lage nahe der Gemeindegrenze zu Vomp und überzeugt durch die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen.
Besonders hervorzuheben ist die aktuell unverbaubare Aussicht in Richtung Vomp.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie das Bezirkskrankenhaus Schwaz sind schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Hauptbahnhof ist rund 1,3 km bzw. etwa 4 Autominuten entfernt, die Autobahnauffahrt Vomp rund 3,1 km bzw. etwa 5 Autominuten. Dadurch ist die Landeshauptstadt und die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar.
Die nahegelegene Bergwelt bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wandern und Radfahren bis hin zu Wintersport.
BESCHREIBUNG
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Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92,14 m² befindet sich im
1. Obergeschoss eines im Jahr 2021 errichteten Wohnhauses und ist bequem sowie barrierefrei mit dem Lift erreichbar.
Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in die zentral gelegene Diele, von der aus sämtliche Räume der Wohnung erschlossen werden. Besonders praktisch ist die separate Abstell- bzw. Wäschekammer, die zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Haushaltsutensilien bietet.
Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschtisch.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer. Das geräumige Elternschlafzimmer verfügt derzeit über einen praktischen begehbaren Kleiderschrank, während das zweite Schlafzimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche. Die stilvoll eingerichtete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine besonders elegante und einladende Atmosphäre. Der großzügige Grundriss bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich sowie einen komfortablen Wohnbereich. Durch die südwestliche Ausrichtung präsentiert sich der Raum besonders hell und sonnig.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 7,48 m² großen Südwestbalkon. Dieser bietet einen angenehmen Platz im Freien und lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden zu genießen.
Die moderne Bauweise aus dem Jahr 2021, die barrierefreie Erreichbarkeit, die durchdachte Raumaufteilung, die stilvolle Einrichtung sowie die sonnige Südwestausrichtung machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause mit hohem Wohnkomfort – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und modernes Wohnen schätzen.
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Eduard Bodem Gasse 8
6020 Innsbruck