NEUER PREIS! Vielseitig nutzbar: 182 m² Wohnfläche, 2 Wohnbereiche mit Garten & Terrassen

Viel Platz für Ihre Wohnideen – ca. 182 m² mit Garten und Terrassen in Schmirn

Diese besondere Immobilie im Tiroler Bergsteigerdorf Schmirn verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf insgesamt rund 182 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separat nutzbare Wohnbereiche mit eigenen Eingängen und privaten Außenflächen. Ob als großzügiges Familienzuhause, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier lassen sich unterschiedliche Wohnideen verwirklichen.

Großzügige Hauptwohnung mit Garten und Balkon

Die Hauptwohnung mit ca. 125 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Vom eigenen Eingangsbereich im Erdgeschoss führt eine innenliegende Treppe in das Obergeschoss, wo sich die Hauptwohnräume befinden.

Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 37,5 m², drei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit WC sowie praktische Abstellflächen bieten viel Platz für die ganze Familie.

Besonders attraktiv sind die direkt von der Wohnebene zugänglichen Außenbereiche: Eine Terrasse mit ca. 13,62 m² und ein eigener Garten mit rund 50 m² laden zum Entspannen ein. Auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite ergänzt ein Balkon mit ca. 16,88 m² das Angebot.

Separate zweite Wohnung mit eigener Terrasse

Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 56,67 m² Wohnfläche, einen eigenen Eingang und eine private Terrasse mit ca. 13,74 m².

Sie umfasst einen großzügigen Wohn-, Koch- und Schlafbereich, ein separates Zimmer sowie Sanitärbereiche.

Die Wohnung wurde bisher als Ferienwohnung vermietet und eignet sich auch für Familienangehörige, Gäste oder zur dauerhaften Vermietung.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Das Besondere an dieser Immobilie ist die Möglichkeit, beide Wohnbereiche getrennt oder gemeinsam zu nutzen.

Durch die Herstellung einer baulich einfach umsetzbaren Verbindung könnten die Räume der kleineren Wohnung in die Hauptwohnung integriert werden. So entsteht ein großzügiges Familienzuhause mit zusätzlichen Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmern. Die Umsetzung ist vorbehaltlich der erforderlichen technischen und rechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Alternativ bietet sich die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an.

Nebenräume und Parkmöglichkeiten

Zwei zusätzliche Nebenräume im Erdgeschoss bieten praktische Abstellflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Dem Wohnungseigentumsobjekt sind großzügige Pkw-Abstellflächen zugeordnet, die je nach Parkanordnung Platz für ca. vier bis fünf Fahrzeuge bieten.

Eigentumsstruktur

Das Wohnhaus besteht aus insgesamt zwei Wohnungseigentumsobjekten. Die beiden angebotenen Wohnbereiche bilden gemeinsam das Wohnungseigentumsobjekt Top 1 und werden als eine Einheit verkauft.

Wohnen im Bergsteigerdorf Schmirn

In ruhiger, naturnaher Lage auf rund 1.400 Metern Seehöhe genießen Sie die beeindruckende Tiroler Berglandschaft und einen hohen Freizeitwert.

Wandern, Bergsteigen und Mountainbiken im Sommer sowie Skitouren, Schneeschuhwandern und Langlaufen im Winter machen das Schmirntal zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber.

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten

Rund 182 m² Wohnfläche, zwei flexibel nutzbare Wohnbereiche, ein eigener Garten, zwei Terrassen, ein Balkon, zusätzliche Nebenräume und großzügige Parkmöglichkeiten bieten viel Raum für individuelle Lebenspläne.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.