FAMILIEN AUFGEPASST - GROSSZÜGIGE 4-ZIMMER WOHNUNG - WO NATUR AUF LEBENSQUALITÄT TRIFFT
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: IMJ-26-00325
Zimmer4
Fläche m²100,91
Ort: 6156 Gries am Brenner / Brenner
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Kosten
Kaufpreis
€ 279.500,00
Betriebskosten
€ 234,20
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Ofenheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Diese großzügig geschnittene Wohnung im HOCHPARTERRE überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, drei gut nutzbare Schlafzimmer und eine besonders angenehme Ost-Süd-West-Ausrichtung.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das rund 21,53 m² große Wohnzimmer, das NACH SÜDEN UND WESTEN AUSGERICHTET ist. Von hier gelangt man direkt auf den BALKON, der den Wohnbereich wunderbar erweitert. Durch die Ausrichtung ist dieser Bereich besonders HELL und bietet im Tagesverlauf eine attraktive NATÜRLICHE BELICHTIGUNG BIS IN DIE ABENDSTUNDEN.
Die 3 SCHLAFZIMMER sind mit ca. 17,08 m², 14,94 m² und 17,98 m² sehr großzügig dimensioniert. Sie sind nach OSTEN ausgerichtet. Dadurch erreichen die ersten Sonnenstrahlen des Tages bereits am Morgen die Schlafräume – eine angenehme Ausrichtung für alle, die gerne mit natürlichem Licht in den Tag starten. Gleichzeitig bleiben die Schlafräume dadurch im Sommer auch kühler.
Die separate Küche mit ca. 13,33 m² ist nach Westen orientiert. Sie profitiert damit insbesondere am Nachmittag und gegen Abend von der Sonne und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Küche sowie einen Essbereich.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit ca. 4 m² und ein separates WC. Besonders positiv ist, dass SÄMTLICHE RÄUME über FENSTER verfügen – damit sind nicht nur die Wohn- und Schlafräume, sondern auch die Nebenräume natürlich belichtet und gut zu belüften.
Zusätzlich zur großzügigen Wohnung steht hinter dem Haus eine Parkmöglichkeit für ein Auto zur Verfügung – ein praktischer Vorteil im täglichen Leben. Außerdem gehören zur Wohnung 2 sehr große Keller.
Gebäudezustand & Renovierungsbedarf
-------------------------------------------------------------
Die KLEINSTRUKTURIERTE WOHNANLAGE wurde im Jahr 1962 gemeinnützig errichtet und befindet sich insgesamt in einem SEHR GUTEN UND GEPFLEGTEN ZUSTAND.
In der Wohnung selbst sind altersübliche RENOVIERUNGS- UND MODERNISIERUNGSARBEITEN einzuplanen. Je nach individuellen Vorstellungen betrifft dies insbesondere die Elektrik, die Erneuerung der Küche sowie der Bodenbeläge. Auch Bad und WC könnten im Zuge einer zeitgemäßen Modernisierung erneuert bzw. saniert werden.
Der bereits entsprechend attraktiv angesetzte Kaufpreis berücksichtigt den anstehenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarf der Wohnung. Damit bietet sich für Käufer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten und Schritt für Schritt ein modernes, individuelles Zuhause zu schaffen.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das rund 21,53 m² große Wohnzimmer, das NACH SÜDEN UND WESTEN AUSGERICHTET ist. Von hier gelangt man direkt auf den BALKON, der den Wohnbereich wunderbar erweitert. Durch die Ausrichtung ist dieser Bereich besonders HELL und bietet im Tagesverlauf eine attraktive NATÜRLICHE BELICHTIGUNG BIS IN DIE ABENDSTUNDEN.
Die 3 SCHLAFZIMMER sind mit ca. 17,08 m², 14,94 m² und 17,98 m² sehr großzügig dimensioniert. Sie sind nach OSTEN ausgerichtet. Dadurch erreichen die ersten Sonnenstrahlen des Tages bereits am Morgen die Schlafräume – eine angenehme Ausrichtung für alle, die gerne mit natürlichem Licht in den Tag starten. Gleichzeitig bleiben die Schlafräume dadurch im Sommer auch kühler.
Die separate Küche mit ca. 13,33 m² ist nach Westen orientiert. Sie profitiert damit insbesondere am Nachmittag und gegen Abend von der Sonne und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Küche sowie einen Essbereich.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit ca. 4 m² und ein separates WC. Besonders positiv ist, dass SÄMTLICHE RÄUME über FENSTER verfügen – damit sind nicht nur die Wohn- und Schlafräume, sondern auch die Nebenräume natürlich belichtet und gut zu belüften.
Zusätzlich zur großzügigen Wohnung steht hinter dem Haus eine Parkmöglichkeit für ein Auto zur Verfügung – ein praktischer Vorteil im täglichen Leben. Außerdem gehören zur Wohnung 2 sehr große Keller.
Gebäudezustand & Renovierungsbedarf
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Die KLEINSTRUKTURIERTE WOHNANLAGE wurde im Jahr 1962 gemeinnützig errichtet und befindet sich insgesamt in einem SEHR GUTEN UND GEPFLEGTEN ZUSTAND.
In der Wohnung selbst sind altersübliche RENOVIERUNGS- UND MODERNISIERUNGSARBEITEN einzuplanen. Je nach individuellen Vorstellungen betrifft dies insbesondere die Elektrik, die Erneuerung der Küche sowie der Bodenbeläge. Auch Bad und WC könnten im Zuge einer zeitgemäßen Modernisierung erneuert bzw. saniert werden.
Der bereits entsprechend attraktiv angesetzte Kaufpreis berücksichtigt den anstehenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarf der Wohnung. Damit bietet sich für Käufer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten und Schritt für Schritt ein modernes, individuelles Zuhause zu schaffen.
Merkmale
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1962
Wohnfläche
100,91 m²
Verfügbar ab
November 2026
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
125.00
HWB-Klasse
D
fGEE
1.56
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
GRIES AM BRENNER steht für NATURNAHES, ENTSCHLEUNIGTES Wohnen mit hervorragender Anbindung. Umgeben von der beeindruckenden BERGWELT DES WIPPTALS genießen Sie hier RUHE, Weite und ein FAMILIENFREUNDLICHES Umfeld – und erreichen gleichzeitig die Landeshauptstadt Innsbruck in rund 30 Minuten.
Die Brennerautobahn A13, die Brennerstraße sowie der Bahnhof Gries am Brenner sorgen für eine ausgezeichnete Mobilität in Richtung Innsbruck und Südtirol. Steinach ist nur 10 Autominuten entfernt, Brenner mit seinem Outlet und Geschäften nur 8 Autominuten.
Auch der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken: Ein Nahversorger, KINDERGARTEN, Kinderbetreuung sowie VOLKSSCHULE und MITTELSCHULE befinden sich DIREKT IN DER GEMEINDE. Die medizinische Grundversorgung ist durch eine HAUSARZTPRAXIS und Hausapotheke ebenfalls gewährleistet.
Freizeittechnisch gibt es zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Skifahren und Erholung in der Natur.
Gries am Brenner verbindet damit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Ursprünglichkeit eines Tiroler Bergortes und die Nähe zur Stadt – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, Naturliebhaber und Pendler.
Die Brennerautobahn A13, die Brennerstraße sowie der Bahnhof Gries am Brenner sorgen für eine ausgezeichnete Mobilität in Richtung Innsbruck und Südtirol. Steinach ist nur 10 Autominuten entfernt, Brenner mit seinem Outlet und Geschäften nur 8 Autominuten.
Auch der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken: Ein Nahversorger, KINDERGARTEN, Kinderbetreuung sowie VOLKSSCHULE und MITTELSCHULE befinden sich DIREKT IN DER GEMEINDE. Die medizinische Grundversorgung ist durch eine HAUSARZTPRAXIS und Hausapotheke ebenfalls gewährleistet.
Freizeittechnisch gibt es zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Skifahren und Erholung in der Natur.
Gries am Brenner verbindet damit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Ursprünglichkeit eines Tiroler Bergortes und die Nähe zur Stadt – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, Naturliebhaber und Pendler.
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Eduard Bodem Gasse 8
6020 Innsbruck