Villa Modesta Top 1 Gartenwohnung PROVISIONSFREI

Die Stadt Land Villen vereinen modernen Wohnkomfort mit einer nachhaltigen Bauweise in einer idyllischen Umgebung. Es entstehen drei exklusive Villen mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Diese Wohnanlage bietet eine perfekte Symbiose aus urbaner Eleganz und ländlicher Idylle – mit malerischen Ausblicken auf die Tiroler Bergwelt, großzügigen Gärten und Dachterrassen.

Nachhaltigkeit & Bauweise

Ein zentrales Merkmal dieses Projekts ist die ökologische Verantwortung. Die Villen werden in Holzbauweise errichtet, wodurch das Erderwärmungspotenzial (GWP) um 64 % im Vergleich zu herkömmlichen Betonbauten reduziert wird. Die energieeffiziente Bauweise umfasst:

• Holz als Hauptbaumaterial – reduziert CO₂-Emissionen und schafft ein gesundes Wohnklima
• Luftwärmepumpen – jede Wohneinheit verfügt über eine individuell steuerbare, nachhaltige Heizung
• Optimierte Dämmstoffe & dreifach verglaste Fenster – für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort
• Durchdachte Ökobilanzierung – Materialien und Bauweise wurden mit Blick auf eine ressourcenschonende Zukunft ausgewählt

Wohnungen & Ausstattung

Jede Villa bietet zwei großzügige Wohneinheiten, ideal für Paare oder Familien:

• Erdgeschosswohnungen (ca. 84–114 m²) mit großzügigen Gärten und Terrasse
• Dachterrassenwohnungen (ca. 125–133 m²) mit panoramareichen Dachterrassen

Hochwertige Ausstattung und stilvolle Gestaltung stehen im Fokus:

• Zwei exklusive Interior-Stile: „Mailand“ (modern, urban) & „Bregenz“ (natürlich, warm)
• Fußbodenheizung mit Raumreglern
• Hochwertige Materialien & sanitäre Ausstattung von Premiummarken
• Einbruchhemmende Türen & Smart-Home-Optionen
• Direkter Zugang zur Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen & Abstellräumen

Die Wohnung Top 1 der Villa Modesta, wird sowohl über einen außenliegenden Fußweg im Südwesten der Liegenschaft erschlossen und bietet zudem den Komfort eines zweiten Zuganges durch die Tiefgarage.

Das Untergeschoss verbindet die Villa Modesta mit den Nachbar Villen. So selbständig die Häuser verwaltet sind, hier teilen sie sich die Tiefgarage, den Müllraum und die Fahrradabstellfläche, weitere Abstellräume sowie die Technikräume der einzelnen Häuser befinden sich ebenfalls dort.

Die raffiniert geschnittene Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83m² umfasst den Eingangsbereich und die Backgarderobe, ein Gäste WC, ein Masterbedroom mit eigenem Bad und Ankleide, ein weiteres Schlafzimmer mit zusätzlichem Bad, sowie einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Für ausreichende Abstellmöglichkeiten sorgt das zusätzliche Kellerabteil im Untergeschoss.

Highlight dieser Wohnung ist der weitläufige Garten mit der großzügigen Terrasse, welche im Winter zum Schneemann bauen oder an lauen Sommerabenden zum Verweilen einläd.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap