Tolles Baugrundstück in Aussichtslage von Telfes

Wundervolles Baugrundstück am Ende von Telfes in Aussichtlage

Auf rund 510m² am Ende zwischen dem Luimesweg und dem Hofweg könnte Ihr neues Haus stehen.

Das Grundstück hat die Anschlüsse für Wasser, Strom sowie Kanal bereits an der Grundgrenze und wird über einen Privatweg erreicht.

Laut Altlastenkataster weist die Parzelle 323/4 weder Altlasten noch bekannte Kontaminationen auf und ist laut Hora auch keinen Naturgefahren ausgesetzt. (Siehe Auszug im Anhang)

Die Größe sowie Widmung eignet sich ideal für ein Einfamilienhaus, zwei kompakte Doppelhaushälften oder eine gemischte Nutzung mit Wohnen und Ordination, Büro,...

Die Widmung lautet Landwirtschaftliches Mischgebiet § 40 Abs.5
(Die bei weitem stärkste Nutzungsdurchmischung ist hier möglich.)

Neben den im gemischten* Wohngebiet
zulässigen Gebäuden dürfen hier Gebäude für land- und forstwirtschaftliche
Betriebe, sowie Gebäude für gewerbliche Klein- und Mittelbetriebe mit Ausnahme
von Gastgewerbebetrieben mit mehr als 40 Betten errichtet werden.

• Gemischtes Wohngebiet § 38 Abs. 2
Neben den Betrieben, die im Wohngebiet** zulässig sind, können hier auch andere
öffentliche Gebäude, Gast- und Beherbergungsbetriebe bis 40 Betten und Gebäude für Kleinbetriebe errichtet werden

**Wohngebiet § 38
Hier finden Gebäude zum Wohnen und zur
Abdeckung des täglichen Bedarfes (Versorgung, Soziales, Kulturelles) der dort
ansässigen Bevölkerung Platz. Im untergeordneten Ausmaß können auch Büros, Ordinationen
u. ä. untergebracht werden. Außerdem können Privatzimmervermietungen im
Rahmen der Vorgaben des §12 Abs1 lit. b betrieben werden.

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Laut Auskunft der Gemeinde Telfes wären folgende Bebauungsvorschriften einzuhalten:

TROG – BEBAUUNGSPLAN – BESTIMMUNGEN LAUT FORTSCHREIBUNG RAUMORDNUNGS
KONZEPT

Ein Bebauungsplan ist für Neubauten nicht notwendig (gilt für zu widmende und bereits gewidmete Grundstücke):
• Bauplatzgröße bis 750 m2
• Baumassendichte zwischen 1,0 – 2,2
• Nutzflächendichte zwischen 0,25 – 0,50
• max. Wohnnutzfläche von 220 m2
• max. 2 oberirdische Geschoße
Bei Abweichungen Baumassendichte (größerer außerhalb Bauplatz, 1,0 – 2,2,
Nutzflächendichte außerhalb 0,25 – 0,50, Wohnnutzfläche mehr als 220 m2, mehr als 2
oberirdische Geschoße) ist ein Bebauungsplan gem. Konzept zwingend notwendig.

Auf Wunsch kann auch das angrenzende Grundstück mit identischer Größe dazu erworben werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie mit uns vor Ort.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehe jederzeit gerne für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung- Ihre Elke Ramsak