Sonniges Domizil mit viel Potenzial in Bestlage von Zirl!

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-Parteien-Hauses in ruhiger und begehrter Lage in Zirl.
Etwas in die Jahre gekommen, jedoch nichts am ursprünglichen Charm verloren, verdient dieses Domizil einen neunen Pinselanstrich.

Dank der sehr guten Raumaufteilung bietet diese Wohnung viel Potenzial und für eine individuelle Gestaltung nach den persönlichen Vorlieben. Mit geschickten Handgriffen ließe sich aus dieser derzeitigen 3-Zimmerwohnung, im Handumdrehen eine 4-Zimmerwohnung verwirklichen.

Kernstück dieser Immobilie bildet der großzügige Eingangsbereich samt Garderobe und fungiert dieser dank seiner zentralen Situierung zeitgleich als Schnittstelle für sämtliche Räume und Zimmer.
Vom Kinder- und Wohnzimmer aus erhalten Sie direkten Zugang zum Balkon.
Aufgrund seiner unüblichen Ausmaße lädt dieser zu uneinsichtigen Sonnenstunden ein.
Ein weiteres Elternschlafzimmer sowie eine separat situierte Küche gehören ebenfalls zum Angebot.
Das Badezimmer samt Dusche und Badewanne sowie ein separates WC komplettieren den Grundriss.
Alle Räume sind mit Tageslichtfenstern ausgestattet und sorgen so für eine angenehme Atmosphäre.
Als besonderes Highlight möchten wir Ihnen den zentral integrierten Kachelofen nicht vorenthalten.
Dieser kann sowohl elektrisch als auch klassisch mittels Holz beheizt werden.

Der Wohnung zugeteilt ist ein großzügiger Kellerraum sowie ein Doppel-Carport direkt vorm Haus.

Die Lage in Zirl ist besonders attraktiv – ruhig, ganzjährlich sonnig, naturnah und dennoch mit bester Infrastruktur ausgestattet.

Mit etwas Liebe, handwerklichem Einsatz und Engagement kann hier der Mittelpunkt Ihres Lebens entstehen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nebenkosten:
• Grunderwerbssteuer: 3,5 %
• Grundbuchseintragung: 1,1%
• Vertragserrichtungskosten
• Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.