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Exklusives Wohnen mit Penthouse-Charakter: 4-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse & Rundumblick!

Wohnungen,  Detailansicht•Objekt-Nr.: 261171

Zimmer4
Fläche m²135,53
Kaufpreis €875.000,00

Ort: 6175 Kematen in Tirol
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 875.000,00
Betriebskosten
€ 235,00
Provisionshinweis
3% zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
• Vollwärmeschutz und 3-fachverglasung
• PV- Anlage und Wasser-Luftwärmepumpe
• Maisonettewohnung - vom ersten Obergeschoss bis ins Dachgeschoss
• hochwertige Bauweise und ausgezeichnete Energieeffizienz
• Balkon und großzügige Terrasse und viel Abendsonne
• Drei Schlafzimmer
• Zwei Badezimmer
• Separates WC
• Speisekammer und Abstellraum
• Großzügiger Wohn-Essbereich mit exklusiver und hochwertiger Küche
• Zwei Kfz-Stellplätze
• Keller und Stauraum

Im selben Gebäude wird die direkt darunter liegende 3- Zimmer Wohnung (aktuell vermietet) ebenfalls verkauft.

Einzelne bestehende Gebäudeteile wurden um 1992 errichtet. Im Jahr 2022 wurde das Wohngebäude unter Einbeziehung dieser Bestandsteile neu errichtet und durch eine Aufstockung erweitert. Als Baujahr wird daher das fiktive Baujahr 2022 angegeben.

Merkmale

Baujahr
2022
Letzte Sanierung/Modernisierung
Generalsanierung und Auftopckung
Wohnfläche
135,53 m²
Nutzfläche
135 m²
Grundstücksfläche
570 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
49.30
HWB-Klasse
B
fGEE
0.95
fGEE-Klasse
B

Beschreibung

Diese charmante Maisonettenwohnung begeistert mit ihrem besonderen Wohngefühl auf zwei Ebenen und erstreckt sich über das erste Obergeschoss bis ins Dachgeschoss. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine Diele, in der sich bequem eine Garderobe unterbringen lässt. Von hier aus sind die beiden Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit WC erreichbar. Die Schlafzimmer öffnen sich zu einem südseitigen Balkon, der für viel natürliches Licht sorgt.

Über die Diele führt der Weg hinauf ins Dachgeschoss, das Herzstück der Wohnung. Hier befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer gut ausgestatteten Küche, ergänzt durch eine Speisekammer, ein drittes Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Damit finden Familien mit Kindern ebenso ausreichend Platz wie Paare, die gerne großzügig wohnen.

Das absolute Highlight liegt direkt vor dem Wohnbereich: eine beeindruckende Terrasse mit rund 73 m², die sich nach Süden, Westen und Osten erstreckt. Sie lädt dazu ein, die Sonne vom Morgen bis zum Abend zu genießen, ein eigenes Kräuter- oder Gemüsebeet anzulegen oder den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.
Zwei Kfz-Stellplätze sowie ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung eignet sich perfekt für alle, die ländliches Wohnen, Ruhe und Natur schätzen, gleichzeitig aber eine gute Anbindung und eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Innsbruck nicht missen möchten.

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