Exklusive 4-Zimmer-Wohnung

Familienwohnung mit traumhafter Loggia, offenem Kamin und großem Badezimmer

Entdecken Sie das ideale Zuhause für Ihre Familie in Völs! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung ist im 1. OG eines Gebäudes mit insgesamt nur 4 Einheiten,  ohne dass eine andere Wohnung darüberliegt, was für eine ruhige und familiäre Atmosphäre sorgt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1986, wurde 2019 kernsaniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand

Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 94 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre Familie. Die Einrichtung ist zeitgemäß und hochwertig, einschließlich einer Einbauküche mit Essecke. Das Badezimmer ist besonders ansprechend gestaltet und verfügt über ein Fenster. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. 
Die Wohnung ist mit einem offenen Kamin ausgestattet, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch für eine behagliche Stimmung sorgt.

Genießen Sie entspannte Stunden auf der Loggia mit 9,08 m², die nach Westen ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft bietet. 
Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre super Ausstattung sondern auch durch ihre Lage und den Blick ins Grüne. Die Wohnung ist gleichermaßen ästhetisch ansprechend und funktional. Sie verfügt über 3-fach verglaste Fenster, die für eine hervorragende Isolierung sorgen, sowie eine Etagenheizung für angenehme Wärme. Die hochwertigen Parkett- und Fliesenböden verleihen diesem Zuhause einen exquisiten Charme. Die Wohnung ist mit Spots ausgestattet, die eine angenehme Beleuchtung bieten. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für Ordnung.

Als zusätzliches Highlight besteht die Möglichkeit, eine Garagenbox optional dazu zu erwerben. Ein großer Keller mit 25 m² bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Kaufobjekt befindet sich in Völs, einer freundlichen Gemeinde, die nur 6 km von der lebhaften Hauptstadt Innsbruck entfernt liegt. Trotz der ruhigen Lage genießen Sie hier eine ausgezeichnete Infrastruktur. In Völs finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und ärztliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. So bietet diese Lage die perfekte Kombination aus Ruhe und der Möglichkeit zu einem aktiven Lebensstil.

ECKDATEN:
Objekttyp Wohnung
Baujahr 1986
Letzte Renovierung 2019
Zustand Sehr Gut
Wohnnutzfläche ca. 94 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG
Heizung Etagenheizung
Befeuerung Elektro
Ausstattung Einbauküche, Badmöbel
Böden Parkett, Fliesen
HWB Ref, SK 108,7 kWh/m²a (Klasse D)
fGEE, SK 1,74 (Klasse C)
Loggia ca. 9,8 m²
Kellerabteil 1
Parkplatz 1 Garagenbox zukaufbar um € 30.000
Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Betriebskosten dzt. ca. € 250,00
Kaufpreis € 540.000,00

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Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé zu.
Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da!

IHRE ANSPRECHPARTNERIN:

Frau Barbara Lechleitner
Mobil: ​[Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
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NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap