Gepflegtes Zweifamilienhaus mit ausbaubarem Rohdachboden im Sellraintal

Lage:

• Kreuzlehn ist ein idyllischer Weiler und eine Siedlung in der Gemeinde Gries im Sellraintal
• Das Haus ist auf ca. 1360m Seehöhe gelegen
• Ausrichtung: Süd-West mit ganzjähriger Ruhelage
• Von Kematen mit dem Auto ca. 17 Minuten Anfahrt, von Innsbruck sind es mit dem Auto ca. 30 Minuten Wegzeit

Daten & Technik:

• Baujahr: ca. 2001
• Grundstücksfläche: laut Grundbuch ca. 609m²
• Wohnfläche:
  • Erdgeschoß-Wohnung: ca. 75m² zuzüglich Kellerraum mit ca. 9m² Nutzfläche
  • Obergeschoß-Wohnung: ca. 96,39m² zuzüglich Brennholzlager und Terrassenflächen
  • Dachgeschoß-Rohbau: ca. 72m² zuzüglich Süd-Loggia und West-Balkon
• Heizung und Warmwasseraufbereitung: Ölzentralheizung mit 3 Öltanks je 800l
• Extras: Echtholzböden, je Geschoß ein Kachelofen und ein Kachelofenanschluss für Dachgeschoß
• Jährliche Betriebskosten:
  • Ölverbrauch: ca. 1600-1800 Liter (verbrauchsabhängig auch in Kombination mit Holzofengebrauch)
  • Wasserverbrauch und Kanalgebühren: ca. EUR 151,- (verbrauchsabhängig)
  • Müllgebühren: ca. EUR 82,-
  • Grundsteuer: ca. EUR 213,60,-
• Großzügige Garage mit zusätzlichem Kellerraum (ca. 9m² Nutzfläche)
• Doppellängs-Carportplätze (überdachte Autoabstellplätze)
• Beziehbar: nach Vereinbarung

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <6.500m
Bäckerei <10.000m

Sonstige
Post <4.500m
Geldautomat <4.500m
Bank <4.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap