Interessantes Bestandsobjekt auf 1.372m² Grundstücksfläche

Dieses Wohnhaus liegt in zentraler sonniger Lage in Jenbach. Die Wohnfläche von ca. 395 m² erstreckt sich über 3 Geschosse.

Alle Wohneinheiten und auch die ehemalige Ordination verfügen über großzügige Balkon- und Terrasseflächen.

Im Garten im EG gibt es  zusätzlich ein Schwimmbecken mit Schwimmbadtechnik.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine großzügige Doppelgarage und 4 Freiparkplätze direkt vom öffenltichen Gut aus befahrbar.

Das großzügige zentrale Stiegenhaus ist an der Nordecke.

Die sehr große generalsanierte Wohnung  im EG hat ca. 165 m². Im Zuge der Sanierung dieser Wohnung wurde eine neue Fußbodenheizung eingebaut.

Zusätzlich wurde auch die Heizzentrale im EG erneuert und von Öl auf Gas umgestellt.

Im 1. OG befinden sich eine Wohnung (ca. 83m²) und die ehemalige Ordination ( ca. 82m²), welche leicht als eigenständige Wohneinheit adaptiert werden kann.

Eine weitere Wohneinheit mit teilweise Dachschräge befindet sich Im Dachgeschoss (ca. 63m²).

Das Hauptdach wurde vor ein paar Jahren zusätzlich wärmegedämmt und mit einer neuen Dachdeckung eingedeckt.

Das Haus wurde bereits teilweise renoviert und bietet  somit eine solide Ausgangsbasis, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Mit einem Kaufpreis von 1.150.000,00 € eröffnet sich die Möglichkeit, in eine Immobilie mit einer großzügigen Fläche von 395 m²  und mit großer Baulandreserve zu investieren.

Ob Sie das gesamte Haus für sich und Ihre Familie nutzen oder es in mehrere Wohneinheiten als Kapitalanlage aufteilen möchten – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.

Leider verfügt das Wohnhaus über keinen rechtskräftigen Baubescheid, da in den 70er Jahren bei Errichtung  nicht lagerichtig und etwas zu hoch gebaut wurde.

Bei einer Sanierung des Hauses besteht jedoch sehr wohl die Möglichkeit, einen Baubescheid zu erhalten, da die Abstände zu den Nachbargrundstücken der

derzeitigen gültigen Bauordnung entsprechen.

Die Lage in Jenbach ist besonders attraktiv: Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, während Sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Infrastrukturen sind.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung.

Birgit Waibel

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Kostenübersicht:

Kaufpreis  Euro  1,150.000,00

Grunderwerbssteuer: Euro 3,5 % vom Kaufpreis

Eintragung ins Grundbuch: Euro 1,1 % vom Kaufpreis

Erfolgshonorar: 3,6 % vom Kaufpreis inkl. USt.

Erstellung Kaufvertrag: Kosten trägt der Käufer

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.