Maurach am Achensee: Wohnen und Vermieten in Traumlage
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 681c89d7534d83bbd10a23ed
Zimmer13
Fläche m²400
Ort: 6212 Maurach
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 1.472.500,00
Ausstattung
Zimmer
13
Badezimmer
6
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
10
Merkmale
Fläche
400 m²
Anzahl Geschosse
4
Grundstücksfläche
1.178 m²
Objektzustand
gut erhalten
Beschreibung
Videos:
https://buchauerstrasse58.ch-g.at/
1. Lagevorteil
Seeblick & Seenähe: Unverbaubarer Blick auf den Achensee, 5 Minuten Fußweg zum Wasser.
Touristische Topregion: Der Achensee zählt zu den beliebtesten Ferienregionen Tirols.
Gute Erreichbarkeit: Durch die direkte Straßenanbindung ist das Objekt ganzjährig gut zugänglich.
---
2. Grundstück & Bausubstanz
Grundstücksgröße: 1.178 m² – großzügig, erschlossen, mit Entwicklungspotenzial.
Solides Bestandsgebäude: Haus aus den 1980ern mit sehr guter Bausubstanz, mehrmals renoviert.
Nutzfläche: 400 m², 4 Stockwerke über Stiegenhaus unterteilt: Parterrewohnung, 5 Ferienwohnungen im 1. und 2. Stock – flexibel nutzbar, Keller.
---
3. Einnahmepotenzial
Ferienvermietung als Privatzimmervermieter mit Hauptwohnsitz: 5 Ferienwohnungen.
Genehmigungslage: Nutzung für Privatzimmervermietung ist ortsüblich und vorteilhaft.
---
4. Entwicklungsmöglichkeiten
Sanierung oder Neubau: Grundstück bietet Spielraum für Erweiterung, Umbau oder Neubebauung.
Rohbaukostenersparnis bei Umbau/Sanierung des Altbaus.
---
5. Marktumfeld & Seltenheitswert
Wenig vergleichbare Objekte: Grundstücke mit Seeblick, kurzer Distanz zum See, sehr guter Infrastruktur (Bushaltestelle direkt neben dem Grundstück, 1 km Hallenbad/Sauna Atoll, Supermarkt) und hohem Tourismuspotenzial sind am Achensee sehr selten.
Wertsteigerungspotenzial: Die Kombination aus Lage, Fläche und Nutzung macht das Objekt attraktiv.
---
6. Flexibilität
Immobilie vermietet bis Dezember 2026 mit Möglichkeit auf Verlängerung bzw. möglicher Abgeltung von früherer Kündigung.
https://buchauerstrasse58.ch-g.at/
1. Lagevorteil
Seeblick & Seenähe: Unverbaubarer Blick auf den Achensee, 5 Minuten Fußweg zum Wasser.
Touristische Topregion: Der Achensee zählt zu den beliebtesten Ferienregionen Tirols.
Gute Erreichbarkeit: Durch die direkte Straßenanbindung ist das Objekt ganzjährig gut zugänglich.
---
2. Grundstück & Bausubstanz
Grundstücksgröße: 1.178 m² – großzügig, erschlossen, mit Entwicklungspotenzial.
Solides Bestandsgebäude: Haus aus den 1980ern mit sehr guter Bausubstanz, mehrmals renoviert.
Nutzfläche: 400 m², 4 Stockwerke über Stiegenhaus unterteilt: Parterrewohnung, 5 Ferienwohnungen im 1. und 2. Stock – flexibel nutzbar, Keller.
---
3. Einnahmepotenzial
Ferienvermietung als Privatzimmervermieter mit Hauptwohnsitz: 5 Ferienwohnungen.
Genehmigungslage: Nutzung für Privatzimmervermietung ist ortsüblich und vorteilhaft.
---
4. Entwicklungsmöglichkeiten
Sanierung oder Neubau: Grundstück bietet Spielraum für Erweiterung, Umbau oder Neubebauung.
Rohbaukostenersparnis bei Umbau/Sanierung des Altbaus.
---
5. Marktumfeld & Seltenheitswert
Wenig vergleichbare Objekte: Grundstücke mit Seeblick, kurzer Distanz zum See, sehr guter Infrastruktur (Bushaltestelle direkt neben dem Grundstück, 1 km Hallenbad/Sauna Atoll, Supermarkt) und hohem Tourismuspotenzial sind am Achensee sehr selten.
Wertsteigerungspotenzial: Die Kombination aus Lage, Fläche und Nutzung macht das Objekt attraktiv.
---
6. Flexibilität
Immobilie vermietet bis Dezember 2026 mit Möglichkeit auf Verlängerung bzw. möglicher Abgeltung von früherer Kündigung.