Achenkirch: Top 26 – Dachgeschosswohnung zur touristischen Vermietung am Achensee

Neubauprojekt Achenkirch | Baujahr 2026 | Erstbezug | Touristische Widmung | 28 EinheitenAlpine Lebensqualität trifft Investmentchance

In einer der gefragtesten Ferienregionen Tirols: Achenkirch am Achensee. Umgeben von majestätischen Gipfeln und dem glasklaren Achensee, entsteht eine einzigartige Möglichkeit für Investoren und anspruchsvolle Ferienimmobilienbesitzer.

Die hochwertige Wohnanlage mit 28 Einheiten wird gerade errichtet und verbindet modernen Wohnkomfort mit alpinem Stil und nachhaltiger Bauweise. Die touristische Widmung jeder Einheit ermöglicht eine klare Nutzung: kein Hauptwohnsitz, kein Zweitwohnsitz – ausschließlich touristische Vermietung. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die in einem stark frequentierten Tourismusstandort langfristige Erträge und Wertsteigerung erwarten.

Die Wohnung ist eine traumhafte Balkonwohnung im Dachgeschoss – sonnig, ruhig, durchdacht geplant und perfekt für die Vermietung an Urlaubsgäste.

Eckdaten zu Top 26
FlächeGröße (ca.)
Wohnfläche 59,91 m²
Balkon 10,05 m²
Baujahr 2026
Einheit im Projekt Top 26
Nutzung Touristische Vermietung
Lage Dachgeschoss / Ostausrichtung

Bei den Nutzflächen sind Maßtolleranzen von +/-3% möglich. Für Möblierung Naturmaße nehmen

Wohnqualität & Ausstattung

Die Wohnung wurde mit viel Gespühr für Qualität, Dauerhaftigkeit und Design ausgestattet. Sowohl für Investoren als auch für Feriengäste bietet sie eine Wohlfühlatmosphäre auf gehobenem Niveau:

• Großer, offener Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon 
• Fußbodenheizung über Fernwärme – energiesparend & komfortabel
• Komfort-Wohnraumlüftung – sorgt für ideale Luftqualität ohne Energieverlust
• Edler Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
• Hochwertige Fliesen in Vorraum & Nassräumen
• Elektrische Senkrechtmarkisen & Vordach für effektiven Sonnenschutz
• Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
• Separate Abstellflächen und Kellerabteil im Preis inkludiert
• Ein Reinigungsservice kann von uns auch vermittelt werden, für die laufende Betreuung
• Die Skibushaltestelle liegt vor der Haustür

Kaufpreis & Stellplatz

Die Top 26 wird zum Nettopreis verkauft von:

• Wohnung Top 26 : € 491.344,00 netto / € 589.613,00 brutto

Zwei PKW-Stellplätze sind verpflichtend zu erwerben. Der Käufer kann zwischen folgenden Optionen wählen:

Stellplatzart Netto Brutto (20 % USt.)
Carport € 18.000,00 € 21.600,00
Parkdeck-Stellplatz € 27.000,00 € 32.400,00

Hinweis für Anleger:
Da es sich um eine touristische, gewerbliche Vermietung handelt, besteht bei entsprechender steuerlicher Gestaltung die Möglichkeit, die Mehrwertsteuer vom Finanzamt rückzuerhalten. Für Käufer ist somit in der Regel nur der Nettopreis maßgeblich.

Die Preise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtung, Eintragungsgebühr etc.).

Investitionspotenzial & touristische Nutzung

Die Wohnung ist ausschließlich für die touristische Vermietung bestimmt. Diese Widmung sichert langfristig die touristische Nutzung und vermeidet klassische Konkurrenz durch Dauerbewohner. Gerade in stark frequentierten Regionen wie dem Achensee ergibt sich daraus ein überdurchschnittliches Potenzial für hohe Auslastung und überdurchschnittliche Mieterträge.

Besonderheiten für Anleger:

• Keine Betreiberbindung: Selbstvermarktung möglich (Airbnb, Booking, eigene Website)
• Alternativ: Zusammenarbeit mit professionellen Agenturen möglich
• Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der Vermietung
• Muster-Renditeberechnung und Bank-Finanzierungsbeispiel verfgügbar

Kontakt & Besichtigung

Jetzt investieren und langfristig profitieren!

Diese Immobilie bietet nicht nur hochwertigen Wohnkomfort, sondern auch nachhaltiges Renditepotenzial durch touristische Nutzung in einer Region mit stabiler Nachfrage und hervorragender Infrastruktur.

Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Unser Team ist 7 Tage die Woche – auch an Sonn- und Feiertagen – per WhatsApp Chat unter [Telefonnummer entfernt] für Sie erreichbar. Schreiben Sie uns einfach – wir antworten zeitnah und persönlich.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Bäckerei <1.500m
Supermarkt <500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <7.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap