BUCH IN TIROL / ORTSTEIL MAURACH - Sonniges, gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Buch in Tirol!

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in der malerischen Umgebung von 6220 Buch in Tirol und bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Hier genießen Sie die Vorzüge ländlicher Idylle, während die umliegenden Berge und die Natur zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Ein perfekter Ort für Familien und Naturliebhaber!

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 145 m² und fünf lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien und Menschen, die Wert auf Raum und Freiheit legen. Die gepflegte Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch gesellige Begegnungen ermöglicht. Hier finden Sie den perfekten Ort, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Der Garten lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen. Ob für ein Frühstück auf der Terrasse, ein Grillabend mit Freunden oder einfach zum Entspannen – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Der Balkon bietet Ihnen zudem einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge und ist der perfekte Ort, um den Sonnenuntergang zu beobachten.

Eckdaten:

• Grundstücksfläche ca. 621 m² - lt. GB-Auszug
• Wohnfläche  im EG 83,74 m²
• Wohnfläche im 1.OG ca. 82,44 m² - ein Teil noch nicht ganz fertiggestellt
• Kellerfläche ca. 107,44 m²
• Wintergarten ca. 17,67 m²
• Garage ca. 22 m²
• Terrasse ca. 24,23 m²
• im Außenbereich befindet sich ein großes Holzlager bzw. Abstellraum

Das Einfamilienhaus ist fast zur Gänze möbliert und im Kaufpreis inbegriffen.

Aufteilung des Hauses im Überblick:

• Untergeschoss - zur Gänze unterkellert
• Erdgeschoss
• 1. Obergeschoss

Heizung:

• Photovoltaik 10 KW inkl. Speicher 10 KW (Stromverbrauch ca. 1000KW im Jahr inkl. Wärmepumpe)
• Fußbodenheizung
• Schwedenofen  im Esszimmer
• Kachelofen im Wohnzimmer

Zusätzliche Information:

Brauchwasser von Außenanlage und Toiletten laufen über den Regenwasserspeicher (mehrere 1000 Liter) - kann manuell auf das Leitungswasser umgeschlossen werden.

Infrastruktur:

• sehr gute Öffi-Anbindung (Bushaltestelle)
• in unmittelbarer Nähe Naherholungsgebiete, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte etc.

Rechtlicher Hinweis:

Alle Angaben beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen.

Der Kaufpreis von € 789.000,00  spiegelt den Wert dieser besonderen Immobilie wider. Investieren Sie in eine Zukunft voller Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs.

Nebenkosten:

• 3.5% Grunderwerbssteuer
• 1.1% Grundbucheintragung
• 3.6% inkl. Steuer  Maklerprovision
• 1.8% inkl  Steuer Vertragskosten + Barauslagen

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Einfamilienhaus. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ansprechpartner: Frau Margit Mauracher

Tel.-Nr. [Telefonnummer entfernt]

oder gerne auch per E-Mail

E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap