einladendes WOHNGLÜCK in GATTERN / GALLZEIN

In der idyllischen Wohnsiedlung Gattern in Gallzein erwartet Sie diese helle und einladende Maisonette-Wohnung / Haushälfte mit einer Wohnnutzfläche von ca. 115 m² – ideal für Paare sowie Familien - die naturnahes Wohnen in einer ruhigen und sonnigen Umgebung schätzen.
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine, der Hanglage angepassten, Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen, die ein harmonisches Wohlfühlambiente schaffen.

Im Erdgeschoss gelangt man über den Hauseingang in den Vorraum, weiters zu den Schlafzimmern, dem Badezimmer samt WC, dem Wirtschafts-/Kellerraum und Abstellraum. Das Treppenhaus stellt die Verbindung zum gemütlichen Wohnbereich im Obergeschoss dar.

Im oberen Geschoss befindet sich der zentrale Lebensmittelpunkt:

Das einladende und nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Kachelofen, der für wohlige Wärme und Wohlbefinden sorgt. Die westseitige Wohnküche samt Zugang zur Terrasse, bildet das Herzstück der Immobilie und lädt zu einem harmonischen Beisammensein ein. Der Outdoorbereich mit der geschützten Terrasse bietet einen weiteren Rückzugsort.
Ein Schlafzimmer sowie Bürofläche und ein Gäste-WC runden die Wohnfläche im Obergeschoss ab.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie - überzeugen Sie sich selbst über die harmonische Wohnatmosphäre inmitten der Natur .......

Basics.

Kaufgegenstand.:
Maisonette-Wohnung / HAUSHÄLFTE / 6222 Gallzein

Baujahr: 2001
Wohnnutzfläche: 115,15 m²

Raumaufteilung:
Die Immobilie erstreckt sich auf 2 Ebenen und verfügt über ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine Wohnküche, Bad + WC, Gäste-WC, Wirtschafts- Kellerraum, Technikraum, Abstellraum und 2 A-AP:

Aufteilung im Detail:

ERDGESCHOSS:
Vorraum
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
Wirtschafts-/ Kellerraum
Abstellraum

OBERGESCHOSS:
Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten
Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon
Kinderzimmer / Büro
Gäste-WC
Terrasse und Garten / Balkon
Technikraum

Zubehör: 2 A-AP / Freistellplätze

Preisinformationen:

Kaufpreis auf Anfrage

Betriebskosten: werden bekanntgegeben
Heizkosten: ​werden bekanntgegeben

Nebenkostenübersicht.

1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch – Gebührenfrei bei Begründung des Hauptwohnsitzes
3,5 % Grunderwerbssteuer
Vertragserrichtungsgebühr, Barauslagen, Beglaubigungsgebühr
Vertragserrichter ist RA Dr. Günther Horwath
3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. gemäß Maklerverordnung

Wissenswertes.

Die Immobilie ist sofort verfügbar

Energievorlagegesetz.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, dieser wurde in den Auftrag gegeben.

Rechtliche Hinweise.

Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Familienname, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Dieses Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
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