Miete - 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkone -Top 09 - Zentrum Kramsach

Hier kommt im Zentrum von Kramsach gelegene 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkone, im OG2 in die Vermietung.
Sämtliche, für den täglichen Lebensbedarf benötigte Erledigungen, können in wenigen Gehminuten erreicht werden.

Diese Wohnung steht ab 01.12.2025 zur Verfügung.

Technische Daten Gebäude / Projekt:

• Baujahr 1974
• 1 Baukörper 
• 14 Wohneinheiten
• EG Raiffeisenbank 
• ACHTUNG, es ist KEIN Lift im Gebäude vorhanden!
  

Im Mietpreis enthalten:

• Einbauküche mit Geräten, auch Geschirrspüler
  (derzeit noch KEIN Dunstabzug vorhanden)
• Kellerabteil
• Bad mit Spiegelschrank und Duschtrennwand
• 1 Stellplatz , NICHT fix zugewiesen
  Laut Angaben des derzeitigen Mieters steht aber immer ein Parkplatz zur Verfügung
  
• Ein Großteil der Möbel sind fix eingebaut!
  Das heißt es wird ein Mieter gesucht der eine teil / fast vollständig möblierte Wohnung sucht.
• Allgemein Benützung:
  Es steht ein Fahrradraum und ein Wäschetrocken Raum im DG zur Verfügung
  

Die nordöstlich ausgelegte Wohnung im 2.OG besteht aus:

• Garderobe /Vorraum (Diele)
• 1 Eltern Schlafzimmer 
• 1 Zimmer
  (als begehbarer Kleiderschrank genützt und eingerichtet)
  mit Zugang Balkon klein, östlich ausgerichtet
• Küche
  mit Zugang Balkon groß, nördlich ausgerichtet
• Wohnzimmer
• Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• ACHTUNG
  angeführter Grundriss ist nicht aktuell.
  Das Wohnzimmer wurde verkleinert, somit ist das Kinderzimmer/Büro
  (als begehbarer Kleiderschrank genützt und eingerichtet) entstanden.

Schließanlage:

• Zentrale Schließanlage mit 3 Schlüssel
  (Haustür, Wohnungstür, Müllkammertür und Kellertür)
• Postfach und Keller Abtei separate Schlüssel
  

Bodenbeläge:

• Garderobe/ Vorraum / Diele, Parkett
• Wohnzimmer, Parkett
• Schlafzimmer, Laminat
• Küche / Bad, Vinyl

Beheizung:

• Heizkörper
• Öl
• Im Wohnzimmer steht zusätzlich ein elektrisch betriebener Ofen zur Verfügung.

Warmwasseraufbereitung:

• Zentral
  
  

Müll:

• Restmüll Gemeinschaftstonne
• Bio für jedes Top einzeln
• Alles andere muss eigenständig zu Recyclinghof gebracht werden.
  (erhalt Karte Recyclinghof mit Anmeldung Wohnsitz bei Gemeinde)

Technische Ausstattung Internet/TV:

• der derzeitige Mieter schaut über Internet
• Kabelanschluss sichtbar vorhanden
  (keine Angaben ob aktiviert)

Parken:

Es stehen Parkplätze zur Verfügung
Nicht fix zugewiesen!

Energieausweis:
Dieser ist mit 11.09.2025 abgelaufen.

Einen aktuellen Energieausweis gibt es noch nicht.
Da in naher Zukunft ein Umlaufbeschluss zur Sanierung des Hauses gemacht wird, wird bezüglich der Erneuerung des Energieausweises das hierfür benötigte Umlaufbeschlussergebnis von der Hausverwaltung abgewartet.
Sollte keine Sanierung von der Mehrheit der Eigentümer beschlossen werden, wird die Neuausstellung in Auftrag gegeben.

Hinweis:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche der Immosence GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur:

Gesundheit
Arzt 275 m, Apotheke 50 m, Klinik 2.125 m

Kinder & Schulen
Schule 325 m, Kindergarten 950 m

Nahversorgung
Bäckerei 75 m, Supermarkt 75 m, Einkaufszentrum 1.250 m,

Sonstige
Bank 25 m, Geldautomat 50 m, Post 475 m, Polizei 500 m

Verkehr
Bus 100 m, Bahnhof 1.300 m, Autobahnanschluss 650 m

ANMERKUNGEN:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Besichtigungen mit:

• Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor/Zuname, Adresse, Telefonnummer)
• Angaben zur Finanzierung der Miete

vereinbart werden können.
WhatsApp und SMS Nachrichten werden ausnahmslos nicht bearbeitet und beantwortet!

Bei Fragen stehe ich gerne auch telefonisch zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap