STILVOLLES EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER RUHE- UND NATURLAGE, KRAMSACH
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: IMJ-26-00340
Zimmer6
Fläche m²148,96
Ort: 6233 Mariatal
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Kosten
Kaufpreis
€ 675.000,00
Ausstattung
Zimmer
6
Badezimmer
2
Heizungsart
Ofenheizung, Etagenheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Gartenfläche
212 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
In einer der besonders reizvollen Wohnlagen von Kramsach im Tiroler Unterland befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 148,96 m² auf einem Grundstück mit ca. 351 m².
Das im Jahr ca. 1990 errichtete Wohnhaus verbindet großzügiges Familienwohnen mit einem hohen Maß an Behaglichkeit und einem naturnahen Lebensgefühl. Einige Modernisierungen im Jahr ca. 2021 (weiß geölte Landhausdielen, Schiebetüre zum OG, Schiebetüre im Master Badezimmer) verleihen den Räumlichkeiten, die sehr hell und einladend sind, ein zeitgemäßes und hochwertiges Ambiente.
Im ERDGESCHOSS mit ca. 79,49 m² befindet sich ein sehr geräumiger VORRAUM, ein BÜRO/GÄSTEZIMMER mit ca. 7,4 m², ein BADEZIMMER mit Fenster, Eckbadewanne und Dusche, ein SEPARATES WC, eine sehr gut ausgestattete KÜCHE, ein ESSBEREICH sowie ein GERÄUMIGER WOHNBEREICH MIT OFEN.
Der integrierte Kamin im Wohnzimmer sorgt dabei insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung wird durch die Bianco-Carrara-Fliesen und die warm wirkenden Landhausdielen stilvoll ergänzt.
Die moderne Küche wurde vor rund 8 Jahren eingebaut und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Vom Wohnbereich eröffnet sich der Zugang zur überdachten SÜD-WEST-TERRASSE und zum ostseitigen GARTEN. Dieser private Außenbereich erweitert den Wohnraum während der warmen Monate und bietet einen idyllischen Platz zum Frühstücken, Entspannen oder für gesellige Abende.
Das OBERGESCHOSS ist durch eine Schiebetüre abgetrennt, was diesem Geschoss mehr Privatsphäre verleiht. Hier findet man eine DIELE, SEPARATES WC, 3 KINDERZIMMER sowie das ELTERNSCHLAFZIMMER mit MASTER-BADEZIMMER mit Fenster, Badewanne und Dusche (abgetrennt durch eine Glas-Schiebetüre).
Ein BALKON mit Blick in die umliegende Natur vermittelt zusätzlich ein Gefühl von Weite und unterstreicht die naturnahe Wohnqualität.
Im UNTERGESCHOSS, welches auch geheizt ist, gibt es noch einen Raum (mit Waschbecken) mit Fenster und Zugang ins Freie, welcher gut als GÄSTEZIMMER oder Homeoffice genutzt werden kann. Außerdem einen Raum mit WC. Dieser würde sich ideal für einen FITNESS-/HOBBYRAUM eignen.
Auf dieser Ebene gibt es noch einen WASCHRAUM, HEIZUNGSRAUM sowie ein SCHUTZKELLER/LAGER. Diese Flächen bieten großzügige Möglichkeiten für Stauraum, Hobby, Werkstatt oder weitere individuelle Nutzung.
Auch im Untergeschoss sorgen die hochwertigen Bianco-Carrara-Fliesen für ein hochwertiges und gepflegtes Erscheinungsbild.
Für Fahrzeuge steht eine großzügige GARAGE mit ca. 32,05 m² zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich vor der Garage zwei bis drei weitere Autoabstellplätze.
Damit ist auch für einen größeren Haushalt ausreichend Stellfläche vorhanden.
EG - AUFTEILUNG (ca. 79,49 m²)
----------------------------------------------
• Windfang, ca. 1,92 m²
• Vorraum, ca. 16,73 m²
• WC mit Fenster, ca. 2,31 m²
• Wohn-, Essbereich, ca. 35,22 m², süd-west-ost-seitig
• Büro, ca. 7,4 m²
• Küche, ca. 8,18 m², süd-seitig
• Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, ca. 7,73 m²
OG - AUFTEILUNG (ca. 69,47 m²)
-----------------------------------------------
• Vorraum, ca. 12,87 m²
• WC mit Fenster, ca. 2,31 m²
• Zimmer 1, ca. 10,15 m², nordseitig
• Zimmer 2, ca. 8,01 m² mit Zugang zum Ost-Balkon
• Zimmer 3, ca. 12,49 m² mit Zugang zum Ost- und Süd-Balkon
• Zimmer 4, ca. 18,28 m² mit Zugang zum Süd-Balkon zzgl. Bad mit Fenster (Wanne und Dusche), ca. 5,36 m²
UG - AUFTEILUNG (c a. 77,69 m²)
-----------------------------------------------
• Vorraum, ca. 15,94 m²
• Waschküche, ca. 7,81 m²
• Zimmer 1 / Gästezimmer, ca. 17,5 m² (inkl. Waschbecken)
• Zimmer 2 / Hobbyraum, ca. 14,5 m² (inkl. WC)
• Heizraum, ca. 10,53 m²
* Schutzraum, ca. 10,68 m²
Das im Jahr ca. 1990 errichtete Wohnhaus verbindet großzügiges Familienwohnen mit einem hohen Maß an Behaglichkeit und einem naturnahen Lebensgefühl. Einige Modernisierungen im Jahr ca. 2021 (weiß geölte Landhausdielen, Schiebetüre zum OG, Schiebetüre im Master Badezimmer) verleihen den Räumlichkeiten, die sehr hell und einladend sind, ein zeitgemäßes und hochwertiges Ambiente.
Im ERDGESCHOSS mit ca. 79,49 m² befindet sich ein sehr geräumiger VORRAUM, ein BÜRO/GÄSTEZIMMER mit ca. 7,4 m², ein BADEZIMMER mit Fenster, Eckbadewanne und Dusche, ein SEPARATES WC, eine sehr gut ausgestattete KÜCHE, ein ESSBEREICH sowie ein GERÄUMIGER WOHNBEREICH MIT OFEN.
Der integrierte Kamin im Wohnzimmer sorgt dabei insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung wird durch die Bianco-Carrara-Fliesen und die warm wirkenden Landhausdielen stilvoll ergänzt.
Die moderne Küche wurde vor rund 8 Jahren eingebaut und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Vom Wohnbereich eröffnet sich der Zugang zur überdachten SÜD-WEST-TERRASSE und zum ostseitigen GARTEN. Dieser private Außenbereich erweitert den Wohnraum während der warmen Monate und bietet einen idyllischen Platz zum Frühstücken, Entspannen oder für gesellige Abende.
Das OBERGESCHOSS ist durch eine Schiebetüre abgetrennt, was diesem Geschoss mehr Privatsphäre verleiht. Hier findet man eine DIELE, SEPARATES WC, 3 KINDERZIMMER sowie das ELTERNSCHLAFZIMMER mit MASTER-BADEZIMMER mit Fenster, Badewanne und Dusche (abgetrennt durch eine Glas-Schiebetüre).
Ein BALKON mit Blick in die umliegende Natur vermittelt zusätzlich ein Gefühl von Weite und unterstreicht die naturnahe Wohnqualität.
Im UNTERGESCHOSS, welches auch geheizt ist, gibt es noch einen Raum (mit Waschbecken) mit Fenster und Zugang ins Freie, welcher gut als GÄSTEZIMMER oder Homeoffice genutzt werden kann. Außerdem einen Raum mit WC. Dieser würde sich ideal für einen FITNESS-/HOBBYRAUM eignen.
Auf dieser Ebene gibt es noch einen WASCHRAUM, HEIZUNGSRAUM sowie ein SCHUTZKELLER/LAGER. Diese Flächen bieten großzügige Möglichkeiten für Stauraum, Hobby, Werkstatt oder weitere individuelle Nutzung.
Auch im Untergeschoss sorgen die hochwertigen Bianco-Carrara-Fliesen für ein hochwertiges und gepflegtes Erscheinungsbild.
Für Fahrzeuge steht eine großzügige GARAGE mit ca. 32,05 m² zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich vor der Garage zwei bis drei weitere Autoabstellplätze.
Damit ist auch für einen größeren Haushalt ausreichend Stellfläche vorhanden.
EG - AUFTEILUNG (ca. 79,49 m²)
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• Windfang, ca. 1,92 m²
• Vorraum, ca. 16,73 m²
• WC mit Fenster, ca. 2,31 m²
• Wohn-, Essbereich, ca. 35,22 m², süd-west-ost-seitig
• Büro, ca. 7,4 m²
• Küche, ca. 8,18 m², süd-seitig
• Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, ca. 7,73 m²
OG - AUFTEILUNG (ca. 69,47 m²)
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• Vorraum, ca. 12,87 m²
• WC mit Fenster, ca. 2,31 m²
• Zimmer 1, ca. 10,15 m², nordseitig
• Zimmer 2, ca. 8,01 m² mit Zugang zum Ost-Balkon
• Zimmer 3, ca. 12,49 m² mit Zugang zum Ost- und Süd-Balkon
• Zimmer 4, ca. 18,28 m² mit Zugang zum Süd-Balkon zzgl. Bad mit Fenster (Wanne und Dusche), ca. 5,36 m²
UG - AUFTEILUNG (c a. 77,69 m²)
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• Vorraum, ca. 15,94 m²
• Waschküche, ca. 7,81 m²
• Zimmer 1 / Gästezimmer, ca. 17,5 m² (inkl. Waschbecken)
• Zimmer 2 / Hobbyraum, ca. 14,5 m² (inkl. WC)
• Heizraum, ca. 10,53 m²
* Schutzraum, ca. 10,68 m²
Merkmale
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1990
Letzte Sanierung/Modernisierung
Boden
Wohnfläche
148,96 m²
Grundstücksfläche
351 m²
Verfügbar ab
ca. 3 Mo nach KV
Objektzustand
modernisiert
Energie
HWB (kWh/m²a)
128.00
HWB-Klasse
D
fGEE
1.73
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
STILVOLLES EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER RUHELAGE VON KRAMSACH
MARIATAL – naturnah wohnen im Herzen von Kramsach
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Die Adresse Mariatal 7 befindet sich in einem besonders reizvollen Bereich von Kramsach. Hier verbinden sich eine ruhige, NATURNAHE WOHNATMOSPHÄRE und die Vorzüge einer gut ausgestatteten Gemeinde. Die Umgebung eröffnet eine außergewöhnliche Vielfalt an FREIZEITMÖGLICHKEITEN – und das zu jeder Jahreszeit.
Sommer und Winter in den Tiroler Bergen
-------------------------------------------------------------
Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die Berg- und Naturlandschaft der Region. Zu den besonderen Naturerlebnissen zählen unter anderem die Tiefenbachklamm und die Kaiserklamm.
Ein besonderes Highlight ist das Kramsacher Seengebiet.
Das nahegelegene Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau bietet vielfältige Möglichkeiten zum Skifahren und Wintersport.
Damit wird die Umgebung zum idealen Lebensraum für alle, die Natur und Bewegung unmittelbar vor der Haustüre schätzen.
Familienfreundliche Infrastruktur
---------------------------------------------------
Auch für Familien bietet die Lage attraktive Rahmenbedingungen.
In Kramsach befinden sich unter anderem Kindergarten, Kinderkrippe und Volksschule. Darüber hinaus gibt es mit der Landesmusikschule ein zusätzliches Bildungs- und Freizeitangebot. Die Gemeinde führt aktuell insgesamt 18 Einrichtungen aus den Bereichen Bildung, Kinderbetreuung, Freizeit und Infrastruktur.
Besonders interessant für den Bildungsstandort ist die HTL Kramsach für Glas und Chemie,
Die Mittelschule und Musikmittelschule befindet sich im nahegelegenen Rattenberg.
Einkaufsmöglichkeiten und tägliche Nahversorgung
--------------------------------------------------------------------------
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt. In Kramsach befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter SPAR, BILLA und MPREIS. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Gastronomie, Cafés sowie weitere lokale Betriebe. Damit lassen sich viele alltägliche Besorgungen bequem in der näheren Umgebung erledigen.
Gute Anbindung
-----------------------
Trotz der naturnahen Wohnlage ist Kramsach hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden.
Über die nahegelegene A12 Inntalautobahn sind die umliegenden Gemeinden und Städte gut erreichbar. Auch die Bahnhöfe in der Umgebung bieten eine gute Anbindung an das Tiroler Verkehrsnetz.
Die größeren Zentren Wörgl, Schwaz, Kufstein und Innsbruck sind damit für Beruf, Ausbildung, Shopping, Kultur und Freizeit gut erreichbar.
Genaue Entfernungen bzw. Fahrzeiten von Mariatal 7
-------------------------------------------------------------------------------
• Innsbruck – 50 km – 40 Autominuten
• Reintaler See, - 3 km – 5 Autominuten
• Tiefenbachklamm – 5 km – 8 Autominuten
• Kindergarten, Volksschule, - 1,2 km – 3 Autominuten
* Wörgl – 18 km – 20 Autominuten
MARIATAL – naturnah wohnen im Herzen von Kramsach
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Die Adresse Mariatal 7 befindet sich in einem besonders reizvollen Bereich von Kramsach. Hier verbinden sich eine ruhige, NATURNAHE WOHNATMOSPHÄRE und die Vorzüge einer gut ausgestatteten Gemeinde. Die Umgebung eröffnet eine außergewöhnliche Vielfalt an FREIZEITMÖGLICHKEITEN – und das zu jeder Jahreszeit.
Sommer und Winter in den Tiroler Bergen
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Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die Berg- und Naturlandschaft der Region. Zu den besonderen Naturerlebnissen zählen unter anderem die Tiefenbachklamm und die Kaiserklamm.
Ein besonderes Highlight ist das Kramsacher Seengebiet.
Das nahegelegene Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau bietet vielfältige Möglichkeiten zum Skifahren und Wintersport.
Damit wird die Umgebung zum idealen Lebensraum für alle, die Natur und Bewegung unmittelbar vor der Haustüre schätzen.
Familienfreundliche Infrastruktur
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Auch für Familien bietet die Lage attraktive Rahmenbedingungen.
In Kramsach befinden sich unter anderem Kindergarten, Kinderkrippe und Volksschule. Darüber hinaus gibt es mit der Landesmusikschule ein zusätzliches Bildungs- und Freizeitangebot. Die Gemeinde führt aktuell insgesamt 18 Einrichtungen aus den Bereichen Bildung, Kinderbetreuung, Freizeit und Infrastruktur.
Besonders interessant für den Bildungsstandort ist die HTL Kramsach für Glas und Chemie,
Die Mittelschule und Musikmittelschule befindet sich im nahegelegenen Rattenberg.
Einkaufsmöglichkeiten und tägliche Nahversorgung
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Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt. In Kramsach befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter SPAR, BILLA und MPREIS. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Gastronomie, Cafés sowie weitere lokale Betriebe. Damit lassen sich viele alltägliche Besorgungen bequem in der näheren Umgebung erledigen.
Gute Anbindung
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Trotz der naturnahen Wohnlage ist Kramsach hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden.
Über die nahegelegene A12 Inntalautobahn sind die umliegenden Gemeinden und Städte gut erreichbar. Auch die Bahnhöfe in der Umgebung bieten eine gute Anbindung an das Tiroler Verkehrsnetz.
Die größeren Zentren Wörgl, Schwaz, Kufstein und Innsbruck sind damit für Beruf, Ausbildung, Shopping, Kultur und Freizeit gut erreichbar.
Genaue Entfernungen bzw. Fahrzeiten von Mariatal 7
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• Innsbruck – 50 km – 40 Autominuten
• Reintaler See, - 3 km – 5 Autominuten
• Tiefenbachklamm – 5 km – 8 Autominuten
• Kindergarten, Volksschule, - 1,2 km – 3 Autominuten
* Wörgl – 18 km – 20 Autominuten
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Eduard Bodem Gasse 8
6020 Innsbruck