Fügen - großzügige 4 Zimmerwohnung im Dornröschenschlaf

Im Herzen von Fügen gelangt in einem kombinierten Geschäfts- und Wohnhaus im 2. Stock/Dachgeschoß eine großzügige 4 Zimmerwohnung zum Verkauf.

Die Wohnung wird aktuell nur noch als Büro verwendet und benötigt noch kleinere Adaptierungen, um zum Wohntraum zu gelangen.

Shortfacts:

• In der Wohnung befindet sich ein eigenständiger Heizraum (angeschlossen an die Fernwärme) mit Warmwasserboiler.
• Glasfaser-Verkabelung vorhanden - der Anschluss ist nur noch bei der Gemeinde zu bestellen
• es besteht eine Netzwerkverkabelung mit zentralem Technikraum
• es ist ein Starkstromanschluss vorhanden
• SAT-Verkabelung und SAT-Schüssel sind ebenfalls vorhanden

Raumaufteilung:

• geräumiger, großer Eingangs- und Dielenbereich
• 1 Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• 2 geräumige, helle Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang zum Südbalkon)
• 1 großzügiger Küchen/Wohn/Essbereich mit Ausgang zum Nordbalkon, Kamin für einen Ofen wäre vorhanden
• 1 Technikraum (unterhalb der Dachschräge - keine Stehhöhe - wurde bei der Nutzfläche berücksichtigt)
• 1 Dachboden (unterhalb der Dachschräge - keine Stehhöhe - wurde bei der Nutzfläche berücksichtigt)
• 1 Abstellraum (teilweise Stehhöhe - wurde bei der Nutzfläche berücksichtigt)
• 1 allgemeiner Kellerraum
• 1 Garagenplatz
• 1 Abstellplatz im Freien

Kaufpreis: € 420.000,--

Kauferwerbsnebenkosten:

• Lt. Beiblatt und insbesondere
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (Erleichterungen seit Juli 2024)
• Kosten für die Vertragserrichtung lt. Anwaltstarif zuzügl. Barauslagen
• 3 % Vermittlungsprovision zuzügl. 20 % USt.

Anmerkungen:

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der DeinSein Immo Krallinger GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap