WÖRGL - Moderne 3-Zi-Wohnung in Wörgl mit 2 Balkonen, Garage & Aufzug im 4. OG

Die 3 Zimmer Wohnung ist ruhig gelegen/vierter Stock, ladet zum Wohlfühlen ein und hat schöne Aussichten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Die Etagenwohnung bietet Ihnen auf 66,65 m² Wohnfläche ein Zusammenspiel von Funktionalität und Gemütlichkeit. 
Die Balkone bringen einen Blick über die Stadt, sowie in die Berge. 
Die Wohn-Nutz-Fläche verteilt sich auf 3 Zimmer (Wohn/Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer). 
Das Wohnzimmer ist offen gestaltet und großzügig an Fläche, es erzeugt eine gemütliche Atmosphäre, mit Zugang zum Südwestbalkon.
Über die zwei Schlafzimmer gelangen Sie auf den Nordostbalkon.
Die Toilette ist separat und das Bad mit Dusche.
Für feine Gemütlichkeit sorgt die Zentralheizung.
Der Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag, besonders wenn Sie die Garage oder das Kellerabteil nutzen.
Die Wohnung befindet sich im vierten Stock und ist über das gemeinsame Treppenhaus oder mit dem Lift erreichbar. 

Es gibt einen Trockenraum, einen Fahrrad-Abstellplatz in den Allgemein-Flächen.
Der Bezug der Wohnung ist nach Vereinbarung möglich.
Direkt an der Wohnanlage befinden sich Parkplätze, die von den Besuchern genutzt werden dürfen.

2025 und 2026 wurde die Heizung und die Tiefgarage saniert. Die Kosten sind hier lt. Auskunft der Hausverwaltung nicht durch die Rücklage gedeckt, dh es ist mit einer Sondervorschreibung zu rechnen.

Wenn die Wohnung mit Bergblick und urbaner Infrastruktur für Sie interessant ist, dann melden Sie sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.

Flur:
Elternzimmer:
Kinderzimmer:
Ess- & Wohnzimmer:
Küche:
Bad/DU:
WC:               
Balkon: Süd/West:
Balkon Nord/Osten: 
Kellerabteil:
Garage:

Eckdaten zur Gemeinde Wörgl:

Seehöhe 511 m, Einwohner 13.311 Einwohner, liegt im Inntal, des Bezirkes Kufstein, gut 50 Km Luftlinie östlich der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt.

• Bahnhof
• Bus: Regionalbus-Taktverkehr, ein Erreichen der umliegenden Gemeinden
• Skibus: Busverbindungen in das Schigebiet Großraum Wilder-Kaiser-Brixental und Wildschönau eingerichtet
• Autobahn: Anschluss Wörgl-West und Wörgl-Ost 

• Ca. 18 km nach Kufstein
• Ca. 45 km nach Wattens 
• Ca. 62 km nach Innsbruck 
• Ca. 110 km nach München
• Ca. 125 km nach Salzburg

• Grundschule/Volksschule
• Neue Mittelschule 1 und 2
• Bundesfachschule für wirtschaftliche Berufe
• Bundes-Realgymnasium
• Bundeshandelsakademie und Bundes-Handelsschule
• Polytechnische Schule
• Montessori - Schule
• Allgemeine Sonderschule Wörgl

• Sprungzentrum Wörgl
• Sportanlage, zwei Fußballfeldern sowie einer 400m-Laufbahn, eines der modernsten Boxtrainingszentren Österreichs, Stadion des SV Wörgl
• Turnhallen 
• Speed-Skate Arena

• Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
• Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
• Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
• Vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf
• Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
• Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
• Es gilt österreichisches Recht
• Gerichtsstand Rattenberg
• Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. 
Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 180,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <350m
Klinik <350m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <75m
Höhere Schule <9.650m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <225m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Post <150m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <25m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <675m
Flughafen <9.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap