Investoren aufgepasst- ca. 6% Rendite!

Neuwertiges Gewerbeobjekt für Investoren- bestens vermietet- top Rendite!

Dieses 2018 erbaute Betriebs- und Wohngebäude befindet sich in perfekter Frequenzlage, direkt an der Hauptstraße durch Itter.
Die Räumlichkeiten sind derzeit wie folgt aufgeteilt bzw. vermietet.

UG: 3 große Werkstattbereiche bzw. Lager. Zufahrt vom befestigten Vorplatz über Sektionaltore möglich. Raumhöhe ca. 4,00 m; alle technischen Einrichtungen für einen Werkstattbetrieb sind vorhanden.

EG: derzeit 2 Betriebseinheiten, die jeweils als Schauraum hochwertigst ausgebaut wurden. Dazugehörige Büroräumlichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

OG: wurde eine Betreiberwohnung (Möblierung nach Vereinbarung) mit einer überdachten Terrasse errichtet.

Toiletten sind in allen Etagen im allg. Stiegenhaus untergebracht.
Der gesamte Außenbereich ist asphaltiert, verfügt über ca. 10 KFZ Abstellplätze und 3 Carports.
Bei der Errichtung dieses Hauses wurde sehr viel Wert auf Qualität und langlebige Materialien gelegt.
Sehr gerne würde ich Ihnen alle Informationen zu Ausstattung, Bauweise und Vermietung bei einem Treffen näherbringen.

Fakten

UG (Top 1) -   Werkstätte/Lager ca. 120 m²                                                                
                     Elektroraum/AR ca. 2 m²                                                                                         
                     Kompressor Raum ca. 6 m² 
UG (Top 1a)-  Werkstätte/Lager ca. 120m²                                             
UG (Top 3) -   Werkstätte ca. 224 m²
                     Mech. Bearbeitung ca. 16 m²
                     Öllagerraum ca. 5 m²
UG (Allg.) -    Technik, 2 WC´s, Müllraum
                     Asph.flächeinkl.Rampeca.608m² 

EG (Top 2) -   Schauraum ca. 203 m²                                                                                                                                                   
• Büro ca. 16 m²                                                                                                                                 
                     Terrasse ca. 68 m²                                                                 
EG (Top 4) -   Schauraum ca. 158 m²                                                                                                                     
                      Büro 1 ca. 18 m² 
                      Büro 2 ca. 12 m² 
                      Balkon ca. 9 m²
                     Terrasse ca. 45 m²
EG (Allg.) -     2 WC´s
                      Asph.fläche inkl. Rampe ca. 208 m²

OG (Top 5/Wohnung) - Garderobe/Flur ca. 17 m²
                                     Wohnen/Kochen/Essen ca. 50 m²
                                     Eltern ca. 20 m²
                                     Kinder 1 ca. 20 m²
                                     Kinder 2 ca. 19 m²
                                     Bad/WC ca. 12 m²
                                     HW ca. 4 m²
                                     Terrasse ca. 54 m²

Worauf warten Sie noch?
Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] Ich freue mich auf Ihren Anruf, Jürgen Bichler, Erler & Kirchler Immobilien OG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap