Exklusives Doppelhaus mit Gewerbefläche und Outdoor-Pool in sehr ruhiger Lage
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 2499_1299
Zimmer-
Fläche m²448
Ort: 6306 Söll
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Kosten
Kaufpreis
€ 5.500.000,00
Ausstattung
Anzahl Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
6
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Baujahr
2022
Wohnfläche
448 m²
Grundstücksfläche
863 m²
Verfügbar ab
Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
41.9
HWB-Klasse
B
fGEE
0.750
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Exklusives Anwesen mit variabler Nutzung
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint die Vorteile eines großzügigen Landhauses mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Doppelhaus errichtet, wurde es zu einem weitläufigen Einfamilienhaus zusammengelegt. Dadurch entstand ein besonders großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank vorhandener Gewerbefläche im Untergeschoss lassen sich Berufliches und Privates perfekt vereinen.
Eine erneute Teilung zur Nutzung als Doppelhaus ist ohne großen Aufwand möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven – ob als Kapitalanlage, zur Vermietung oder für zwei eigenständige Wohneinheiten.
Die Ausstattung ist sehr hochwertig und im traditionellen Stil gemacht. BUS-System, elektrische Raffstores und ein Personenaufzug werten dieses hochwertige Doppelhaus noch zusätzlich auf.
Highlights
Ursprünglich als Doppelhaus erbaut – aktuell großzügiges Landhaus
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Familie, Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten
Großzügige Raumaufteilung und helle Wohnbereiche
Gewerbefläche im Haus integriert – perfekt für Selbständige oder Homeoffice
Teilung in zwei Wohneinheiten jederzeit unkompliziert realisierbar
Beheizbarer Outdoor-Pool für ganzjährigen Badespaß
Wellnessbereich mit Sauna und Dampfdusche
Mehrere Terrassen und Balkone für entspannte Stunden im Freien
Pflegeleichter Garten mit viel Privatsphäre
BUS-System, elektrische Raffstores und Personenaufzug
Lage
Das Anwesen liegt direkt am Waldrand in idyllischer und sonniger Lage mit atemberaubendem Blick auf das Wilde Kaiser Gebirge.
Trotz der naturnahen Umgebung ist das Ortsgebiet von Söll in wenigen Minuten erreichbar. Damit vereint die Lage absolute Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig eine perfekte Infrastruktur.
Räumliche Aufteilung beider Doppelhäuser gemeinsam
UG
2 Flur/Garderobe
2 SZ
1 Bad
1 sep. WC
Wellnessraum mit Sauna und Dampfdusche
5 Lagerräume
Hauswirtschafts- und Technikraum
Nutzung als Gewerbefläche möglich
jew. durch eine Außentreppe separat erreichbar
jew. erschlossen durch einen Lichthof
Privatsphäre der Bewohner bleibt unberührt
EG
2 Flur/Garderobe
4 Schlafzimmer, 2 davon mit begehbarem Schrank
3 Badezimmer
2 Büroräume
1 Terrasse
Gartenfläche
Außenpool beheizbar
Lift
OG mit ca. 180 m² Wfl.
1 offenes Essen/Kochen/Wohnen
1 offenes Essen/Wohnen
1 top ausgestattete Küche mit Speis
Platz für z.B.: Bibliotheks-Bereich, TV-Lounge, Spielecke etc.
Holz-Sichtdachstuhl
Kamin
1 sep. WC
4 Balkone
1 Terrasse
Weiters stehen zwei Doppelcarports und vier weitere Autofreistellplätze zur Verfügung.
Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provision des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 41.9 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint die Vorteile eines großzügigen Landhauses mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Doppelhaus errichtet, wurde es zu einem weitläufigen Einfamilienhaus zusammengelegt. Dadurch entstand ein besonders großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank vorhandener Gewerbefläche im Untergeschoss lassen sich Berufliches und Privates perfekt vereinen.
Eine erneute Teilung zur Nutzung als Doppelhaus ist ohne großen Aufwand möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven – ob als Kapitalanlage, zur Vermietung oder für zwei eigenständige Wohneinheiten.
Die Ausstattung ist sehr hochwertig und im traditionellen Stil gemacht. BUS-System, elektrische Raffstores und ein Personenaufzug werten dieses hochwertige Doppelhaus noch zusätzlich auf.
Highlights
Ursprünglich als Doppelhaus erbaut – aktuell großzügiges Landhaus
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Familie, Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten
Großzügige Raumaufteilung und helle Wohnbereiche
Gewerbefläche im Haus integriert – perfekt für Selbständige oder Homeoffice
Teilung in zwei Wohneinheiten jederzeit unkompliziert realisierbar
Beheizbarer Outdoor-Pool für ganzjährigen Badespaß
Wellnessbereich mit Sauna und Dampfdusche
Mehrere Terrassen und Balkone für entspannte Stunden im Freien
Pflegeleichter Garten mit viel Privatsphäre
BUS-System, elektrische Raffstores und Personenaufzug
Lage
Das Anwesen liegt direkt am Waldrand in idyllischer und sonniger Lage mit atemberaubendem Blick auf das Wilde Kaiser Gebirge.
Trotz der naturnahen Umgebung ist das Ortsgebiet von Söll in wenigen Minuten erreichbar. Damit vereint die Lage absolute Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig eine perfekte Infrastruktur.
Räumliche Aufteilung beider Doppelhäuser gemeinsam
UG
2 Flur/Garderobe
2 SZ
1 Bad
1 sep. WC
Wellnessraum mit Sauna und Dampfdusche
5 Lagerräume
Hauswirtschafts- und Technikraum
Nutzung als Gewerbefläche möglich
jew. durch eine Außentreppe separat erreichbar
jew. erschlossen durch einen Lichthof
Privatsphäre der Bewohner bleibt unberührt
EG
2 Flur/Garderobe
4 Schlafzimmer, 2 davon mit begehbarem Schrank
3 Badezimmer
2 Büroräume
1 Terrasse
Gartenfläche
Außenpool beheizbar
Lift
OG mit ca. 180 m² Wfl.
1 offenes Essen/Kochen/Wohnen
1 offenes Essen/Wohnen
1 top ausgestattete Küche mit Speis
Platz für z.B.: Bibliotheks-Bereich, TV-Lounge, Spielecke etc.
Holz-Sichtdachstuhl
Kamin
1 sep. WC
4 Balkone
1 Terrasse
Weiters stehen zwei Doppelcarports und vier weitere Autofreistellplätze zur Verfügung.
Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provision des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 41.9 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75
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Dorfstraße 25
6353 Going am Wilden Kaiser