Altbestand auf Grundstück in 1A-Lage
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 4137
Zimmer5
Fläche m²130
Hochwachtstraße 19, 6330 Kufstein
Kartenansicht
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Kosten
Provisionshinweis
3% zzgl. MwSt.
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Balkon
Ja
Gartenfläche
500 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Dieses besondere Objekt beeindruckt vor allem durch seine außergewöhnliche Lage am Bergrand und am Waldesrand, mit einer atemberaubenden Aussicht auf weitläufige Felder in der Umgebung von Kufstein, sowie auf die majestätische Kufsteiner Festung. Die Umgebung wirkt durch zahlreiche ansprechende Einfamilienhäuser ohne architektonische Bausünden.
Die Lage besticht durch Sonnenschein, Ruhe und die Möglichkeit zur Entspannung inmitten der Natur. Bei all diesen Vorzügen ist es die blendende Aussicht und die hervorragende Lage, die das größte Potenzial dieses Anwesens darstellt.
Die Lage besticht durch Sonnenschein, Ruhe und die Möglichkeit zur Entspannung inmitten der Natur. Bei all diesen Vorzügen ist es die blendende Aussicht und die hervorragende Lage, die das größte Potenzial dieses Anwesens darstellt.
Merkmale
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1965
Wohnfläche
130 m²
Nutzfläche
180 m²
Grundstücksfläche
653 m²
Verfügbar ab
Ab sofort
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
288.00
HWB-Klasse
G
fGEE
3.63
fGEE-Klasse
F
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet eine gute Gelegenheit, ein Zuhause in einer der begehrtesten und malerischsten Lagen Kufsteins zu erwerben.
Eines vorweg, aufgrund des Alters des Hauses könnte es abgetragen werden um Platz für einen modernen Neubau zu schaffen, der Ihren Vorstellungen entspricht.
Bebaubarkeit durch einen möglichen Neubau:
Dichtestufe D1 = Baumassendichte 1,0 - 1,59. D.h. ca. 270 m² Nutzfläche zzgl. Keller sind realisierbar.
Weitere Überschreitung um 22,5% bei Erfüllung der sogenannten Bonus-Kriterien.
Das großzügige Grundstück von 653 m² bietet neben einem fantastischen Panorama, das Ihnen sowohl den Kufsteiner Stadtberg Pendling als auch die imposante Festung Gerolds Eck präsentiert, viel Platz zum Träumen und Gestalten.
Das bestehende Haus aus den 60ern erstreckt sich über drei Etagen und umfasst eine Wohnfläche von 130 m² sowie eine Nutzfläche von insgesamt 180 m². Die fünf Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Wohnzimmer steht ein Ofen, der für wohlige Abende sorgt, während der angrenzende Terrasse zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das gesamte Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet oder Raum für Ihre individuellen Projekte schafft.
Es erfordert sicherlich umfangreiche Sanierungsarbeiten was auch einen Neubau als wirtschaftlich erscheinen lässt. Die Liegenschaft ist auch eine ideale Grundlage, um Ihre Vision eines perfekten Eigenheims Wirklichkeit werden zu lassen.
Eines vorweg, aufgrund des Alters des Hauses könnte es abgetragen werden um Platz für einen modernen Neubau zu schaffen, der Ihren Vorstellungen entspricht.
Bebaubarkeit durch einen möglichen Neubau:
Dichtestufe D1 = Baumassendichte 1,0 - 1,59. D.h. ca. 270 m² Nutzfläche zzgl. Keller sind realisierbar.
Weitere Überschreitung um 22,5% bei Erfüllung der sogenannten Bonus-Kriterien.
Das großzügige Grundstück von 653 m² bietet neben einem fantastischen Panorama, das Ihnen sowohl den Kufsteiner Stadtberg Pendling als auch die imposante Festung Gerolds Eck präsentiert, viel Platz zum Träumen und Gestalten.
Das bestehende Haus aus den 60ern erstreckt sich über drei Etagen und umfasst eine Wohnfläche von 130 m² sowie eine Nutzfläche von insgesamt 180 m². Die fünf Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Wohnzimmer steht ein Ofen, der für wohlige Abende sorgt, während der angrenzende Terrasse zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das gesamte Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet oder Raum für Ihre individuellen Projekte schafft.
Es erfordert sicherlich umfangreiche Sanierungsarbeiten was auch einen Neubau als wirtschaftlich erscheinen lässt. Die Liegenschaft ist auch eine ideale Grundlage, um Ihre Vision eines perfekten Eigenheims Wirklichkeit werden zu lassen.
Lageinformation
Hochwachtstraße 19, 6330 Kufstein
Anbieter kontaktieren
Georg Pirmoser Str. 15
6330 Kufstein