Sehr schöne 102 m² - 3-Zimmer-Garten-Eigentumswohnung in sonniger, ruhiger Lage in Kufstein

Diese wunderschön gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich am Stadtrand von Kufstein, im Ortsteil Weissach, mit südostseitiger Ausrichtung. Genießen Sie gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Annehmlichkeiten der Natur. Sie ist ideal für Naturfreunde, das Naturschutzgebiet Wilder Kaiser und der Stadtberg/Winterkopf sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind nahe und zu Fuß erreichbar.

Objektbeschreibung:

Die Wohnung verfügt über einen Garten, der zum Entspannen und Genießen der Sonne einladen. Aufgrund der großzügigen Fensterflächen sowie dem Wintergarten ist sie besonders sonnendurchflutet und hell. Der Grundriss der Wohnung ist optimal gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten.

Wohnfläche:

Die großzügige Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 102 m² und ist im EG gelegen. Ein harmonisches Raumkonzept sorgt für ein gemütliches Wohnambiente, der Garten mit ca. 86m2 lädt zum Entspannen, auch bei der Gartenarbeit, ein.

Raumaufteilung:

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die großzügige Wohnküche, die sich perfekt für Gaumenfreuden und gemütliches Beisammensein eignet sowie dem luxuriosen Bad für entspannte Momente. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei gemütliche Schlafzimmer, von denen eines als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Besonderheiten:

Im Keller, ein eigener, abgeschlossener Raum mit 11,55m2

ShortFacts:

• ca. 102m2 Nutzfläche inkl. Wintergarten, Baujahr 1995

• 3-fach verglaste Kunststofffenster in der gesamten Wohnung (erneuert im Jahr 2020), teilweise Innenrollos,

2 neuwertige Markisen (für den Wintergarten und die Terrasse)

• Innentüren erneuert im Jahr 2020, Schiebetüre vom Schlafzimmer in das Büro/Kinderzimmer

• Böden Parkett (Schlaf- und Wohnzimmer/Küche), Fliesen (Bad, Gang), Teppichboden (Büro)

• Bad mit Dusche, Waschbecken (Untertischkasten und Spiegelschrank), WC, extra großformatig und 2-farbig gefliest, renoviert im Jahr 2020

• Abstellraum neben Eingang

• Einbauküche (erneuert im Jahr 2017) mit Induktionskochfeld und Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Dampfgarer und

Wärmeschublade sind benutzerfreundlich erhöht platziert

• Kaminofen vorhanden

• KFZ-Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz, Besucherparkplätze und Freiparkplätze vor dem Wohngebäude

• Heizung: Fernwärmeanschluss neu installiert im Jahr 2023, Fußbodenheizung im Gang und Bad, Elektroboiler für Warmwasser

• Betriebskosten: € 350,00 monatlich

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap