Edle Wohnoase im Loft- Style!

Lichtdurchflutete Traumoase über 2 Etagen und eigenem Garten!

Diese geräumige, helle Loftwohnung ist eine von 4 Parteien eines gepflegten Mehrparteienhauses.
2016 wurde diese Wohnung im einstigen Bauernhaus kernsaniert und in einen wahren Wohntraum um- bzw. ausgebaut und 2024 renoviert. Die Außenbereiche des Nebengebäudes (Fassade, Balkone), die gesamte Gartenanlage, sowie die Asphaltierungsarbeiten sind noch in Arbeit und werden bis ca. Juni 2024 abgeschlossen.

Die Liebe zum Detail ist überall spürbar und der bewusste Mix des Bestandes mit modernsten Trends macht diese Immobilie zur Besonderheit, wo man sich sofort zuhause fühlt - ein Traum wird wahr!

Die offene Bauweise dieser 3 Zimmerwohnung (2 Etagen) überzeugt durch Ideenreichtum, bittet noch genügend Platz für viele Ihrer Wünsche, wurde vollständig saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen und technischen top Zustand.
Sie betreten diese Perle und werden sofort von einer warmen und einladenden Atmosphäre empfangen. Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche bietet genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende mit der Familie und Freunden.
Der Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Stimmung in kalten Wintertagen.

Das Highlight dieser Loft- Oase ist der Blick in den Garten durch die mondäne Glasfront, die sich über beide Ebenen erstreckt.
Im Garten können Sie die warmen Sommerabende genießen und sich entspannen. Der Ausblick auf die umliegende Landschaft, lässt Sie den Alltagsstress vergessen und zur Ruhe kommen.

Außerdem verfügt dieser Wohntraum über 2 WCs und 2 Bäder - ein Luxus für jede Familie.
Die hochwertigen Böden und das gesamte Interieur verleihen der Wohnung einen modernen und edlen Touch.
Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung. Ein Abstellraum erweitert das attraktive Angebot.

Ein geräumiges Kellerabteil mit Fenster, Vorplatz und 2 Autoabstellplätze direkt vor Ihrem Garten sind im Kaufpreis inbegriffen.
Zusätzlich sind noch ein allgemeiner Abstellraum im Keller und ein Gemeinschaftsgarten verfügbar.

Diese Gartenperle in Erl ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Die vielen weiteren Details bringen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung näher.

Fakten:
- 3 Zimmer - 115 m² - Loft- Maisonettewohnung mit Garten
• 5 Zimmer möglich
• Garten ca. 68 m², Terrasse ca. 18 m²
• Vorplatz ca. 21 m²
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC - 2. OG
• separate Dusche mit WC im EG, Abstellraum
• top ausgestattete Küche (Bosch / Siemens)
• Glasfront im Wohn - Essbereich, mit 2-teiliger elektrischer Beschattung
• Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
- Kellerabteil
• Gemeinschafträume im Keller für Fahrräder und Werkraum
• 2 Autoabstellplätze (Anschlussmöglichkeit für E-Autos möglich)
• Gemeinschaftsgarten

Worauf warten Sie noch? Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Jürgen Bichler, Erler & Kirchler Immobilien OG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <4.000m
Post <4.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap