Charmantes Einfamilienhaus mit Garten & Teich – Kössen | Eingetragenes Wohnrecht im Preis berücksichtigt

Kaufpreis: € 362.000,–
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 326 m²
Gartenfläche: ca. 186 m² mit Fischteich
Zimmer: 3
Stellplätze: 1 Garage, 1 Freiplatz
Baujahr: ca. 1770 (vollsaniert 2013)
Verfügbarkeit: Derzeit bewohnt – lebenslanges Wohnrecht für Ehepaar (geb. 1954 & 1958)

Dieses charmante Einfamilienhaus mit historischer Substanz befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Kössen, eingebettet in eine malerische Naturlandschaft und umgeben von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses reicht bis ins Jahr 1770 zurück. Seither wurden laufend umfassende Sanierungen vorgenommen – zuletzt im Jahr 2013. Dadurch präsentiert sich das Objekt heute in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand, der historischen Charme und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch vereint.

Auf einem Grundstück von ca. 326 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 105 m² mit funktionaler Raumaufteilung. Der liebevoll angelegte Garten mit einer Fläche von rund 186 m² ist ein echtes Highlight: Ein stilvoll gestalteter Fischteich mit Goldfischen sorgt für Ruhe, Atmosphäre und naturnahe Lebensqualität.

• Funktionale 3-Zimmer-Raumaufteilung mit gut nutzbaren Flächen

• Saniertes Wohnhaus – moderner technischer und optischer Standard

• Großer Garten mit Fischteich – Rückzugsort für Naturfreunde

• 1 Garagenstellplatz & 1 Freistellplatz inklusive

• Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung und Nahversorgung

• Golfplatz Kössen in wenigen Fahrminuten erreichbar

• Kein sofortiger Renovierungsbedarf

Im Grundbuch ist ein lebenslanges Wohnrecht für ein derzeit im Haus lebendes Ehepaar (Jahrgänge 1954 & 1958) eingetragen. Dieses Wohnrecht ist im Kaufpreis berücksichtigt. Eine sofortige Eigennutzung ist daher nicht möglich.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive auf spätere Eigennutzung – ideal für Anleger, die Wert auf Lage, Substanz und Entwicklungspotenzial legen.

Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich.
Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Hinweis: Dieses Angebot richtet sich bevorzugt an Käufer mit langfristiger Perspektive und Interesse an einer wertstabilen Immobilieninvestition.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap