Ski-in/Ski-out: Exklusive Dachgeschosswohnung mit Kaiserblick in Ellmau

Willkommen in Ihrem alpinen Wohntraum direkt an der Piste! Diese stilvolle 88 m² große Dachgeschosswohnung in der idyllischen Gemeinde Ellmau, Tirol, vereint luxuriösen Lifestyle mit der atemberaubenden Schönheit der Bergwelt. Mit ihrer markanten, traditionellen Holzdecke samt Sichtdachstuhl und dem direkten Zugang zur Skipiste ist diese Immobilie ein absolutes Juwel für Wintersportler, Naturliebhaber und Genießer.

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann bei Bedarf auch teil- oder vollmöbliert übernommen werden – ideal für einen unkomplizierten Einzug.

Die Premium-Highlights im Überblick

• Ski-in / Ski-out: Direkt von der Haustür auf die Skipiste und wieder zurück – exklusiver geht es nicht.
• Alpiner Luxus: Wunderschöne, sichtbare Holzdecke und behagliche Fußbodenheizung für maximale Gemütlichkeit.
• Kaiserblick: Ein Südbalkon und ein Nordbalkon bieten eine unverstellte, traumhafte Aussicht auf den Wilden Kaiser und den Astberg.
• Flexibilität: Die Wohnung wird auf Wunsch und nach Absprache möbliert vergeben.
• Viel Stauraum: Ein großzügiges Kellerabteil
• Parkplatz inklusive: Ein praktischer Autoabstellplatz im Freien befindet sich direkt am Haus.

Raumaufteilung & Ausstattung

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien (moderne Fliesen und pflegeleichter Laminatboden):

• Wohnen & Essen: Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet unter der imposanten Holzdecke das Herzstück der Wohnung. Die großflächige Frontverglasung Richtung Astberg sorgt für außergewöhnlichen Lichteinfall und ein einzigartiges Raumgefühl.
• Schlafen: Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten viel Platz für Stellflächen und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
• Badezimmer: Das geschmackvolle Tageslichtbad ist als Wohlfühloase mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
• Außenbereiche: Zwei Balkone (Nord und Süd) laden dazu ein, die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen und den Blick über den Wilden Kaiser schweifen zu lassen.
• Keller & Parken: Neben dem PKW-Stellplatz im Freien bietet der großzügige Keller perfekt durchdachten Platz für Sportequipment inklusive Schuhtrockner.

Zentrale Lage mit bester Infrastruktur

Trotz der direkten Pistenlage genießen Sie eine hervorragende Anbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Schulen, Kindergärten und eine traditionelle Bäckerei – sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Bushaltestelle garantiert.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! Erleben Sie den Luxus einer Pisten-Wohnung in einer der begehrtesten Regionen Österreichs.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap