Ihr Märchenhaus im Herzen von Kitzbühel - s´Bauernhäusl

Willkommen zu Ihrem persönlichen Rückzugsort im Herzen von Kitzbühel, wo Tradition auf Moderne trifft und ein einzigartiges Lebensgefühl entsteht. Tauchen Sie ein in die Geschichte dieses charmanten Bauernhauses, das mit seiner liebevollen Sanierung im Jahr 1991 zu einem wahren Juwel erwachte. Mit seiner einzigartigen Lage, umgeben von der malerischen Schönheit der Stadt und den Annehmlichkeiten des urbanen Lebens, bietet dieses Anwesen eine unvergleichliche Lebensqualität.

Besonderheiten: Dieses historische Bauernhaus, vermutlich im 19. Jahrhundert erbaut, wurde mit größter Sorgfalt und Detailverliebtheit saniert, um seinen rustikalen Charme zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu bieten. Auf einer Gesamtfläche von ca. 440 m2 erstreckt sich das Anwesen, mit einer Wohnfläche von ca. 250 m2 inkl. anteilig Terrassen und Balkonflächen, die alle Bedürfnisse anspruchsvoller Käufer erfüllt.

Ausstattung: Das Bauernhaus präsentiert sich mit einem großzügigen Garten, der eine Fläche von ca. 335 m2 umfasst. Darüber hinaus verfügt es über einen separaten Eingang zu einer Einliegerwohnung mit ca. 54 m2, die sich nahtlos mit dem Hauptteil verbinden lässt. Die Wohnnutzfläche erstreckt sich über Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die perfekte Idylle: Es fehlen nur noch die Kühe im Garten und der nach getaner Arbeit, vor der Eingangstür sitzende, auf seiner Pfeife rauchende Bauer, dann wäre die kleine bäuerliche Idylle und die liebe Welt vollkommen. Einzigartig ist der urige Bauernhof mit der Katastralgemeindenummer 82108 Kitzbühel Stadt. Diese einmalige Lage macht diesen Kleinöd zu einer Ruheoase mitten im pulsierenden Stadtkern von Kitzbühel. Erbaut vermutlich im 19. Jhdt., liebevoll und detailverliebt 1991 generalsaniert, macht diesen Bauernhof zu einer begehrten Immobilie.

Ihr Zuhause in Kitzbühel Zentrum: Erleben Sie das Beste aus beiden Welten - den traditionellen Charme eines Bauernhauses und die Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Dieses einzigartige Anwesen bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Rückzugsort zu gestalten und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Fußläufig: Ist der Stadtkern und der Gansglernhang in wenigen Minuten erreichbar.

Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kitzbühel!

Ihre Ansprechpartner vor Ort: BM Ing. Erwin Hofreiter / Alexander Köll und Mario Kaltenbacher MSc

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap