Moderne stilvolle Villa in unvergleichlicher Lage „Alpine Exklusivität auf höchstem Niveau“
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 68547b7f596e0f9ad595c2ba
Zimmer5
Fläche m²201,6
Ort: 6370 Kitzbühel
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Kosten
Kaufpreis
€ 3.300.000,00
Provisionshinweis
3% vom der Kaufsumme, zuzüglich 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
51,52 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Innenausstattung
Hochwertige Maßanfertigungen vom Tischler in allen Wohnräumen
Echtholz-Dielenböden in gebürsteter Eiche
Altholz-Elemente im gesamten Wohnbereich
Großflächige Fensterfronten mit Blick ins Grüne
Offener Kamin im Wohnbereich
Exklusive Bäder mit Naturstein, freistehender Wanne, Regendusche & Altholz-Waschtischen
Gäste-WC mit Natursteinwaschtisch
Edle Feinsteinzeug-Fliesen und indirekte Beleuchtung
Separate Arbeits-/Büroeinheit mit eigenem Eingang
Küche
Maßgefertigte Designerküche mit Naturstein-Arbeitsplatte
Hochwertige Geräte von Miele & Bora
Kücheninsel mit eingelassenem Spülbecken
Integrierter Weinkühlschrank
Technik
Smart Home-System (Heizung, Beleuchtung, Beschattung via App steuerbar)
Fußbodenheizung auf allen Ebenen
Alarmanlage & Videoüberwachung
Hochwertige LED-Beleuchtungskonzepte in allen Wohnbereichen
Moderne Heiztechnik & durchdachtes Raumklima
Außenbereich
Großzügige Südterrasse mit Altholzverkleidung und integrierten Heizstrahlern
Garten mit Natursteinbrunnen, Außenbeleuchtung & automatischer Bewässerung
Offene Garage sowie mehrere Autoabstellplätze
Komplettes Außenlichtkonzept für stimmungsvolle Abendbeleuchtung
Hochwertige Maßanfertigungen vom Tischler in allen Wohnräumen
Echtholz-Dielenböden in gebürsteter Eiche
Altholz-Elemente im gesamten Wohnbereich
Großflächige Fensterfronten mit Blick ins Grüne
Offener Kamin im Wohnbereich
Exklusive Bäder mit Naturstein, freistehender Wanne, Regendusche & Altholz-Waschtischen
Gäste-WC mit Natursteinwaschtisch
Edle Feinsteinzeug-Fliesen und indirekte Beleuchtung
Separate Arbeits-/Büroeinheit mit eigenem Eingang
Küche
Maßgefertigte Designerküche mit Naturstein-Arbeitsplatte
Hochwertige Geräte von Miele & Bora
Kücheninsel mit eingelassenem Spülbecken
Integrierter Weinkühlschrank
Technik
Smart Home-System (Heizung, Beleuchtung, Beschattung via App steuerbar)
Fußbodenheizung auf allen Ebenen
Alarmanlage & Videoüberwachung
Hochwertige LED-Beleuchtungskonzepte in allen Wohnbereichen
Moderne Heiztechnik & durchdachtes Raumklima
Außenbereich
Großzügige Südterrasse mit Altholzverkleidung und integrierten Heizstrahlern
Garten mit Natursteinbrunnen, Außenbeleuchtung & automatischer Bewässerung
Offene Garage sowie mehrere Autoabstellplätze
Komplettes Außenlichtkonzept für stimmungsvolle Abendbeleuchtung
Merkmale
Fläche
201,6 m²
Letzte Sanierung/Modernisierung
2024
Grundstücksfläche
654 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
neuwertig
Beschreibung
Am Ende einer idyllischen Sackgasse in Kitzbühel gelegen, erhebt sich diese außergewöhnliche Immobilie in absoluter Ruhelage, umgeben von weitläufigen Freiflächen, Wiesen und Wäldern. Mit nur einem direkten Nachbarn und einem unverbaubaren Blick auf die imposante Kulisse der Auracher Grasberge bietet diese Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Die Liegenschaft wurde 2024 umfassend und mit größtem Feingefühl für Qualität und Ästhetik modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf die harmonische Verbindung von traditioneller Tiroler Bauweise mit zeitloser, moderner Wohnkultur gelegt. Hochwertige Altholzelemente, gebürsteter Naturstein, Echtholz-Dielen, Maßanfertigungen vom Tischler und großflächige Fensterfronten sorgen für ein wohliges Wohngefühl in elegantem Ambiente.
Raumaufteilung im Überblick:
Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen mit rund 202 m2 Wohnnutzfläche und bietet ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept.
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, gemütlicher Sofalandschaft, Essbereich mit Blick ins Grüne sowie direktem Zugang zur Südterrasse
Maßgefertigte Küche mit hochwertigen Geräten (Miele, Bora), Naturstein-Arbeitsplatte, eingelassenem Spülbecken, Weinkühlschrank und Kücheninsel
Gäste-WC mit Natursteinwaschtisch
Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe und stilvoller Beleuchtung
Separater Arbeitsbereich/Home-Office mit eigenem Eingang – ideal für ruhiges Arbeiten oder als Beratungsraum
Obergeschoss:
Master-Schlafzimmer mit Bad en suite (Regendusche, freistehende Wanne, Altholz-Waschtisch, WC, Feinsteinzeug, indirekte Beleuchtung) und eigener Loggia mit Weitblick
Zwei zusätzliche Schlafzimmer die als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können, ebenfalls mit hochwertigen Tischlereinbauten
Zweites Badezimmer mit Dusche, Naturstein, Handtuchtrockner und WC
Untergeschoss:
Gästezimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche/WC)
Technikraum
Waschraum
Abstellflächen
Außenbereich:
Sonnige Südterrasse mit Altholzverkleidung, integrierten Heizstrahlern und Gartenmöbelanschlüssen
Charmanter Garten mit Natursteinbrunnen, Beleuchtungskonzept und automatischer Bewässerung
Umfassendes Außenlichtkonzept für stimmungsvolle Abendbeleuchtung
Mehrere Autoabstellplätze im Freien und eine offene Garage
Ausstattung & Technik:
Smart Home-System (Heizung, Licht, Beschattung steuerbar via App)
Fußbodenheizung auf allen Ebenen
Alarmanlage & Videoüberwachung
Hochwertige Tischlereinbauten in allen Räumen
Edle Materialien: Eiche gebürstet, Altholz, Naturstein, handgefertigte Details
Die Liegenschaft wurde 2024 umfassend und mit größtem Feingefühl für Qualität und Ästhetik modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf die harmonische Verbindung von traditioneller Tiroler Bauweise mit zeitloser, moderner Wohnkultur gelegt. Hochwertige Altholzelemente, gebürsteter Naturstein, Echtholz-Dielen, Maßanfertigungen vom Tischler und großflächige Fensterfronten sorgen für ein wohliges Wohngefühl in elegantem Ambiente.
Raumaufteilung im Überblick:
Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen mit rund 202 m2 Wohnnutzfläche und bietet ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept.
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, gemütlicher Sofalandschaft, Essbereich mit Blick ins Grüne sowie direktem Zugang zur Südterrasse
Maßgefertigte Küche mit hochwertigen Geräten (Miele, Bora), Naturstein-Arbeitsplatte, eingelassenem Spülbecken, Weinkühlschrank und Kücheninsel
Gäste-WC mit Natursteinwaschtisch
Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe und stilvoller Beleuchtung
Separater Arbeitsbereich/Home-Office mit eigenem Eingang – ideal für ruhiges Arbeiten oder als Beratungsraum
Obergeschoss:
Master-Schlafzimmer mit Bad en suite (Regendusche, freistehende Wanne, Altholz-Waschtisch, WC, Feinsteinzeug, indirekte Beleuchtung) und eigener Loggia mit Weitblick
Zwei zusätzliche Schlafzimmer die als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können, ebenfalls mit hochwertigen Tischlereinbauten
Zweites Badezimmer mit Dusche, Naturstein, Handtuchtrockner und WC
Untergeschoss:
Gästezimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche/WC)
Technikraum
Waschraum
Abstellflächen
Außenbereich:
Sonnige Südterrasse mit Altholzverkleidung, integrierten Heizstrahlern und Gartenmöbelanschlüssen
Charmanter Garten mit Natursteinbrunnen, Beleuchtungskonzept und automatischer Bewässerung
Umfassendes Außenlichtkonzept für stimmungsvolle Abendbeleuchtung
Mehrere Autoabstellplätze im Freien und eine offene Garage
Ausstattung & Technik:
Smart Home-System (Heizung, Licht, Beschattung steuerbar via App)
Fußbodenheizung auf allen Ebenen
Alarmanlage & Videoüberwachung
Hochwertige Tischlereinbauten in allen Räumen
Edle Materialien: Eiche gebürstet, Altholz, Naturstein, handgefertigte Details