Luxuriöse Gewerbeimmobilie in Toplage vor Oberndorf – Repräsentativ. Ertragreich. Vielseitig.

Diese außergewöhnliche und neuwertige Gewerbeeinheit mit einer reinen Nutzfläche von ca. 1.030 m² befindet sich in hervorragender Lage direkt an der Hauptstraße vor dem renommierten Nobel- und Wirtschaftsstandort Kitzbühel in Tirol. Die Zufahrt ist bestens geregelt und auch für große LKW sehr gut befahrbar. Das Zentrum von Kitzbühel ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Städte München, Innsbruck und Salzburg sind jeweils in etwa 1,5 Stunden Fahrzeit bequem erreichbar.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine hochwertige Gewerbeimmobilie im Luxussegment käuflich zu erwerben – mit der Option, die bestehenden, langjährigen Mieter zu übernehmen. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt mindestens € 175.000,- jährlich (zzgl. Betriebskosten). Eine sofortige Refinanzierung ist möglich, was die Liegenschaft auch aus Investorensicht äußerst attraktiv macht.

• Gesamtfläche ca. 1.030 m² auf zwei Ebenen, die Gesamtfläche ist teilbar.

• Hauptnutzfläche im Erdgeschoss mit großzügiger Ausstellungsfläche, hochwertigem Empfangsbereich sowie stilvollen Besprechungsräumen – ideal für Showrooms, Veranstaltungen oder Repräsentanzen

• Obergeschoss mit mehreren, teils langjährig vermieteten Büros

• Eine besondere Atmosphäre durch edle Raumaufteilung, Designermöbel und raffiniertes Lichtkonzept

• teils kontrollierte Wohnraumlüftung in den Räumen

• Modernes Bussystem in sämtlichen Räumen für eine intelligente Gebäudesteuerung

• Großteils mit hochwertigem Doppelboden ausgestattet – ideal für moderne Büroanforderungen

• Flexibel nutzbar für Veranstaltungen, Kundenempfänge, Produktpräsentationen oder Fotoshootings

• Baujahr 2010, technisch und optisch neuwertig

• Hochwertige Bodenbeläge: Dielen, Parkett, Stein, Fliesen

• 10 Räumlichkeiten, 3 Toilettenanlagen

• Eine Freifläche von ca. 226 m² ist zusätzlich vorhanden.

• Ein Erwerb im Rahmen eines Share Deals ist möglich.

• 11 Tiefgaragenplätze separat erwerbbar, je € 30.000,--,

• allgemeine Parkflächen vorhanden

Diese Immobilie bietet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Unternehmer, Investoren und Dienstleister, die auf Präsenz, Stil und Ertrag setzen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap