Ihre Großzügige Wohlfühloase in Golfplatznähe, sowohl "inside" als auch "outside"

• Großzügige Gartenanlage in absolut ruhiger Top-Lage
• Sehr bewohnerfreundliche Raumaufteilung für angenehmes Wohnen
• Repräsentativer Eingangsbereich im Erdgeschoss
• Offener, heller Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche
• Behaglicher Kamin im Wohnbereich
• Terrasse mit Zugang zum Garten, Pavillon und Gartenhaus
• Gästezimmer und separates WC im Erdgeschoss
• Drei Schlafzimmer und zwei Bäder im Obergeschoss
• Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank und südseitigem Balkon
• Voll unterkellert mit Abstell- und Technikräumen
• Heizbarer zusätzlicher Wohnbereich im Keller, ideal für Einliegerwohnung mit Garten-Zugang oder Wellnessoase
• Carport für vier Autos plus zwei weitere Außenstellplätze
• Unmittelbare Nähe zum Golfplatz in Erpfendorf
• Zentrale Lage nahe Sankt Johann in Tirol im Bezirk Kitzbühel

Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos dezent mittels virtuellem Staging ergänzt bzw. leicht optimiert. Die dargestellten Einrichtungsvorschläge dienen ausschließlich der Inspiration und können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich ist der Eindruck bei einer persönlichen Besichtigung.

Durch die Nähe des Wilden Kaisers und die ausgebauten Wege entlang der Tiroler Großache kommen auch Wanderer, Kletterer und Fahrradfahrer voll auf Ihre Kosten.

Erpfendorf (630 Meter Seehöhe) ist mit knapp über 1200 Einwohnern wohl einer der kleinsten Orte in den Kitzbüheler Alpen. Das ruhige idyllische Dorf ist eingebettet in die Grasberge der Kitzbüheler Alpen, die der Landschaft einen wildromantischen Charakter verleihen.

Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule und Ärzten macht Erpfendorf zu einem begehrten Wohnort.

Neben dem eigenen Golfplatz (und 11 weiteren Plätzen im Umkreis von nur 30 Kilometern!) lockt die Feriengemeinde mit einem ausgedehnten Netz an Reitwegen – und der Möglichkeit, erste Erfahrungen auf dem Pferderücken unter Anleitung von Profis zu sammeln. Für Wanderer und Radler ist Erpfendorf zentraler Ausgangspunkt für traumhafte Touren ins Kaisergebirge, zum Kitzbüheler Horn, auf die Steinplatte und zu einer traumhaften Tour durch die wildromantische Grießbachklamm. 

Wo im Sommer saftig-grüne Almwiesen zu einer Wanderung locken, liegt im Winter Skiläufern eines der schönsten Schneeparadiese zu Füßen: Die breiten wie langen Pisten auf der Steinplatte führen bis ins deutsche Reit im Winkl. Ski-Neulinge sind in Erpfendorfbestens aufgehoben. Nach den ersten Abfahrten am familienfreundlichen Haushang geht es problemlos in die großen Skigebiete der näheren Umgebung. Langläufer haben Anschluss an die langen sonnenverwöhnten Loipen von St. Johann in Tirol sowie ins nahe Waidring, Freunde des Biathlon-Sports können in der Wintersport-Arena am Lärchenhof einmal selbst testen, wie zielsicher sie nach einer Skating-Runde sind.

Fakten Erpfendorf in Tirol:

• Restaurants-Empfehlungen: Lärchenhof, Hotel Gut Hanneshof

• Bekannte Veranstaltungen: Pferdeschlittenfahrt, Fondue-Abend

• Entfernung Flughäfen: München 153 km, Salzburg 55,9 km, Innsbruck 104 km

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <8.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Post <1.500m
Geldautomat <6.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap