Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 2195
Ort: 6408 Pettnau
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Der historische Ortsteil Leiblfing liegt in der Gemeinde Pettnau nordseitig des Inn`s zwischen Zirl und Telfs. Leiblfing liegt an der uralten Römerstrasse mit der auf einem Hügel gelegenen bekannten Kirche zum Heiligen Georg.
Am Südhang gelegen kommt in einem Wohnhaus mit nur 4 selbständigen Wohneinheiten das Penthouse mit ca. 126 m2 Wohnfläche zuzüglich Balkone und Terrasse plus Carport mit 2 Abstellplätzen zum Verkauf.
Ein Teil des jetzigen Wohnhauses wurde ursprünglich 1968 erbaut, 1998 nach Architektenplänen erweitert und in den folgenden Jahren weiter um- und ausgebaut. Im Zuge der Errichtung des Penthouses 2007 im gesamten obersten Geschoss wurde das ganze Haus generalsaniert und mit Vollwärmeschutz, neuen Fenstern und neuen Eingangstüren versehen. Die Zentralheizung wurde 2022 von Öl auf Pellets umgerüstet und eine Solaranlage am Dach für Warmwasser installiert.
Die überwiegenden Materialen sind Holz und Schiefer im modernen Landhausstil und vermittelt der Aufenthalt eine angenehme Atmosphäre. Beheizt wird mit Fussbodenheizung mittels Pellets und Holzofen.
Es erwartet Sie:
Betriebskosten: ca. € 250,00 / Monat (Heizkosten inkl. jährlicher Servicegebühr für Pelletsheizung, Wasser, Kanal, Gebäudeversicherung, Kaminkehrer, Grundsteuer, Müllgebühr, Rücklagen für Sanierungen)
Eine ansprechende Immobilie mit Flair und dem gewissen Etwas sowie ausreichend Platz und Raum für die Familie zu einem fairem Preis.
Gerne sende ich Ihnen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten das ausführliche Expose und stehe Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich keinen selbstständigen und ungeplanten Kontakt mit Interessenten.
Christine Jenewein
[E-Mail-Adresse entfernt]
M [Telefonnummer entfernt]
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (nur bei Anlageimmobilien, entfällt aktuell bei Eigennutzung)
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft ca.1,5 % zuzügl. 20% Mwst. zzgl. Barauslagen
Anmerkungen:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.