Attraktives Baugrundstück in Telfs – Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Das Grundstück befindet sich in bester Lage innerhalb des Ortsverbands von Telfs und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Zufahrt erfolgt über eine nördlich angrenzende Straße, während die südseitige Anrainerstraße verkehrsberuhigt ist und somit eine geringe Lärmemission gewährleistet.

Grundstücksdaten:

• Gesamtfläche: ca. 2.573 m²

Bebauungsmöglichkeiten:

Der abgestimmte Bebauungsplan mit der Baubehörde erlaubt eine Baumassendichte (BMD) von 3,0, wobei eine Erhöhung für gemeinnützigen Wohnbau oder wohnbaufördernde Einheiten möglich ist. Vorplanungen sind bereits vorhanden, sodass einer schnellen Realisierung des Projekts nichts im Wege steht.

Besondere Merkmale:

• Optimale Beschaffenheit: Das Grundstück ist nahezu eben bis leicht geneigt, wodurch kostenintensive Erdarbeiten oder Hangsicherungen entfallen.
• „Grüne Wiese“: Keine bestehenden Gebäude oder Servitute, die die Bebauung einschränken.
• Hochspannungsleitung (TIWAG): Leitungsverlegung im Rahmen des Projekts möglich.

Vorteile auf einen Blick:

• Hoher BMD-Wert – Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnbau oder andere Konzepte
• Kein Abriss notwendig – Sofortige Entwicklung möglich
• Südausrichtung & Panoramablick – Optimale Sonnenlage mit freiem Blick auf die Tiroler Bergwelt
• Grünes Umfeld & Freizeitmöglichkeiten – Ideale Umgebung für Wohn- oder Freizeitnutzung

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Zwischen Makler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

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