Viel Platz zum Leben – Wohnung mit großer Terrasse, Balkon und Wintergarten in Telfs

Ca. 112 m² Wohnfläche, vielseitig nutzbare Räume und großzügige Außenbereiche: Diese Wohnung in Moos 12a in Telfs bietet Platz für Familie, Arbeiten und persönliche Rückzugsmöglichkeiten.

TOP 2 befindet sich im Obergeschoss und ist über eine eigene Außentreppe erreichbar. Sämtliche Wohnräume liegen auf einer Ebene.

Die Highlights auf einen Blick

• Ca. 111,75 m² Wohnfläche

• Fünf Wohn- und Schlafräume einschließlich Arbeitszimmer

• Separate Küche mit direktem Terrassenzugang

• Ca. 40,20 m² große Terrasse

• Ca. 21,42 m² Balkon entlang zweier Gebäudeseiten

• Ca. 6,46 m² Wintergarten

• Badezimmer und getrenntes WC

• Ca. 8,28 m² Abstellraum innerhalb der Wohnung

• Zusätzliche Nebenflächen im Erdgeschoss

Viel Platz für Ihre Wohnideen

Zwei separate Wohnräume, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Die separate Küche, das Badezimmer, ein getrenntes WC und der großzügige Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.

Großzügig draußen wohnen

Die ca. 40,20 m² große Terrasse bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Stunden und eine individuelle Gestaltung. Der direkte Zugang von der Küche macht sie besonders alltagstauglich.

Ein entlang zweier Gebäudeseiten verlaufender Balkon und der vom Schlafzimmer aus zugängliche Wintergarten schaffen weitere Aufenthaltsbereiche.

Praktische Nebenräume

Im Erdgeschoss stehen laut Grundriss ein Lager mit ca. 19,20 m², ein Abstellraum mit ca. 10,88 m² und ein Heizraum mit ca. 4,59 m² zur Verfügung. Diese insgesamt ca. 34,67 m² werden separat von der Wohnfläche ausgewiesen.

Weitere Informationen

Die Beheizung erfolgt laut Energieausweis über eine Ölheizung mit solarthermischer Unterstützung.

HWB Ref,SK: 85,2 kWh/m²a | EEB SK: 293,6 kWh/m²a

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Kontakt

Andreas Tinzl
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
Mobil: [Telefonnummer entfernt]

Kauferwerbsnebenkosten

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für Kaufvertrag und Treuhandschaft gemäß Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder in der s REAL App sofort am Handy.

Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben ohne Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap