Mieming: Neuwertiges Passivhaus in unverbaubarer Lage

Grias di und willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses neuwertige Einfamilienhaus, mit Passivhausstandard bietet Ihnen auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 457 m² alles, was das Herz begehrt.
Zusätzlich hierzu gehört südlich noch eine kleine Freilandparzelle als Arrondierung , mit rund 220m² Fläche zum Objekt.

Unter anderem:
• 5 Zimmer
• 5 Parkplätze
• Keller mit ca. 80m²
• 2 Sonnenterrassen
• Ost, Süd und Westausrichtung
• Hochwertiger Passivhausstandard
• Top Baustandard
.....uvm

Im Ortsteil Barwies, ein Teil des Ortes Mieming am Mieminger Plateau, findet sich am Ende einer
Sackgasse, dieses wundervolle, neuwertige Zuhause.

Direkt bei der Anfahrt fällt auf, dass nach Süden hin nur Felder, Weisen, Weiden und ein Bauernhof* liegen. Pferde grasen, das ruhige Landleben ist hier wahrhaftig spürbar.

(*Das Haus liegt laut TROG im Landwirtschaftliches Mischgebiet § 40 (5).
Im Angehängten Tiris Auszug ist auch ersichtlich, dass die Flächen Südlich vom Haus im Freiland liegen und daher nur zum Landwirtschaftlichen Zwecke genutzt werden dürfen.)

In der Einfahrt angekommen- fällt auch sofort das große Elektrische Sektionaltor auf, hinter welchem sich Platz für 3 Autos verbirgt. Vor der Garage sind nochmals 2 Plätze für Gäste zur Verfügung. Ein praktischer Durchgang zum nördlichen Teil des Gartens ist ebenfalls vorhanden, wie ein Waschbecken und reichlich Stauraum.

Beim Betreten des Hauses stechen sofort die Tischler Einbaumöbel im Entree auf, welche sich perfekt ins Gesamtbild fügen und den Eingangsbereich sehr einladend wirken lassen.

Im Bereich des Entrees findet sich auch die Tagestoilette mit Fenster, Waschbecken sowie Pissoir und auch ein kleiner aber feiner Abstellraum, Speis.

Im Südöstlichen Teil des Erdgeschosses ist auch die moderne Küche mitsamt dem Esszimmer zu finden. Große Glasfronten und eine tolle Hebeschiebetüre erhellen den Raum maximal und bieten viel Platz zum Kochen, Speisen, Leben.
Die Markenküche ist neuwertig und verbleibt samt der verbauten Elektrogeräte im Objekt.
Ein Kamin ist für die kühlen Übergangstage verbaut worden um wohlige Wärme zu spenden. Generell ist das Haus aber so hochwertig erbaut worden, dass man nahezu auf die Heizung verzichten kann.

Mit einer Schiebetür ist die Küche vom Wohnzimmer getrennt, welches ebenfalls nach Süden sowie Westen über Glasfronten verfügt und sehr sehr hell und sonnig ist.
Im Erdgeschoss hat man aus der Küche sowie dem Essraum und dem Wohnzimmer Zugang in den Garten und auf die Terrasse.
Sollte es dann einmal doch zu sehr blenden, helfen Elektrische Raffstores an den Fenstern optimal weiter.
Im Erdgeschoss findet sich des weiteren noch ein Büro mit rund 8,54m²- welches auch als Gästezimmer nutzbar wäre.
Lichtbänder begleiten uns am Weg ins Obergeschoss, wo 3 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie ein Hauswirtschaftsraum zu finden sind.

Am westlichsten Teil des OG ist das Elternschlafzimmer mit sagenhaftem Blick auf den Simmering im Westen und auf den Rietzer Grießkogel im Süden, zu finden. Ein Ankleideraum mit viel Platz für Bekleidung und Accessoires ist selbstverständlich direkt vom Elternzimmer begehbar, genau wie das Tageslicht Badezimmer mit Dusche, WC, Badewanne und Doppelwaschtisch.
Die riesige Glasfront mit direktem Terrassenzugang ist definitiv eines der Highlight dieses Hauses.
Von der Terrasse Blickt man frei von der Zirler Martinswand bis ins Oberland zum Tschirgant, Simmering und zum Bergmassiv der Mieminger Kette.

Die beiden Kinderzimmer liegen im Obergeschoss nebeneinander und verfügen über ca. 12,00m², einen eigenen Zugang auf die Terrasse und sind nach Süden ausgerichtet.
Das Kinderbadezimmer ist mit einer Dusche sowie einem großen Waschbecken ausgestattet, nach Osten ausgerichtet und hat ein Fenster zum lüften.

Ein Hauswirtschaftsraum ist im Nördlichen Bereich des Obergeschosses zu finden, ist super praktisch und hat ebenfalls ein Fenster zum lüften.

Das Kellergeschoss ist sehr großzügig und hat neben dem Raum mit der Haustechnik noch weitere 2 Räume, mit 12-16,00m².
Im Kellergeschoss ist des weiteren noch ein großer Fitnessraum/ Hobbyraum, Turnsaal mit über 34m² Fläche, einem Fenster und einer Raumhöhe von 2,5m.

Verbaute Materialien:
Die verwendeten Materialien sind sehr hochwertig, das Haus wurde mit einem 50cm starken Ziegel erbaut und hat Passivhaustandard.
Der Keller ist aus Stahlbeton gebaut worden.
Die Fenster im Objekt sind 3 Fach Verglaste Kerber Kunststoff-Alufenster mit Elektrischen Raffstores im Erdgeschoss und Rollläden im OG sowie Plissees.
Als Heizung gibt es eine Gas Therme bzw. eine Kontrollierte Wohnraumlüftung im Haus, Solar ist am Dach fürs Warmwasser vorhanden, der Keller ist beheizt.
Die Türstöcke sind aus Holz, passend zu den Innentüren.
Die Böden sind aus pflegeleichtem Vinyl und Fliesen in modernen, zeitlosen Farben und Formen.

Laut Tiris.tirol.gv.at hat das Haus folgende Besonnung:
• 21. Dezember: 6-8 Stunden
• 21. Februar: 8-10 Stunden
• 21. April: 8-10 Stunden
• 21. Juni: 10 Stunden

Verfügbar: nach Absprache

Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehe jederzeit gerne für Fragen oder eine Besichtigung dieses wundervollen Objekts zu Verfügung.
Ihre Elke Ramsak