Wohnhaus in erhöhter Lage mit Ausblick und Entwicklungspotenzial
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: SI-0027-0402
Zimmer8
Fläche m²215,59
Ort: 6414 Mieming
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Kosten
Kaufpreis
€ 845.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20 % USt.
Ausstattung
Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Räume und Böden:
Das Wohnhaus überzeugt durch ein großzügiges und funktionales Raumkonzept mit klar gegliederten Wohn- und Nutzbereichen. Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkettböden ausgestattet und bieten eine gute Basis für eine individuelle Gestaltung und Modernisierung.
Küchen:
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche mit großzügiger Arbeitsfläche und integriertem Essbereich. Im Dachgeschoss war ursprünglich ebenfalls eine Küche vorgesehen. Die damalige Kücheneinrichtung wurde entfernt; die erforderlichen Anschlüsse und Vorbereitungen sind weiterhin vorhanden. Eine weitere Küche befindet sich im Kellergeschoss und ist dem dortigen, mit einem Wohnrecht belasteten Wohnbereich zugeordnet.
Badezimmer & separate WCs:
Im Erdgeschoss stehen zwei Badezimmer mit jeweils Dusche, Waschbecken und WC sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einen eigenen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Kellergeschoss befinden sich darüber hinaus ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.
Heizung & Warmwasser:
Die Beheizung des Hauses und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Gasheizung. Ein Holzofen in der zentralen Diele des Erdgeschosses bietet eine zusätzliche Heizquelle und schafft zugleich eine behagliche Atmosphäre.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Für die Fahrzeuge stehen zwei Freistellplätze im Erdgeschoss sowie ein Garagenstellplatz im Kellergeschoss zur Verfügung. Die Garage ist – ebenso wie der dortige Wohnbereich – vom bestehenden Wohnrecht umfasst. An der Westseite des Gebäudes befindet sich zudem ein nachträglich errichteter Lagerraum, der sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten und sonstigen Gegenständen eignet.
Das Wohnhaus überzeugt durch ein großzügiges und funktionales Raumkonzept mit klar gegliederten Wohn- und Nutzbereichen. Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkettböden ausgestattet und bieten eine gute Basis für eine individuelle Gestaltung und Modernisierung.
Küchen:
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche mit großzügiger Arbeitsfläche und integriertem Essbereich. Im Dachgeschoss war ursprünglich ebenfalls eine Küche vorgesehen. Die damalige Kücheneinrichtung wurde entfernt; die erforderlichen Anschlüsse und Vorbereitungen sind weiterhin vorhanden. Eine weitere Küche befindet sich im Kellergeschoss und ist dem dortigen, mit einem Wohnrecht belasteten Wohnbereich zugeordnet.
Badezimmer & separate WCs:
Im Erdgeschoss stehen zwei Badezimmer mit jeweils Dusche, Waschbecken und WC sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einen eigenen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Kellergeschoss befinden sich darüber hinaus ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.
Heizung & Warmwasser:
Die Beheizung des Hauses und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Gasheizung. Ein Holzofen in der zentralen Diele des Erdgeschosses bietet eine zusätzliche Heizquelle und schafft zugleich eine behagliche Atmosphäre.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Für die Fahrzeuge stehen zwei Freistellplätze im Erdgeschoss sowie ein Garagenstellplatz im Kellergeschoss zur Verfügung. Die Garage ist – ebenso wie der dortige Wohnbereich – vom bestehenden Wohnrecht umfasst. An der Westseite des Gebäudes befindet sich zudem ein nachträglich errichteter Lagerraum, der sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten und sonstigen Gegenständen eignet.
Merkmale
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1975
Letzte Sanierung/Modernisierung
Heizungstausch auf Gas
Wohnfläche
215,59 m²
Grundstücksfläche
926 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
216.00
HWB-Klasse
G
Beschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in erhöhter Lage auf einem nach Süden abfallenden Hanggrundstück. Die Ausrichtung und Geländelage ermöglichen Ausblicke auf die umliegende Landschaft und Bergwelt. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine großzügige, vielseitig nutzbare Raumstruktur.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die vorhandene Substanz umfassend zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Die bestehenden Räumlichkeiten lassen sich dabei individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Im Erdgeschoss bildet eine zentrale Diele den Ausgangspunkt für die einzelnen Wohnbereiche. Hier stehen ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, zwei Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Ein großzügiger, südseitig ausgerichteter Balkon sowie eine westseitige Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie.
Das Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit als Ferienappartement genutzt und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einen für eine Küche vorgesehenen Bereich, ein Badezimmer sowie eine geräumige Diele. Eine Waschküche, ein Arbeitszimmer und eine angrenzende Dachbodenfläche ergänzen das Raumangebot. Ein weiterer Balkon bietet auch auf dieser Ebene einen Platz im Freien und Ausblicke auf die umliegende Landschaft.
Im Kellergeschoss befindet sich ein weitgehend eigenständig nutzbarer Wohnbereich mit eigenem ostseitigem Eingang, separater Zufahrt und Garage. Dieser umfasst einen zentralen Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer und WC. Dieser Bereich ist mit einem außerbücherlichen Wohnrecht zugunsten einer Person belastet, welches von der Käuferseite zu übernehmen ist.
Der Garten erstreckt sich über das nach Süden abfallende Grundstück und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit und Erholung. Durch die Hanglage ergeben sich unterschiedliche Ebenen und Bereiche, die individuell gestaltet und genutzt werden können.
Zusätzliches Entwicklungspotenzial:
Neben der Möglichkeit zur umfassenden Renovierung der bestehenden Immobilie bietet die Liegenschaft weiteres Entwicklungspotenzial. Für die mögliche Errichtung eines zusätzlichen Wohnhauses im südlichen Gartenbereich wurde seitens der Verkäuferseite bereits eine Machbarkeitsplanung beauftragt. In diesem Zusammenhang wurde für das Grundstück ein Bebauungsplan erlassen.
Die vorhandenen Planungsunterlagen sowie die Machbarkeitsplanung werden der Käuferseite zur Verfügung gestellt.
Fazit:
Die Liegenschaft bietet großzügige Wohn- und Nutzflächen über drei Ebenen, einen weitläufigen Garten, zwei Balkone und eine Terrasse. Der bestehende Renovierungsbedarf ermöglicht eine individuelle Neugestaltung, während die vorhandene Machbarkeitsplanung für ein weiteres Wohnhaus zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die vorhandene Substanz umfassend zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Die bestehenden Räumlichkeiten lassen sich dabei individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Im Erdgeschoss bildet eine zentrale Diele den Ausgangspunkt für die einzelnen Wohnbereiche. Hier stehen ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, zwei Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Ein großzügiger, südseitig ausgerichteter Balkon sowie eine westseitige Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie.
Das Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit als Ferienappartement genutzt und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einen für eine Küche vorgesehenen Bereich, ein Badezimmer sowie eine geräumige Diele. Eine Waschküche, ein Arbeitszimmer und eine angrenzende Dachbodenfläche ergänzen das Raumangebot. Ein weiterer Balkon bietet auch auf dieser Ebene einen Platz im Freien und Ausblicke auf die umliegende Landschaft.
Im Kellergeschoss befindet sich ein weitgehend eigenständig nutzbarer Wohnbereich mit eigenem ostseitigem Eingang, separater Zufahrt und Garage. Dieser umfasst einen zentralen Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer und WC. Dieser Bereich ist mit einem außerbücherlichen Wohnrecht zugunsten einer Person belastet, welches von der Käuferseite zu übernehmen ist.
Der Garten erstreckt sich über das nach Süden abfallende Grundstück und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit und Erholung. Durch die Hanglage ergeben sich unterschiedliche Ebenen und Bereiche, die individuell gestaltet und genutzt werden können.
Zusätzliches Entwicklungspotenzial:
Neben der Möglichkeit zur umfassenden Renovierung der bestehenden Immobilie bietet die Liegenschaft weiteres Entwicklungspotenzial. Für die mögliche Errichtung eines zusätzlichen Wohnhauses im südlichen Gartenbereich wurde seitens der Verkäuferseite bereits eine Machbarkeitsplanung beauftragt. In diesem Zusammenhang wurde für das Grundstück ein Bebauungsplan erlassen.
Die vorhandenen Planungsunterlagen sowie die Machbarkeitsplanung werden der Käuferseite zur Verfügung gestellt.
Fazit:
Die Liegenschaft bietet großzügige Wohn- und Nutzflächen über drei Ebenen, einen weitläufigen Garten, zwei Balkone und eine Terrasse. Der bestehende Renovierungsbedarf ermöglicht eine individuelle Neugestaltung, während die vorhandene Machbarkeitsplanung für ein weiteres Wohnhaus zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet.
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Josef-Schöpf-Straße 1a
6410 Telfs