Zentrale 4–5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse im Penthouse-Stil (vermietet)

Diese attraktive 4- bis 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,5 m² Wohnfläche erstreckt sich über das gesamte oberste Stockwerk eines kleinen Mehrparteienhauses im Zentrum von Sautens. Besonders hervorzuheben ist die ca. 47 m² große Südterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich mit möblierter Küche und Terrassenzugang, vier Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC mit Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizanlage mit komfortabler Fußbodenheizung. Zwei Carport-Stellplätze sind Teil des Angebots (zzgl. € 15.000).

Die Wohnung ist seit Juni 2024 bis Mai 2027 vermietet – mit einer monatlichen Gesamtmiete von rund € 1.334 inkl. Betriebskosten. Eine solide Rücklage (ca. € 100.000, Stand Ende 05/2025) besteht, größere Sanierungen sind laut Hausverwaltung nicht geplant.

Dank der zentralen, ruhigen Lage sind Nahversorger, Bäckerei, Arzt und Bushaltestelle fußläufig erreichbar – perfekt für eine langfristige Investition mit Perspektive zur Eigennutzung.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und sende Ihnen bei Interesse das ausführliche Exposé zu.

Alexander Eisendle
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap