Luxuriöses Penthaus mit großer Dachterrasse, unverbaubare Aussicht, Ruhelage, Eggelsberg (provisionsfrei)
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6433be701ab7868f712c5f94
Zimmer4
Fläche m²111,31
Ort: 5112 Lamprechtshausen
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Kosten
Kaufpreis
€ 499.000,00
Betriebskosten
€ 390,00
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
31,51 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
111,31 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2022
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
35
HWB-Klasse
A+
fGEE
0.61
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Zum ERSTBEZUG bieten wir Ihnen hier eine sehr attraktive und äußerst großzügige, barrierefreie, 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit 111,31 m² Wohnnutzfläche an. Die komplett nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnanlage profitiert von ganztägigem Sonnenschein mit wunderbarer Aussicht. Genießen Sie den tagtäglichen Sonnenuntergang sowie den unverbaubaren Ausblick von Ihrer Terrasse aus auf Grünland, Wälder und die Alpen.
Die geschickt geplante 4-Zimmer-Wohnung bietet einen geschützten Rückzugsort und verbindet mit hellen Räumen und großen Freibereichen Ihre Wohnbedürfnisse auf ideale Art und Weise. Mittelpunkt dieser strahlend frischen 4-Zimmer-Wohnung ist eindeutig das großzügige Wohnzimmer, mit einer Fläche von 44,34 m², samt perfekt eingebauter, auf Stauraum optimierter Küche, mit Kochinsel und integriertem Weinkühler und zusätzlich angrenzender separater Speis.
Von hier aus haben Sie Zugang auf die großzügige Sonnenterrasse 31,51 m² mit dem wunderschönen Ausblick auf Grünland, Wälder und Alpen sowie der richtige Platz für das Genießen eines "Sundowners" an lauen Sommerabenden.
Bereits der Vorraum fällt sehr großzügig aus, 16 m² und es gibt genügend Platz für eine größere Garderobe oder Einbauten als zusätzlichen Raumteiler. Vom Vorraum aus gelangt man in die drei Schlafzimmer bzw. gemütliche Kinder- oder Gästezimmer sowie ins geräumige Badezimmer mit großer Badewanne, Doppelwaschbecken und ebenerdiger Dusche,
Weiters gelangen sie vom Vorraum aus in das separat WC. Durch eine Schiebetür getrennt, ist dort auch Raum für Waschmaschine, Trockner und Wäsche situiert.
Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil mit 7 m², sowie ein Außenstellplatz. Bei Bedarf können noch Tiefgaragenstellplätze erworben werden.
Ausstattung:
Die Wohnanlage wird in einem sehr hohen Bau- und Ausstattungs-Standard ausgeführt und entspricht modernsten Ansprüchen unter anderem barrierefrei.
Hochwertige One-Touch Küche mit Kochinsel in Betonoptik mit Elektrogeräten von Liebherr und Bosch im Wert von 56.000.- € ist nach Maß eingebaut. Alle Badezimmer- u. Gäste-WC- Armaturen in schwarz sowie auch das Duschpanel. Alle Waschtische sind von der Marke „Laufen“.
Edle Landhaus-Dielenböden aus Eiche - gebürstet und geölt, sowie sehr schöne, großformatige Fliesen. Praktischer Waschmaschinen-Anschluss in abgetrenntem Raum neben WC. Kabel-TV und Internetanschlüsse, Fußbodenheizung, moderne Gasheizung, Entkalkungsanlage, PV-Anlage in Vorbereitung. Weiteres ein großzügiger eigener Kellerraum. Im Eigentum ist ein PKW-Freistellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit zwei abschließbaren 230V Steckdosen.
Allgemeines:
Die hier angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoß einer kleinen Anlage von einzelnen freistehenden Objekten, wodurch ein zusätzlicher Wohlfühlfaktor vermittelt wird. Die freistehenden Gebäude sind mit Personenaufzügen vertikal und barrierefrei erschlossen. Horizontale Erschließung der einzelnen Wohnungen erfolgt über überdachte Laubengänge.Im Kellergeschoß sind die infrastrukturellen Räume ( Technikräume, Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze,) untergebracht, sowie eine gemeinsame Tiefgarage welche die Wohnblöcke unterirdisch verbindet. Zukunftsweisend denkend ist der Parkplatz für eine spätere Installation von Ladestation vorgerüstet und hat 2 Steckdosen. Der zentrale Müllraum (Restmüll, Papier-, Plastik- u. Biomüll) ist im Bereich der Parkflächen in einem eigenen kleinen Gebäude situiert, wie auch der Paketablageraum.
Die Liegenschaft grenzt im Süden direkt an ein unverbaubares Grünland. Ein Kinderspielplatz ist am westlichen Teil der Liegenschaft angeordnet.
Lage:
Ortsrandlage, umgeben von Grünland, alle Geschäfte, Post, Bank, Ärztehaus, Apotheke, Kindergarten, Polizei, Bushaltestelle in 2 Minuten fußläufige erreichbar, Gemeinde und Volksschule in 5 Minuten, Strandbad in 6 Minuten..
Fahrzeit nach Salzburg 25 Minuten, nach Braunau oder Burghausen 20 Minuten, Mattighofen 15 Minuten, München 1 Std. 15 Min. über A94. Busverbindung in Richtung Salzburg oder Braunau alle Stunde. Lokalbahnanschluß nach Salzburg in Vorbereitung
Die geschickt geplante 4-Zimmer-Wohnung bietet einen geschützten Rückzugsort und verbindet mit hellen Räumen und großen Freibereichen Ihre Wohnbedürfnisse auf ideale Art und Weise. Mittelpunkt dieser strahlend frischen 4-Zimmer-Wohnung ist eindeutig das großzügige Wohnzimmer, mit einer Fläche von 44,34 m², samt perfekt eingebauter, auf Stauraum optimierter Küche, mit Kochinsel und integriertem Weinkühler und zusätzlich angrenzender separater Speis.
Von hier aus haben Sie Zugang auf die großzügige Sonnenterrasse 31,51 m² mit dem wunderschönen Ausblick auf Grünland, Wälder und Alpen sowie der richtige Platz für das Genießen eines "Sundowners" an lauen Sommerabenden.
Bereits der Vorraum fällt sehr großzügig aus, 16 m² und es gibt genügend Platz für eine größere Garderobe oder Einbauten als zusätzlichen Raumteiler. Vom Vorraum aus gelangt man in die drei Schlafzimmer bzw. gemütliche Kinder- oder Gästezimmer sowie ins geräumige Badezimmer mit großer Badewanne, Doppelwaschbecken und ebenerdiger Dusche,
Weiters gelangen sie vom Vorraum aus in das separat WC. Durch eine Schiebetür getrennt, ist dort auch Raum für Waschmaschine, Trockner und Wäsche situiert.
Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil mit 7 m², sowie ein Außenstellplatz. Bei Bedarf können noch Tiefgaragenstellplätze erworben werden.
Ausstattung:
Die Wohnanlage wird in einem sehr hohen Bau- und Ausstattungs-Standard ausgeführt und entspricht modernsten Ansprüchen unter anderem barrierefrei.
Hochwertige One-Touch Küche mit Kochinsel in Betonoptik mit Elektrogeräten von Liebherr und Bosch im Wert von 56.000.- € ist nach Maß eingebaut. Alle Badezimmer- u. Gäste-WC- Armaturen in schwarz sowie auch das Duschpanel. Alle Waschtische sind von der Marke „Laufen“.
Edle Landhaus-Dielenböden aus Eiche - gebürstet und geölt, sowie sehr schöne, großformatige Fliesen. Praktischer Waschmaschinen-Anschluss in abgetrenntem Raum neben WC. Kabel-TV und Internetanschlüsse, Fußbodenheizung, moderne Gasheizung, Entkalkungsanlage, PV-Anlage in Vorbereitung. Weiteres ein großzügiger eigener Kellerraum. Im Eigentum ist ein PKW-Freistellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit zwei abschließbaren 230V Steckdosen.
Allgemeines:
Die hier angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoß einer kleinen Anlage von einzelnen freistehenden Objekten, wodurch ein zusätzlicher Wohlfühlfaktor vermittelt wird. Die freistehenden Gebäude sind mit Personenaufzügen vertikal und barrierefrei erschlossen. Horizontale Erschließung der einzelnen Wohnungen erfolgt über überdachte Laubengänge.Im Kellergeschoß sind die infrastrukturellen Räume ( Technikräume, Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze,) untergebracht, sowie eine gemeinsame Tiefgarage welche die Wohnblöcke unterirdisch verbindet. Zukunftsweisend denkend ist der Parkplatz für eine spätere Installation von Ladestation vorgerüstet und hat 2 Steckdosen. Der zentrale Müllraum (Restmüll, Papier-, Plastik- u. Biomüll) ist im Bereich der Parkflächen in einem eigenen kleinen Gebäude situiert, wie auch der Paketablageraum.
Die Liegenschaft grenzt im Süden direkt an ein unverbaubares Grünland. Ein Kinderspielplatz ist am westlichen Teil der Liegenschaft angeordnet.
Lage:
Ortsrandlage, umgeben von Grünland, alle Geschäfte, Post, Bank, Ärztehaus, Apotheke, Kindergarten, Polizei, Bushaltestelle in 2 Minuten fußläufige erreichbar, Gemeinde und Volksschule in 5 Minuten, Strandbad in 6 Minuten..
Fahrzeit nach Salzburg 25 Minuten, nach Braunau oder Burghausen 20 Minuten, Mattighofen 15 Minuten, München 1 Std. 15 Min. über A94. Busverbindung in Richtung Salzburg oder Braunau alle Stunde. Lokalbahnanschluß nach Salzburg in Vorbereitung