DAS MATSCHERHAUS • bäuerliches Haus in Wenns im Pitztal
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6000303
Zimmer4
Fläche m²63
Ort: 6473 Wenns
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Gartenfläche
60 m²
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Räume und Zugänge
• Erdgeschoß: Gang mit Stiege, Stube mit Einbauküche, Schlafzimmer (über die Stube erreichbar), Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
• Obergeschoß: Wohnzimmer mit Stiegenöffnung und Schlafzimmer (über das Wohnzimmer erreichbar)
• Hauseingang im Erdgeschoß, zweiter Eingang im Obergeschoß über die Außenstiege
• Dachbodenicht ausgebaut.
Böden und Kamin
• Heller Bodenbelag in Holzoptik, Fliesen in Gang und Bad
• Der Kamin funktioniert, ist aber abgedeckt, damit kein Wasser eintritt, solange das Haus nicht bewohnt wird
Technik und Zustand
• Heizkörper in den Räumen, den Heizkreislauf speist ein Holzofen. Laut Eigentümer ist die Pumpe derzeit defekt, die Heizung funktioniert deshalb nicht.
• Warmwasser über einen Elektroboiler im Obergeschoß
• Im Bad gab es vor etwa einem Jahr einen Wasserschaden. Der Boden zur Außenwand ist noch geöffnet und bleibt es.
Grundstück
• Der Hang hinter dem Haus ist stark bewachsen
• Parken am Grundstück auf einer Wiese ist möglich
• Das Grundstück grenzt an einen Weg, in kurzer Entfernung verläuft die Landesstraße L17
Daten und Unterlagen
• Grundbuch: Einlagezahl 359, Katastralgemeinde Wenns, Grundstück .332, Alleineigentum, 461 m², Grenzkataster, keine eingetragenen Lasten (Auszug vom 22.09.2026)
• Widmung Wohngebiet, angrenzend gelbe Gefahrenzone Wildbach (tiris, Stand 19.09.2026)
• Vorliegende Unterlagen: Grundbuchsauszug, tiris-Auszüge zu Flächenwidmung, Gefahrenzone und Kataster, Vermessungsurkunde 2007, Grundteilung 1992, Naturaufnahme der Gemeinde 1998, Auskunft der Gemeinde vom 29.10.2026, Grundriss
Allgemeines
• Eine Freizeitwohnsitzwidmung besteht nicht (Auskunft der Gemeinde Wenns, 29.10.2026).
- Im Bauakt der Gemeinde liegt wegen des Alters des Hauses keine Baubewilligung auf. Der Baukonsens für den Bestand wird nach der Tiroler Bauordnung vermutet (Auskunft der Gemeinde Wenns, 29.10.2026).
• Erdgeschoß: Gang mit Stiege, Stube mit Einbauküche, Schlafzimmer (über die Stube erreichbar), Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
• Obergeschoß: Wohnzimmer mit Stiegenöffnung und Schlafzimmer (über das Wohnzimmer erreichbar)
• Hauseingang im Erdgeschoß, zweiter Eingang im Obergeschoß über die Außenstiege
• Dachbodenicht ausgebaut.
Böden und Kamin
• Heller Bodenbelag in Holzoptik, Fliesen in Gang und Bad
• Der Kamin funktioniert, ist aber abgedeckt, damit kein Wasser eintritt, solange das Haus nicht bewohnt wird
Technik und Zustand
• Heizkörper in den Räumen, den Heizkreislauf speist ein Holzofen. Laut Eigentümer ist die Pumpe derzeit defekt, die Heizung funktioniert deshalb nicht.
• Warmwasser über einen Elektroboiler im Obergeschoß
• Im Bad gab es vor etwa einem Jahr einen Wasserschaden. Der Boden zur Außenwand ist noch geöffnet und bleibt es.
Grundstück
• Der Hang hinter dem Haus ist stark bewachsen
• Parken am Grundstück auf einer Wiese ist möglich
• Das Grundstück grenzt an einen Weg, in kurzer Entfernung verläuft die Landesstraße L17
Daten und Unterlagen
• Grundbuch: Einlagezahl 359, Katastralgemeinde Wenns, Grundstück .332, Alleineigentum, 461 m², Grenzkataster, keine eingetragenen Lasten (Auszug vom 22.09.2026)
• Widmung Wohngebiet, angrenzend gelbe Gefahrenzone Wildbach (tiris, Stand 19.09.2026)
• Vorliegende Unterlagen: Grundbuchsauszug, tiris-Auszüge zu Flächenwidmung, Gefahrenzone und Kataster, Vermessungsurkunde 2007, Grundteilung 1992, Naturaufnahme der Gemeinde 1998, Auskunft der Gemeinde vom 29.10.2026, Grundriss
Allgemeines
• Eine Freizeitwohnsitzwidmung besteht nicht (Auskunft der Gemeinde Wenns, 29.10.2026).
- Im Bauakt der Gemeinde liegt wegen des Alters des Hauses keine Baubewilligung auf. Der Baukonsens für den Bestand wird nach der Tiroler Bauordnung vermutet (Auskunft der Gemeinde Wenns, 29.10.2026).
Merkmale
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1940
Wohnfläche
63 m²
Grundstücksfläche
461 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Beschreibung
Auf einen Blick
• Stube mit Einbauküche und 3 Zimmer auf ca. 62,71 m² und zwei Geschoßen
• Bäuerliches Haus, Baujahr ca. 1940, sofort verfügbar
• Hanggrundstück mit 461 m², Wiese, Hecken und Fels
• Kamin, Holzstiege und Blick auf die Berge
Das Matscherhaus steht am Hang in Wenns im Pitztal. Weiß verputzte Mauern, dunkles Holz unter dem Giebel und kleine Fenster mit hellen Einfassungen geben ihm das Gesicht eines bäuerlichen Hauses mit eigener Geschichte. Wiese, Hecken und Fels begleiten es den Hang hinauf, und Dein Blick geht auf die Berge.
Innen holt Dich ein helles, schlichtes Haus ab: weiße Wände, ein heller Boden und eine Holzstiege, die vom Gang ins Obergeschoß führt. Die Stube lädt dazu ein, zum Mittelpunkt des Hauses zu werden.
Das Haus wird derzeit nicht bewohnt und braucht an einigen Stellen Zuwendung, vor allem bei der Heizung und im Bad. Wer gern selbst Hand anlegt, findet hier ein Haus mit Charakter, das Du Stück für Stück zu Deinem machen kannst. Es eignet sich zum Selbstbewohnen.
• Stube mit Einbauküche und 3 Zimmer auf ca. 62,71 m² und zwei Geschoßen
• Bäuerliches Haus, Baujahr ca. 1940, sofort verfügbar
• Hanggrundstück mit 461 m², Wiese, Hecken und Fels
• Kamin, Holzstiege und Blick auf die Berge
Das Matscherhaus steht am Hang in Wenns im Pitztal. Weiß verputzte Mauern, dunkles Holz unter dem Giebel und kleine Fenster mit hellen Einfassungen geben ihm das Gesicht eines bäuerlichen Hauses mit eigener Geschichte. Wiese, Hecken und Fels begleiten es den Hang hinauf, und Dein Blick geht auf die Berge.
Innen holt Dich ein helles, schlichtes Haus ab: weiße Wände, ein heller Boden und eine Holzstiege, die vom Gang ins Obergeschoß führt. Die Stube lädt dazu ein, zum Mittelpunkt des Hauses zu werden.
Das Haus wird derzeit nicht bewohnt und braucht an einigen Stellen Zuwendung, vor allem bei der Heizung und im Bad. Wer gern selbst Hand anlegt, findet hier ein Haus mit Charakter, das Du Stück für Stück zu Deinem machen kannst. Es eignet sich zum Selbstbewohnen.
Anbieter kontaktieren
Salzbergstraße 43
6067 Absam