NEUER PREIS! | Altes, historisches Gebäude in ruhiger, ländlicher Dorflage

Seit der Aufnahme des Objekts, konnten wir die Eigentümer von einer Senkung von mehr als € 75.000,- überzeugen!

Eine einzigartige Chance mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Wie wäre es zum Beispiel mit der Nutzung für Fremdenzimmer?

Sie möchten Selbstversorger sein, in einer ruhigen Dorfsiedlung am Rande der Wachau? Dann könnte dieses historische Exemplar Ihre Chance sein!

Wie in mündliche Überlieferungen berichtet, befindet sich das geschichtsträchtige Gebäude schon einige Jahrhunderte im Zentrum des kleinen, malerischen Dorfes und möchte wieder bewohnt und belebt werden. Die Eigentümer selbst haben es erst vor 5 Jahren erworben, können es aber leider nicht mehr nutzen. Etwa 170 m² Nutzfläche stehen also derzeit leer. Dabei hat das Haus viel Potenzial und Charme, wenn man weiß, wie man damit umgeht und die Möglichkeiten der Gestaltung erkennen kann. Dicke Wände, Stuck, der offene Kamin im Keller, alte Holzböden, antike Möbel, der Lehmputz und die Dübeltramdecken lassen das Alter des Hauses erahnen und in die Glanzzeit der Immobilie blicken. Mit viel Liebe und Fleiß kann dieses Prachtstück wieder vollends strahlen. Erwecken Sie dieses Objekt aus seinem Dornröschenschlaf?

Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von etwa 930 m² ist perfekt geeignet, um sich Lebensmittel zu ziehen und diesen beim gedeihen zuzusehen. Auch Tierhaltung ist grundsätzlich möglich - hierfür ist eine Weide vorhanden. Für echte Selbstversorger eben. Und an lauschigen Sommertagen kann die "Sommerküche" genutzt werden, um Grillspezialitäten zu servieren.

Wer mehr möchte, kann auch die vorhandenen Ställe wieder in Schuss bringen und noch mehr Tieren ein zuhause schaffen.

ANGEBOTSPREIS: € 220.000,- statt über € 300.000,-

Die Betriebskosten betragen laut Abgeberin in etwa € 65,00 pro Monat - für Wasser, Kanal, Müll, Gemeindeabgaben,...

Kleine Einkäufe kann man zur Fuß erledigen (ADEG - rund 5 Minuten Fußweite), für große Besorgungen kann man den Bus, der nach Krems fährt oder das Auto nutzen.

Das Haus ist etwa 10 Minuten von Spitz - mitten in der Wachau - entfernt. Zum Skilift am Jauerling gelangt man in ca. 15 Minuten. Übrigens: Gastronomie ist im Dorf zu finden, direkt gegenüber, auf der anderen Straßenseite befindet sich eine Pizzeria und ein Stückchen weiter ein Café/ Restaurant mit traditioneller, österreichischer Hausmannskost.

Das Anwesen bietet einen öffentlichen Wasseranschluss, einen öffentlichen Kanal, Strom und einen Brunnen. Geheizt wird durch eine 10 Jahre alte Ölzentralheizung, einen Küchenherd mit Holz und einen alten Brotbackofen. Das Objekt ist ein echtes seltener Rohdiamant. Sind Sie bereit den Feinschliff durchzuführen?

Für die Umsetzung eines kleinen "Bed and Breakfast" können Förderungen und Unterstützung seitens der Wirtschaftskammer eingeholt werden.

Neugierig, melden Sie sich und sehen Sie sich dieses Objekt gerne "live" an.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <6.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <6.500m
Bäckerei <8.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <6.500m
Geldautomat <6.500m
Post <3.500m
Polizei <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap