3-Zimmer-Wohnglück mit Balkon

Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung, Carport und Gemeinschaftsgarten

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet ein gemütliches Zuhause für Paare und kleine Familien, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock einer im Jahr 1993 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 17 Parteien und überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 80,12 m², einem sehr guten Erhaltungszustand sowie kürzlich erneuerten Fenstern. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Ausstattung für den Alltag. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Die Kombination aus Parkett- und Fliesenböden sorgt für eine wohnliche Atmosphäre. Beheizt wird die Wohnung mittels Ölheizung über Radiatoren. Ein besonderes Highlight ist der ca. 6,35 m² große Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Zusätzlich steht den Bewohnern eine Gartenfläche als anteilige Allgemeinfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil mit ca. 4,20 m². Ein gemeinschaftlicher Waschraum ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch einen überdachten Abstellplatz unter dem Carport mit ca. 11,50 m². Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, eine praktische Raumaufteilung und attraktive Außenflächen und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <1.000m

Nahversorgung
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap