Anlage: 2-Zimmer-Wohnung mit Abstellplatz

gute Lage in Landeck-Perjen

Diese gut gelegene 2-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 35,30 qm Wohnfläche und einem 6,13 qm großen Ostbalkon eine ideale Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist sonnig und der Wohnraum ist nach Westen orientiert, was für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Das Angebot wird abgerundet durch einen praktischen Abstellplatz.

Derzeit ist die Wohnung vermietet, das Mietverhältnis ist bis Ende Mai 2026 befristet, was eine solide Einnahmequelle für den zukünftigen Eigentümer darstellt.

Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv und bietet eine gute Infrastruktur. In nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie das Freibad, eine Mini-M-Preis-Filiale, eine Bank, die Bushaltestelle und den Bahnhof. Diese Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für zukünftige Investoren äußerst attraktiv.

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Kaufobjekt befindet sich in guter Lage in Landeck. In der näheren Umgebung erreicht man fußläufig alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Seine Freizeit kann man entweder im nahegelegenen Freibad Perjen und auf dem Sportplatz verbringen oder man genießt die Natur und folgt einer der vielen schönen Wanderrouten. Im Winter bietet sich das nahegelegene Skigebiet bei der Zammer Alm für diverse Wintersportarten an.

ECKDATEN:

Objekttyp Wohnung

Baujahr ca. 1953

Zustand Gebraucht

Wohnnutzfläche ca. 35,30 m²

Zimmer 2

Stockwerk 1. Obergeschoß

Heizung Nachtspeicherheizung (Elektro)

Ausstattung Küchenblock, neue Elektroheizung, Lampen

Energieausweis in Arbeit

Balkon ca. 6,13 m²

Lager ca. 2,33 m²

Parkplatz 1 Abstellplatz

Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Vermietung vermietet bist 31.05.2026, wertgesichert und mit hinterlegter Kaution.

Betriebskosten ca. € 90,00

Kaufpreis € 120.000,00

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Barbara Lechleitner
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NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier ab dem 01.04.2024 eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap