Ländlicher Wohntraum auf 1.500 m² – charmantes Bauernhaus für Familien oder Bauträger

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Bauernhaus mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.498 m². Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² und überzeugt durch seine ruhige Lage, die sonnige Südausrichtung sowie das vielseitige Potenzial – sowohl zur Eigennutzung als auch für eine mögliche Neubebauung.
Das Gebäude verfügt aktuell über insgesamt 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, verteilt auf zwei Etagen. Der Grundriss ist funktional und bietet ausreichend Platz für Familien oder gemeinschaftliches Wohnen. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sorgt für eine angenehme Atmosphäre an kühleren Tagen.
Von 2000 bis 2002 wurde das Gebäude komplett saniert – Fenster, Heizung, Installationen, Solar und Dämmung. Zudem wurde 2015 das Dach neu eingedeckt.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum zur freien Gestaltung. Eine große Terrasse, 2 Balkone sowie ein gepflegter Gartenbereich laden zum Verweilen im Freien ein.
Zusätzlich gehören ein funktionstüchtiger Stall sowie ein gut erhaltener Stadl zur Liegenschaft, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Tierhaltung, Lagerung oder handwerkliche Nutzung.
Dieses Bauernhaus vereint ländlichen Charme mit großem Entwicklungspotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als Investition – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten auf einem attraktiven Grundstück.

Kaufpreis: 798.000,00 €

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere:
– 3,5 % Grunderwerbssteuer
– 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
– 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
– Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen