Zwischen Reben und Romantik - Ein Hauch Südfrankreich in Wien

Betritt man dieses pittoreske Anwesen, eröffnet sich einem eine Liegenschaft mit einzigartigem historischen Charme, umgeben von einer sanften Idylle lokaler Weinberge. Inmitten der Natur, Stille und Weite und ohne Nachbarn, ist dieses Objekt ein absolutes Unikat in Wien! 
Das weitläufige Grundstück, umschlossen von Weingärten, mit Blick über Wien, empfängt seine Bewohner mit einer Atmosphäre der Ruhe und Abgeschiedenheit.

Das Haus selbst, ein wunderschöner, in Schönbrunner-Gelb gehaltener und 1875 errichteter Altbau mit zwei Hauptgeschossen und einem Kellerbereich, vereint auf etwa 340m² Nutzfläche (inklusive Nebengebäude) historischen Charme mit einer wunderbaren Wohnatmosphäre.

Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem hellen Wohnzimmer, das direkt zur Terrasse und einem angrenzenden Zimmer führt.
Die Küche präsentiert sich als funktionales Herzstück des Hauses. Mit ihrer räumlichen Trennung zum Essbereich kombiniert sie problemlos Effizienz mit Gemütlichkeit. Traditionelle Altwiener Elemente verleihen ihr eine warme, einladende Atmosphäre. Dieser Raum ist nicht nur ein Ort zum Kochen, sondern auch des Beisammenseins, Verweilens und Genießens.

Drei gemütliche Zimmer bilden im Dachgeschoss einen abgetrennten Rückzugsort. Das Badezimmer, weiß verfliest und mit einem detailreichen blauen Fliesenwandbild verziert, schafft ein erfrischendes und gleichzeitig entspanntes Ambiente . Weiterer Stauraum wird durch einen praktisch positionierten Abstellraum gewährleistet.

In seiner Gesamtheit verbindet dieses historische Objekt Wiens sorgfältig bewahrten, alten Charme mit einer einzigartigen Lage und gewährt einen exklusiven, ruhigen Rückzugsort abseits vom städtischen Trubel.

Gartenhaus:
Ein derzeit nahezu ungenutzter historischer Schuppen wurde bewahrt, um das Recht zu haben, ein Nebengebäude zu errichten. Durch eine Revitalisierung kann eine Nutzfläche von 51 m² gewonnen werden.

Servitute:
Servitut und Fruchtgenussrechte liegen für den Eigentümer der Liegenschaft vor. Diese Servitute können durch ein Vorkaufsrecht zum Preis von etwa € 32.400,- erworben werden. Nach dem Erwerb würde die Grundstücksgröße etwa 9.200 m² umfassen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap