Traumhafte 4-Zimmerwohnung mit Loggia in Dornbacher Kastanienallee

Die neu renovierte Wohnung mit großem Balkon im 2. Stock präsentiert sich in einem durchgehend neuwertigen Zustand. Sie verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 großzügiges, sich zum Balkon hin öffnendes Wohn- & Esszimmer, 1 angrenzende Küche, 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie 1 Gäste-WC und 1 Abstellraum. Alle Räume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Die Haupträume verfügen über eine moderne Spot-Beleuchtung (LED). Die Wohnung ist internetversorgt und verfügt über SAT-Zugang. Fast alle Räume verfügen über LAN und SAT Anschlüsse. Die neue Küche ist Waldviertler Tischlerarbeit und verfügt durchgehend über MIELE Geräte. Neben einem zentralen Flur, der alle Räume erreicht, verfügt die Wohnung über einen leicht zu erreichenden Kellerraum. Im Kellergeschoß befindet sich außerdem eine allen Eigentümern und Mietern zugängige Werkstatt für kleinere Hausarbeiten. Ein eingebauter Safe ist in der Wohnung ebenso vorhanden. Der Zustand der Wohnung ist neuwertig, die Wohnung kann jederzeit bezogen werden. Bei Bedarf können bis zu zwei Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Das Wohngebäude ist modern, in erstklassigem Zustand und hat einen exklusiven, privaten Charakter. Jedes der beiden Stiegenhäuser verfügt über einen eigenen Fahrradabstellraum. Die Wohnungen werden von Garage und EG aus durch zwei moderne Lifte erschlossen. Beide Stiegenhäuser sind hell und freundlich. Die Gehwege der Gartenanlage sowie die Garageneinfahrt sind abends und morgens ausreichend beleuchtet, sodass das Nachhausekommen zu jeder Tages- und Nachtzeit sicher und angenehm ist. In den Eigengärten der EG-Wohnungen stehen stattliche, hohe Bäume, die im Sommer angenehmen Schatten spenden, dem Wohnhaus aber keineswegs seinen freundlichen Charakter nehmen. Das Wohnhaus befindet sich in der Braungasse in unmittelbarer Nachbarschaft herrschaftlicher Villen, die die nähere Umgebung prägen.

Das Wohnhaus Braungasse 25-27 liegt in ruhiger DORNBACHer Wohnlage in einer Kastanienallee und ist infrastrukturell bestens erschlossen: Straßenbahn (Linien 2, 10 und 43, 400m), S-Bahn (HERNALS, 1.000m), BILLA (600m), BIPA (600m), Volksschule (600m), INTERSPAR (700m), mehrere Kindergärten, Friseur (300m), Trafik (300m) u.v.m. Spaziergänge führen auf den Wilhelminenberg, den Schafberg und den Heuberg. Wanderer erreichen leicht das Hameau, den Gallitzinberg und die Sophienalpe. Hockey Spieler finden Anschluss im SV ARMINEN, Fußballspieler beim WIENER SPORTCLUB. Der POST SPORTPLATZ und die MARSWIESE sind mit dem Rad in 10 Minuten erreichbar. Im Sommer locken das SCHAFBERGBAD und das NEUWALDEGGER BAD. Das Schottentor ist von der Haustüre aus in 25min, die Staatsoper in 33min öffentlich erreichbar. Jede ambulante wie auch stationäre ärztliche Versorgung ist in unmittelbarer Nähe hervorragend sichergestellt.