Exklusive Gartenwohnung in einmaliger Ruhelage mit Blick ins Südsteirische Weinland (angegebener Preis inkl. aller Nebenkosten)

In sonniger, ruhiger und offener Lage mit Blick in das Südsteirische Weinland, gelegen in unmittelbarer Nähe zur Bezirkshauptstadt Leibnitz, wurde ein bestehendes Wohnhaus zukunftsweisend thermisch und ökologisch generalsaniert. Dieses besondere Vorreiter - Wohnobjekt mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten besticht durch seine einzigartige Form der Energiegewinnung-, Nutzung- und Speicherung.

Das Objekt wird mittels einer Luftwärmepumpe beheizt und gekühlt.
Alle Räume wurden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral, d.h. jede Wohnung wird mit einem eigenständigen Warmwassererzeuger ausgestattet (Rücklauf- Brauchwasserwärmepumpe). Das Brauchwasser wird mit einer Entkalkungsanlage aufbereitet. In die Dachfläche wurde für die allgemeine Energieversorgung eine PV-Anlage optisch und technisch integriert, sodass diese kaum ersichtlich ist.

Die gesamte Wohnanlage wird emissionsfrei betrieben.

Sämtliche Wohnungen sind mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet (Wärme- und Feuchterückgewinnung).
Weiters wurden Holzfenster mit Aluminiumbeplankung und Dreifachverglasung eingesetzt.
Als Sicht- und Sonnenschutz kamen Raffstores mit elektrischer Bedienung zur Ausführung.
Jede Wohnung verfügt über einen Internetanschluss.
Als Bodenbeläge wurden in den Nassbereichen und auf den Terrassen Feinsteinzeug und in den übrigen Wohnbereichen Massivholzdielen eingebaut. Für die Elektromobilität steht jeweils eine Ladestation für einspurige und mehrspurige Fahrzeuge zur Verfügung. Direkt beim Eingang zum Wohnhaus befindet sich ein Abstellraum für Fahrräder und der Raum für die Mülltrennung. Jeder Wohneinheit stehen ein Kellerabteil und überdachter Autoabstellplatz zur Verfügung, welcher einen wettergeschützten Eingang zur Wohnung ermöglicht. Der Energieausweis kann auf Anfrage übermittelt werden, ist jedoch aufgrund der neuartig verwendeten Technologien wenig aussagekräftig.
 
Kurzbeschreibung

Exklusive Gartenwohnung in einmaliger Ruhelage mit Blick ins Südsteirische Weinland

• 3 Zimmer mit 100,82m² Wohnfläche
• 35,98m² Sonnenterrasse auf einer eingezäunten Gesamtgartenfläche von 124,97 m²
• Mietpreis € 1.200 inkl. Steuern und Heizkosten exkl. Betriebskosten von ca. € 330
• Bei Bedarf könnte ein 3 Schlafzimmer errichtet werden (siehe strichlierte Linie im Grundrissplan)
• Zwei Zugänge zur Wohnung, einer davon für Personen mit besonderen Bedürfnissen (barrierefrei)
• Die Mietdauer ist vorerst auf 3 Jahre befristet, eine Verlängerung ist möglich
• Komplettküche inkl. hochwertiger Miele Geräte mit Kombidampfgarer und Induktionskochfeld
• Gäste WC
• Begehbarer Kleiderschrank angrenzend zu Zimmer 01
• Abstellraum
• Kellerabteil mit 7,03 m²
• Internetanschluss
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• Holz-Alufenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores
• Massivholzdielen und Feinsteinzeug
• Überdachter Autoabstellplatz und Kellerabteil im Mietpreis inkludiert
• Anschluss für E- Ladestation vorbereitet
• provisionsfrei

Bezugsbereit ab sofort.

Bei Interesse und sämtlichen Fragen zum Wohnobjekt wenden Sie sich bitte telefonisch an Herrn Franz Rottmann unter [Telefonnummer entfernt].