Ruhe und Eleganz: Exklusives Anwesen mit ca. 1118m² Grundstücksfläche für höchsten Wohnkomfort

An alle die eine besondere Immobilie in einzigartiger Lage suchen.
Zum Verkauf gelangt dieses Anwesen auf knapp 1200 m² Grundstücksfläche im malerischen Ort Leutasch

Das ehemalige Bauernhaus wurde in Laufe der letzten Jahre & Monate komplett saniert & stilvoll umgebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großräumiger Wohn - Essbereich mit separater Speis, ein modernes Badezimmer mit Badewanne & Dusche, sowie ein Arbeits oder Gästezimmer.
Auch der Technikraum mit der neuen Gasheizung sowie einer Solarheizung und die gesamte Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage, als auch Anschlüsse für den Einbau eines Scheitholzkessel sind vorhanden und befindet sich auf dieser Etage.
Das Objekt bietet auch eine Niedertemperatur Fußbodenheizung.
Im oberen Stockwerk werden Sie von einem großvolumigen Wohnbereich empfangen. Von hier aus gelangt man in die weiteren 3 Zimmer und in das exklusive Badezimmer mit Marmorböden.

Das gesamte Haus ist mit einer großzügigen LAN Verkabelung ausgestattet, die es ermöglicht auf Wlan zu verzichten , Techniken zur EMF Reduktion im Wohnbereich wurden mit berücksichtigt.

Die Möblierung ist nicht im Preis enthalten, diese kann jedoch teilweise abgelöst werden.

Im Außenbereich Richtung Westen befindet sich die 2-stöckige Scheune, die als großzügige Werkstatt, Fahrradraum benutzt werden kann, sowie weitere 3 Autoabstellplätze.
Direkt dahinter gelegen steht ein romantisches Garten-Häuschen.

Kaufpreis netto 1.350.000,00 €

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen