Unmittelbare U1-Nähe!!! Sanierungsbedürftige Neubauwohnung in TOP-LAGE!!!

ZUM VERKAUF gelangt diese großzügig geschnittene Neubauwohnung in grandioser Lage in der Schelleingasse / Ecke Favoritenstraße im 4. Bezirk in unmittelbarer U-Bahn-Nähe.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG und ist zum Teil hofseitig, zum Teil straßenseitig - mit grandiosem Weitblick - ausgerichet.

Es besteht Sanierungsbedarf.

Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, Spar, Hofer,...) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof ist auch in wenigen Metern fußläufig erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorzimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche (teilmöbliert)
• Speis
• Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Abstellraum
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• PERFEKTE Infrastruktur
• thermische Sanierung des Gebäudes in Planung
• Gastherme wurde gewartet
• tolle Infrastruktur
• Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
• perfekte Infrastruktur
• Hauptbahnhof-Nähe

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinie 18
• U-Bahn-Linie: U1 (Südtiroler Platz, Hauptbahnhof)
• Hauptbahnhof
• Autobuslinie 13A
• S-Bahn: S1, S2, S3

MONATLICHE KOSTEN
• Rücklage - Gebäude 0,00 % € 53,52
• Rücklage - Aufzug 0,00 % € 3,70
• Betriebskosten - Gebäude 10,00 % € 107,42
• Betriebskosten - Aufzug 10,00 % € 24,74
• EDV-Gebühr 0,00 % € 0,62
Summe netto nicht umsatzsteuerpflichtig 0,00% € 57,84
Summe netto umsatzsteuerpflichtig 10,00% € 132,16
Summe netto € 190,00
Umsatzsteuer 10,00 % 10,00 % € 13,22
GESAMT Vorschreibung € 203,22
sowie
• Gas( Warmwasser, Heizung) und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

Der aktuelle Rücklagenstand per 06.06.2023 beträgt ca. 80.354,19 €.

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Kerstin Fried
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 133.97 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.75