*Wohlfühloase* Lobaunähe + provisionsfrei + Pool + PV + Sauna + Klima
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 640b11888311afe6ef255065
Zimmer4
Fläche m²90
Lannesstraße 55, 1220 Wien
Kartenansicht
Kartenansicht
Kosten
Kaufpreis
€ 550.000,00
Betriebskosten
€ 90,38
Heizkosten
€ 115,00
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Beheizung
Elektro
Garten
Ja
Gartenfläche
377 m²
Keller
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
90 m²
Grundstücksfläche
432 m²
Verfügbar ab
März 2024
Objektzustand
modernisiert
Energie
HWB (kWh/m²a)
72
HWB-Klasse
B
fGEE
1.63
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Wohlfühloase - Alles Top - einfach Koffer packen und einziehen ;)
Provisionsfrei für den Käufer!
Auf einem 432 m² großen, umzäunten Grundstück befindet sich ein modernes, technisch voll ausgestattetes Haus auf Eigengrund mit einer Gartenhütte, Pool, PV-Anlage und schönem Garten in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Donauauen. (Eingang Esslinger Furt).
Das Haus besticht durch einen wunderschönen Garten mit Pool. Es wurde Ende der 90er Jahre erbaut und laufend saniert. So wurde im Jahre 2009 der Wintergarten errichtet und die Wärmedämmung angebracht, und 2015 die Fenster und Insektenjalousien und die Heizung erneuert.
Die wichtigsten Facts:
• Photovoltaikanlage
• Alarmanlage
• Klimaanlage
• Infrarotheizung – Wand und Boden Leaflet I 2023 HERE 1 / 21
• SAT-TV-Anlage
• Bewässerungsanlage (automatisch) für den ganzen Garten über Hauswasserwerk mit Druckbehälter und Brunnenpumpe
• Wintergarten Holz/Alu mit großen Schiebetüren und automatischer Lüftung
• Sonnenschutz außen im Wintergarten
• Sicherheitseingangstüre
• Küche hochwertig und NEU - 2019 - mit Steinarbeitsplatte und besten Geräten (Miele+Neff)
• Pool gemauert mit Innenstiege und hochwertiger Poolabdeckung aus Kärnten
• Sauna
• Einbaumöbel aus Holz vom Tischler
• Böden aus italienischem Marmor, Parkett und Vollholzdielen
• Fenster (3-fach-Verglasung von Josko) und Türen sind alle ausgestattet mit Insektenrollos
• Massive Vollholzstiege in den ersten Stock und in den Keller
• Automatische Be- und Entlüftung im Keller
• Einzäunung des Grundstückes neu und dekorativ
• Hochbeete aus Lärche
• Gartenhütte plus überdachter Abstellplatz für Räder
• KFZ - Stellplatz am versperrten Parkplatz des Kleingartenvereins
Raumaufteilung EG:
• Wintergarten mit Terrassen- und Gartenausgang
• Esszimmer
• geräumiges Vorzimmer
• Wohnzimmer mit Aufgang in den ersten Stock
• Küche
• Bad und WC
Raumaufteilung OG:
• 2 Schlafzimmer
• Verbindungszimmer mit viel Stauraum
• Büro
Raumaufteilung Keller:
• Haustechnikraum
• Abstellraum
• Sauna
Wollten Sie schon immer im Grünen und dennoch zentral wohnen? Dann ist das genau das richtige Haus für sie. In 10 Minuten sind sie mit dem 98A bei der U2 und in 5 Minuten fußläufig direkt in der Lobau.
Gerne zeige ich Ihnen diese sowie weitere Vorzüge des Hauses bei einer Besichtigung.
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt].
Preis:
Der lastenfreie Kaufpreis inkl PKW-Stellplatz beläuft sich auf 550.000EUR
Die reinen Betriebskosten betragen 90,38€.
Laufende Kosten insgesamt und aktuell NUR 206€ monatlich:
• Grundsteuer/Müll 21,57€
• Vereinsgebühren, Kaltwasserkosten, Instandhaltung etc. 68,81€
• Heiz- und Stromkosten 115,60€
ICH ERSUCHE ALLE IMMOBILIENMAKLER VON EINER KONTAKTAUFNAHME ABSTAND ZU NEHMEN.
DANKE
---------------------------------
commission free
---------------------------------------------
On a 432 m² large, fenced property there is a modern, technically fully equipped house on "Eigengrund" with a pool, PV system and beautiful garden in the immediate vicinity of the Donauauen National Park. (Entrance Esslinger Furt)
The house boasts a beautiful garden with pool. It was built in the late 1990s and has been continuously renovated. So in 2009 the conservatory was built and the thermal insulation installed, and in 2015 the windows and insect blinds and the heating were renewed. A photovoltaic system was also installed.
The most important facts:
· Photovoltaic system
· Alarm system
· Air conditioner
· Sauna
· Infrared Heating - Wall and Floor Leaflet | 2023 HERE 1 / 21
· Satellite TV system
· Irrigation system (automatic) for the entire garden via domestic waterworks with pressure tank and well pump
· Wood/aluminium conservatory with large sliding doors and automatic ventilation
· Sun protection in the conservatory
· Security entrance door
· Kitchen of high quality and new -2019- with stone worktop and the best appliances (Miele+Neff)
· Brick pool with internal steps and high-quality pool cover from Austria
· Built-in furniture made of wood for the greatest possible storage space by the carpenter
· Floors made of Italian marble, parquet and solid wood floorboards
· Windows (triple glazing from Josko) and doors all have insect blinds
· Solid solid wood staircase to the first floor and the basement
· Automatic ventilation in the basement
· Fencing of the property new and decorative
· Larch raised beds
· Garden shed plus covered storage for bikes
· Car parking space in the locked parking lot is included in the purchase price
Room layout ground floor:
• Conservatory with terrace and garden exit
• Dining room
• spacious hall
• Living room with access to the first floor
• Kitchen
• Bathroom with toilet
Room layout first floor:
• 2 Bedrooms
• Connecting rooms with lots of storage space
• Office
Room layout basement:
• Building services room
• storage room
• Sauna
Location/Infrastructure:
The Donaustadt is the largest district in Vienna and at the same time shows the fastest growth. With more than 50% green space, the district offers its residents numerous recreational areas that can be reached within a few minutes by public transport. The underground lines U2 "Aspernstraße" and "Seestadt" are optimally connected to the bus lines 26A, 88A and 88B and enable a 30-minute journey to the city center. There is also a good connection by car via Erzherzog-Karl-Straße to the A23.
Price:
The purchase price including parking space amounts to 550.000EUR
The pure operating costs amount to EUR90.38.
Running costs including heating ONLY EUR206 per month:
· Property tax/garbage EUR21.57
· Club fees, cold water costs, maintenance etc. EUR68.81
· Heating and electricity costs EUR115.60
Provisionsfrei für den Käufer!
Auf einem 432 m² großen, umzäunten Grundstück befindet sich ein modernes, technisch voll ausgestattetes Haus auf Eigengrund mit einer Gartenhütte, Pool, PV-Anlage und schönem Garten in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Donauauen. (Eingang Esslinger Furt).
Das Haus besticht durch einen wunderschönen Garten mit Pool. Es wurde Ende der 90er Jahre erbaut und laufend saniert. So wurde im Jahre 2009 der Wintergarten errichtet und die Wärmedämmung angebracht, und 2015 die Fenster und Insektenjalousien und die Heizung erneuert.
Die wichtigsten Facts:
• Photovoltaikanlage
• Alarmanlage
• Klimaanlage
• Infrarotheizung – Wand und Boden Leaflet I 2023 HERE 1 / 21
• SAT-TV-Anlage
• Bewässerungsanlage (automatisch) für den ganzen Garten über Hauswasserwerk mit Druckbehälter und Brunnenpumpe
• Wintergarten Holz/Alu mit großen Schiebetüren und automatischer Lüftung
• Sonnenschutz außen im Wintergarten
• Sicherheitseingangstüre
• Küche hochwertig und NEU - 2019 - mit Steinarbeitsplatte und besten Geräten (Miele+Neff)
• Pool gemauert mit Innenstiege und hochwertiger Poolabdeckung aus Kärnten
• Sauna
• Einbaumöbel aus Holz vom Tischler
• Böden aus italienischem Marmor, Parkett und Vollholzdielen
• Fenster (3-fach-Verglasung von Josko) und Türen sind alle ausgestattet mit Insektenrollos
• Massive Vollholzstiege in den ersten Stock und in den Keller
• Automatische Be- und Entlüftung im Keller
• Einzäunung des Grundstückes neu und dekorativ
• Hochbeete aus Lärche
• Gartenhütte plus überdachter Abstellplatz für Räder
• KFZ - Stellplatz am versperrten Parkplatz des Kleingartenvereins
Raumaufteilung EG:
• Wintergarten mit Terrassen- und Gartenausgang
• Esszimmer
• geräumiges Vorzimmer
• Wohnzimmer mit Aufgang in den ersten Stock
• Küche
• Bad und WC
Raumaufteilung OG:
• 2 Schlafzimmer
• Verbindungszimmer mit viel Stauraum
• Büro
Raumaufteilung Keller:
• Haustechnikraum
• Abstellraum
• Sauna
Wollten Sie schon immer im Grünen und dennoch zentral wohnen? Dann ist das genau das richtige Haus für sie. In 10 Minuten sind sie mit dem 98A bei der U2 und in 5 Minuten fußläufig direkt in der Lobau.
Gerne zeige ich Ihnen diese sowie weitere Vorzüge des Hauses bei einer Besichtigung.
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt].
Preis:
Der lastenfreie Kaufpreis inkl PKW-Stellplatz beläuft sich auf 550.000EUR
Die reinen Betriebskosten betragen 90,38€.
Laufende Kosten insgesamt und aktuell NUR 206€ monatlich:
• Grundsteuer/Müll 21,57€
• Vereinsgebühren, Kaltwasserkosten, Instandhaltung etc. 68,81€
• Heiz- und Stromkosten 115,60€
ICH ERSUCHE ALLE IMMOBILIENMAKLER VON EINER KONTAKTAUFNAHME ABSTAND ZU NEHMEN.
DANKE
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commission free
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On a 432 m² large, fenced property there is a modern, technically fully equipped house on "Eigengrund" with a pool, PV system and beautiful garden in the immediate vicinity of the Donauauen National Park. (Entrance Esslinger Furt)
The house boasts a beautiful garden with pool. It was built in the late 1990s and has been continuously renovated. So in 2009 the conservatory was built and the thermal insulation installed, and in 2015 the windows and insect blinds and the heating were renewed. A photovoltaic system was also installed.
The most important facts:
· Photovoltaic system
· Alarm system
· Air conditioner
· Sauna
· Infrared Heating - Wall and Floor Leaflet | 2023 HERE 1 / 21
· Satellite TV system
· Irrigation system (automatic) for the entire garden via domestic waterworks with pressure tank and well pump
· Wood/aluminium conservatory with large sliding doors and automatic ventilation
· Sun protection in the conservatory
· Security entrance door
· Kitchen of high quality and new -2019- with stone worktop and the best appliances (Miele+Neff)
· Brick pool with internal steps and high-quality pool cover from Austria
· Built-in furniture made of wood for the greatest possible storage space by the carpenter
· Floors made of Italian marble, parquet and solid wood floorboards
· Windows (triple glazing from Josko) and doors all have insect blinds
· Solid solid wood staircase to the first floor and the basement
· Automatic ventilation in the basement
· Fencing of the property new and decorative
· Larch raised beds
· Garden shed plus covered storage for bikes
· Car parking space in the locked parking lot is included in the purchase price
Room layout ground floor:
• Conservatory with terrace and garden exit
• Dining room
• spacious hall
• Living room with access to the first floor
• Kitchen
• Bathroom with toilet
Room layout first floor:
• 2 Bedrooms
• Connecting rooms with lots of storage space
• Office
Room layout basement:
• Building services room
• storage room
• Sauna
Location/Infrastructure:
The Donaustadt is the largest district in Vienna and at the same time shows the fastest growth. With more than 50% green space, the district offers its residents numerous recreational areas that can be reached within a few minutes by public transport. The underground lines U2 "Aspernstraße" and "Seestadt" are optimally connected to the bus lines 26A, 88A and 88B and enable a 30-minute journey to the city center. There is also a good connection by car via Erzherzog-Karl-Straße to the A23.
Price:
The purchase price including parking space amounts to 550.000EUR
The pure operating costs amount to EUR90.38.
Running costs including heating ONLY EUR206 per month:
· Property tax/garbage EUR21.57
· Club fees, cold water costs, maintenance etc. EUR68.81
· Heating and electricity costs EUR115.60
Lageinformation
Lannesstraße 55, 1220 Wien