RESERVIERT Schöne 4 Zimmer Maisonette mit Galerie und herrlichem Ausblick

Südwestlich der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck, nur ca. 20 Autominuten entfernt, liegt auf 909 m Seehöhe die beschauliche Gemeinde Sellrain, die mit ihrer Nähe zum allseits bekannten Skigebiet Kühtai punktet. In dieser wildromantischen Naturlandschaft  kommt in einer 1997 erbauten, kleinstrukturierten Wohnanlage eine gemütliche und charmante 4 Zimmer Maisonette Wohnung  im Dachgeschoß zum Verkauf. Sellrain bietet nicht nur eine ideale Kombination aus naturbelassener alpiner Natur zum Leben und Wohnen, sondern ist auch dank seiner optimalen Lage am Taleingang ein perfekter Ausgangspunkt für Wanderer, Alpinisten und Skitourenfans zu jeder Jahreszeit.

Die Wohnung befindet sich im 2 Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses und erstreckt sich über 2 Etagen. Diese ca. 101 m² großzügige 4- Zimmer Wohnung mit Galerie liegt optimal in alle Himmelsrichtungen ausgerichtet und besticht aufgrund des guten Grundrisses und der Helligkeit, die ein angenehmes Wohnerlebnis gewährleistet.

Vom Tageslicht hellen Eingangsbereich gelangt man nordseitig in die geräumige und rustikal anmutende Küche samt Essbereich, die viel Platz zum Kochen und Verweilen bietet. Das direkt vom Vorraum zugängliche, lichtdurchflutende Wohnzimmer mit modernem Kaminofen sorgt zusätzlich für behagliche Stunden und auf dem vorgelagerten südseitigem Balkon sind Ihnen die Sonnenstunden sicher.

Über die Treppe gelangt man auf die oberhalb des Wohnzimmers liegende Galerie mit Dachfenster und in die obere Etage ins Dachgeschoß, auf der drei großzügige Schlafzimmer, davon zwei mit einem nordlichen Balkonzugang ausgestattet sind. Ein Tageslichtbad mit Eck-Badewanne und ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein absolutes Highlight ist die westseitige ca.15 m² große  Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick auf die Berge.

Dachbalken in den Räumen, 2 Abstellflächen auf der Dachterrasse, 1 TG Abstellplatz und ein geräumiges ca. 8 m² großes Kellerabteil komplettieren diese charmante Wohnung. Die Energiezufuhr erfolgt über eine Ölzentralheizung, und die monatlichen BK inkl. Heizkosten, Rücklagen und Wasser belaufen sich derzeit auf  ca. € 443,85

Ein Heim zum Leben, Wohnen und Wohlfühlen für die ganze Familie, genügend Raum zur freien Entfaltung für Groß und Klein. Willkommen Daheim.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen nach telefonischer Vereinbarung gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.

Sacide Finarolli

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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Anmerkungen:

• Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
• Aufgrund unserer Erfahrung wissen wir, dass es aktuell herausfordernd ist, seine Wunschimmobilie mit seiner Hausbank zu realisieren. Aus diesem Grund arbeiten wir mit unserem Finanzexperten Christian Peer und seinem Team schon seit über 9 Jahren sehr erfolgreich zusammen. 
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.