Urbanes Leben und Wohnkomfort mit Loft-Feeling - möblierte / unmöblierte und familienfreundliche Wohnung

In unmittelbarer Nähe zur Donauinsel, nur einen 3 minütigen Spaziergang von der U6-Station Dresdnerstraße, der Straßenbahnlinien 2, 31 und 33, sowie jeweils ca. 600 Meter von den beiden S-Bahn Stationen Traisengasse und Handelskai entfernt und somit perfekt an die Innenstadt angebunden, erhebt sich unsere möblierte (auf Wunsch auch unmöblierte) und familienfreundliche Wohnung, die durch ihre sehr gute und vor allem ruhige Lage, dem intelligenten Grundriss, sowie dem offenen und unverbaubaren Ausblick, eine Symbiose aus urbanem Leben und Wohnkomfort verspricht. Das attraktive und vollmöblierte/möbellose Wohnobjekt in der Meldemannstrasse umfasst eine großzügige Wohnküche mit einer Größe von 40 m² (Küche inkl. Einbaugeräte), 2 Schlafzimmern zu je 15 m², 1 Foyer, 1 Badezimmer, 1 WC sowie 1 Abstellkammer. Die Gesamtwohnfläche des Wohnobjektes liegt bei 87,37 m². Darüber hinaus befinden sich auf dem Dach des Gebäudes ein großzügig angelegter Outdoorpoolbereich, eine Sauna, eine Waschküche, ein Partyraum, ein Indoorkinderspielplatz, eine 400 Meter Laufbahn sowie eine wunderschöne Grünanlage inkl. Sitz- und Grillmöglichkeit. Die unmittelbare Umgebung der Wohnung ist von einer erstklassigen Infrastruktur geprägt. Sie bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen für kulinarische Genüsse sowie Parks und Grünanlagen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten. Zudem ist jeder Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und es besteht die Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes im Nachbargebäude.

Allgemeines zum Wohnobjekt:
• Lage: Meldemannstrasse (Nähe FH Technikum Wien)
• Gesamtwohnfläche 87,37 m²
• großzügige Wohnküche inkl. aller Einbaugeräte, Wohn-/Essbereich
• 2 Schlafzimmern zu je 15 m²
• 1 Badezimmer
• 1 WC
• 1 Abstellkammer
• 1 Foyer
• gesamte Wohnung möbliert inkl. aller Elektrogeräte (Küche, TV, Waschmaschine uvm.)
• durch die großen und durchgängigen Fassadenfenster ergibt sich ein Wohnkomfort mit Loft-Feeling
• Wohnung eignet sich auch für eine 2er Wohngemeinschaft

Ausstattung:
• Heizung über Fernwärme
• 3 Scheiben-Isolierverglasung
• Laminatboden in allen Wohnbereichen
• Fließen in allen Nassräumen, Foyer & Küche
• Sicherheitstüren
• Sprechanlage
• Kinderwagen/ Fahrradabstellraum
• Outdoorpool
• Sauna
• Waschküche
• Indoor-/Outdoorspielplatz
• Grünfläche am Dach inkl. Sitz- und Grillmöglichkeit
• zugeordnetes Kellerabteil 10 m²

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn U6 Dresdnerstrasse, 11A, 37A, Straßenbahnlinie 2, 31, 33, S-Bahn: alle S-Bahnenverbindungen, REX (Traisengasse oder Handelskai)

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist, Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Strom/Heizung/Warmwasser etc.:
Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch seitens Anbieter direkt an den Mieter abgerechnet.Öffentliche Verkehrsanbindung:
Autobus 10A, 11A, 29A, Straßenbahnlinie 2, 31, 33, U-Bahn U6 Dresdnerstrasse, S-Bahn: alle S-Bahnenverbindungen, REX (Traisengasse oder Handelskai)

Strom/Heizung/Warmwasser etc.:
Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch seitens Anbieter direkt an den Mieter abgerechnet.

Infrastruktur / Entfernungen
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn U6 Dresdnerstrasse, 11A, 37A Straßenbahnlinie 2, 31, 33, S-Bahn: alle S-Bahnenverbindungen, REX (Traisengasse oder Handelskai)

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist, Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Strom/Heizung/Warmwasser/Miete/Kaution etc.:
Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch seitens Anbieter direkt an den Mieter abgerechnet. Monatliche Miete inkl. Betriebskosten (exkl. Strom, Heizung und Warm-/Wasser) EUR 1.590,--, Kaution 3 BMM EUR 4.770,-- . Auf Wunsch/Bedarf können Möbel auch entfernt werden.

Infrastruktur: Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Nahversorgung, Öffis unter 300 Meter