Mutters, Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Weitblick...

Auf dem sonnigen, sehr ruhigen und in traumhafter Aussichtslage befindlichen Grundstück in Mutters/Raitis wurde 2007 ein energieeffizientes und architektonisch modernes Wohnprojekt realisiert. Die Wohnprojekt besteht aus einem Baukörper mit 3 Wohneinheiten.

Das Grundstück liegt perfekt am Ende einer privaten Zufahrtsstraße und die kleine, exklusive Wohnanlage bietet viele Vorteile. Die Infrastruktur in Mutters ist bestens, gleichzeitig findet man eine unglaubliche Idylle. Kindergarten, Schule, Bahn- bzw. Busverbindung, Apotheke, Gastronomie und eine große Menge an Angeboten für Sport- und Freizeitaktivitäten sind nur einen Katzensprung entfernt. Vor allem mit der „hauseigenen“ Muttereralm wird sowohl im Sommer als auch im Winter ein enormer Freizeitwert geboten. Dabei beträgt die Fahrzeit nach Innsbruck gerade einmal 10 Minuten.

Die angebotene Dachgeschosswohnung steht quasi über den Dingen. Das Grundstück wird vom Dorfzentrum in Mutters, Richtung Süden, angefahren und liegt am Rande von Raitis, direkt an der Freilandgrenze.  Die Befeuerung sowie die Warmwasseraufbereitung der einzelnen Wohnungen erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Einheiten werden mit einer wasserführenden Fußbodenheizung, mit einem Mehrkreissystem beheizt. Aufgrund der guten Bauweise und Dämmung sowie der soliden Verglasung sind dauerhaft niedrige Betriebskosten garantiert.

Diese eindrucksvolle Wohnimmobilie mit ca. 119 m² überzeugt durch ihre perfekte, familiengerechte Einteilung sowie die hochqualitative Ausführung mit vielen Details. Entspanntes Wohnen durch einen großzügigen Grundriss.

Aufgrund der leichten Hanglage betreten sie die Wohnung über die erste und zugleich oberste Etage der Wohnanlage. Die großzügige Garderobe mit verbautem Schrank bietet viel Stauflache. Im Eingangsbereich befindet sich weiters ein Tages WC. Über eine stylische Glastür gelangen Sie in den Verteiler, von welchem sowohl Wohnbereich als auch die Schlafzimmer und das Badezimmer erschlossen sind. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich ist ein absolutes Highlight. Kochliebhaber kommen voll und ganz auf ihre Kosten; die Einbauküche inkl. Bora Geräte ist ein echter Hingucker. Die Wohnung wurde anfangs als 4-Zimmer Einheit geplant, ist aktuell aber als 3-Zimmerwohnung ausgeführt. Die Schaffung eines 3 Schlafzimmers ist ohne großen baulichen Aufwand möglich. Die umlaufende Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet vor allem nach Westen einen sehr schönen Blick.

Das Badezimmer ist ausgestattet sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne. Der edle Eichenparkettboden ermittelt Wärme und ist ein absoluter Wohlfühlfaktor. Die kalten Wintertage genießen Sie vor dem offenen Feuer im Wohnzimmer. Über eine Wendeltreppe vom Balkon aus, gelangt man auf die uneinsichtige Dachterrasse. Die Freifläche lässt fantastische weitläufige Blicke zu: vormittags ostseitig Richtung Unterland, nachmittags und abends nach Süden und Westen. Genießen Sie die ersten sowie die letzten Sonnenstrahlen des Tages! Eine kolossale Aussicht und Zweisamkeit sind garantiert. Die idyllischen Weitblicke, die Ruhe und die unverbaubare Aussichtslage ist ein absolutes Highlight am Wohnungsmarkt.

Im Angebot enthalten ist ein großzügiger Kellerraum mit ca. 18 m² (hier hatten die Voreigentümer eine Saunakabine) sowie zwei Stellplätze. Ich freue mich jedenfalls Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen. Überzeugen Sie sich selbst …

KUNDENINFORMATION:

Die Firma Cityreal ist als Doppelmakler tätig. Gesellschafter des Maklerunternehmens sind auch Organe des Bauträgers.

Um wie gewohnt für Sie tätig sein zu können, bedarf es seit 13. Juni 2014 aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen (EU Verbraucherrechte-Richtlinie) eines Maklervertrags und weiterführender Informationen. Diese entnehmen Sie bitte aus unseren AGBs und der Nebenkostenübersicht.

Der Maklervertrag wird geschlossen, wenn Sie unser konkretes Immobilienangebot, das wir Ihnen ebenfalls in der Anlage senden, öffnen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <675m
Apotheke <475m
Klinik <425m
Krankenhaus <2.025m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <400m
Universität <775m
Höhere Schule <3.575m

Nahversorgung
Supermarkt <800m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.600m

Sonstige
Bank <475m
Geldautomat <475m
Polizei <450m
Post <475m

Verkehr
Bus <450m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <1.225m
Flughafen <4.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap